廣東
100萬的房子，到2030年還能值多少？
2026年春天，香港中環，長實集團年度業績發布會上，李澤鉅的一句話引爆了地產圈——地產是集團的核心業務之一，只要回報合理，我們一定會參與競拍。
與此同時，長實手握超400億港元現金，凈負債率僅2.3%，過去幾年李嘉誠一直在全球出售資產，套現近3500億港元。
華人商界的傳奇，在房地產市場最冷的時候，帶著巨額現金回來了，為什么？
2013年到2016年，內地樓市地王頻出、一片狂熱，李嘉誠卻開啟史詩級戰略撤退。
廣州西城都薈、上海東方匯經中心、北京盈科中心，一座座拋售。短短數年套現超1700億港元，完美避開了此后漫長的行業寒冬。
這意味著在李氏家族的財務模型里，當前土地和資產價格已經進入合理回報區間，當下最冷的價格，正是他眼中最好的籌碼。
但你如果以為他要賭房價暴漲，就大錯特錯了，他曾清楚表態：未來5年不管是香港還是內地的房價都將會迎來大調整，因為需求在之前幾年就已經釋放殆盡了，未來5年房價兇多吉少。
如果自住，負擔到就可以買樓，但買嚟炒就唔好。
曹德旺補了一刀：房子本身就是一堆水泥磚頭，根本就不值錢。
大佬的預言，透著一個樸素的真理，回歸居住屬性，可自住，但別炒。可有些房子保得住錢，有些房子注定蒸發。
四年深度調整，樓市到底跌了多少？北上廣深二手房價格較2021年歷史高點：北京降38.3%，上海39.6%，廣州40.4%，深圳44.3%。
四大一線城市房價均已回到2016年水平，100萬的房子，4年后值60萬，但如果你買在炒房時代的三四線城市遠郊盤，可能連40萬都接不住。
那到2030年，市場會走向哪里？
分化，是未來五年樓市最確定的詞，克而瑞研究監測數據顯示，2026年至今市場呈現弱復蘇、強分化的運行格局。
一線城市新房及二手房價格在2026年一季度已止跌，3月一、二手房價格環比首次齊漲。
預計2026年全國新房均價同比跌幅收窄至2%以內，一線及強二線城市甚至微漲0.5%到1%。
但三、四線城市呢？恐怕面臨漫長的鶴崗化陰跌，遠郊盤甚至降價40%都找不到接盤俠。
李嘉誠自己都說了：“父干爺干撐起的樓市需求依舊龐大，但只是結構性旺場。”
分化也在存量，當高盛預測上海和深圳將在2026年底觸底反彈，三年內上漲15%時，還有更大的底牌，2030年城鎮化率將達70%，仍有2到2.5個百分點的增長空間。
約2億新市民進城，那些仍然能牢牢吸住人口、穩住產業的城市，核心資產將穿越周期。
但李嘉誠從來不被100萬的房子困死，2026年政府工作報告明確樓市目標是“穩住市場”。
長期看，房產稅不遠，財政部正起草完善法律草案，總體思路是“立法先行、充分授權、分步推進”。
財政部已明確今年內不具備擴大試點城市的條件。可這一天遲早會來，當房產稅落地，手上長期持有的空置房產持有成本將成不能承受之重。
所以100萬的房子到2030年值多少？分化成這樣，誰也說不清楚。
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