四川
5月15日，成都迎來三宗涉宅用地公開拍賣。三宗地塊分別位于青羊區、天府新區和新都區，合計出讓面積約126.73畝，最終全部順利成交。
其中，青羊區地塊起拍樓面價最高，達15500元/㎡；天府新區地塊競拍最激烈，溢價率突破20%；新都區地塊則以底價平穩成交。
天府新區錦江生態帶地塊
時隔五年再拍地，明信溢價21.88%斬獲
天府新區地塊，位于華陽街道益州大道南一段以西、祥鶴二街以南，用地性質為二類城鎮住宅用地，土地出讓面積約27.9378畝，容積率2.0，起拍樓面價9600元/㎡。
該地塊屬于天府新區錦江生態帶北區，定位為“高品質濱水宜居板塊”，被稱為天府新區的“首熟區”。中海、萬科、中國鐵建、華潤置地、建發等品牌房企先后在此打造標桿項目。
本次土拍是錦江生態帶北區時隔近五年首次新增土地供應。2021年3月，佳兆業摘得區域75.8畝“住兼商地塊”，溢價率約14.67%。
地塊周邊生活氛圍濃厚，3公里范圍內聚集了四川天府新區華陽小學、四川天府新區實驗中學、四川寶石花醫院、購物中心中海天府環宇坊等生活配套。
圖片來源于尋圭云圖
該地塊吸引了多家房企競價，最終成都明信房地產集團有限公司與四川恒鑫隆勝房地產開發有限公司以樓面價11700元/㎡競得，成交總價4.36億元，溢價率達21.88%，成為本次土拍溢價率最高的一宗。
青羊區外光華地塊
華潤置地時隔50天再拿地
青羊區中壩片區1號地塊，用地性質為二類城鎮住宅用地，土地出讓面積約68.41畝，容積率2.0，起拍樓面價15500元/㎡。
該地塊鄰近青羊萬達廣場，商業配套成熟，交通便利。周邊有地鐵4號線、9號線，多條公交線路環繞，地塊距離成都西站地鐵站僅約0.9公里。3公里范圍內匯聚了成都市青羊實驗中學附屬小學、成都樹德中學光華校區等優質教育資源，成都市婦女兒童中心醫院中心院區等三甲醫療配套。
最終，華潤置地以成交樓面價16300元/㎡競得該地塊，溢價率5.16%。
值得一提的是，3月26日華潤置地以24.79億元拿下蔡橋街道約152畝“住宅+商業”組合地塊，僅隔50天，華潤置地再度加碼青羊，兩次拿地規模合計約221畝。兩塊宗地間實際距離僅約1.5公里，華潤置地有意將青羊新城片區打造為其戰略轉型高地。
圖片來源于尋圭云圖
新都區地塊底價成交
新都區地塊位于桂湖街道天元村八組，用地性質為二類城鎮住宅用地混合商業用地，土地出讓面積約30.38畝，規劃建筑面積40514.00平方米，容積率2.0。最終，成都流光拾悅置業有限公司以樓面價4400元/㎡底價競得該地塊。
該地塊鄰周邊有地鐵3號線，距離三河場地鐵站約1.4公里。周邊3公里范圍內聚集了新都西街小學（蜀龍校區）、成都市三原外國語學校、傳化商業廣場等生活配套，以及毗河綠道·悅動活力公園、文體活動廣場等。
總體來看，本次三宗地塊均順利成交，顯示出成都中心城區土地市場的韌性和吸引力。青羊區中壩片區憑借成熟的商業交通配套和主城區區位優勢，吸引頭部房企華潤置地再度深耕；天府新區錦江生態帶北區時隔五年推出新地，引發激烈競價，可見市場仍然看好天府新區核心板塊的價值；新都區地塊以底價平穩成交，體現了土地市場的分化特征——優質板塊的核心地塊仍是房企爭奪的焦點，而外圍區域則更多呈現理性穩健的拿地節奏。
封面新聞記者 黃益輝
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