東李熱翻天！兩宗低密地塊發布預申請，容積率2.0-2.2，總建面6.16萬㎡

5月15日，東李再上新地！

兩宗地塊分別為銅川路以東55地塊和青川路以東76-01地塊，兩宗地塊整體體量適中，區位占位優越，合計總建面約6.16萬㎡，容積率在2.0-2.2。從規劃指標來看，地塊先天低密屬性突出，適配洋房、小高層等改善型產品打造，契合當下置業群體對低容積率、高居住舒適度的居住需求。

作為主城區熱門宜居板塊，兩宗低密地塊的上新，不僅進一步充實板塊土地儲備，也為區域樓市注入新活力。

本次預申請公告期為2026年5月15日至2026年6月3日下午17:00。公告指出，預申請人可單獨或聯合其他企業提出相應地塊的預申請。預申請人應當具有房地產開發資質或符合相應資質條件的正式證明。聯合提出預申請的，聯合體各方均應具有房地產開發資質或證明文件。本次預申請公告不接受個人（含多人、個人與企業聯合體）預申請，不接受地方政府融資平臺公司(以自然資源部動態監測監管系統推送清單為準)預申請。

銅川路以東55地塊

該地塊位于李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊，緊鄰青特東序項目。占地面積約15102.4㎡，城鎮住宅用地，容積率≤2.2，建筑面積約33225.28㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

公告指出，地塊內配建鄰里坊(按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米)、社區服務站(建筑面積不少于1000平方米)、文化活動站(建筑面積不少于400平方米)、社區農貿市場(零售商業用地090101，建筑面積不少于1500平方米，可結合地勢高差在地下設置，最終以批準的方案為準)、社區衛生服務站(建筑面積不少于400平方米)、環衛工人作息場(建筑面積不少于20平方米)、物業管理用房(建筑面積為總建筑面積的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分類收集(投放)點等。

LC0306-55地塊周邊配套

1.道路交通（地鐵）：周邊有銅川路、金水路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近佛耳崖站、金水路站等在建地鐵站。

2.教育設施：周邊現狀有1處初中、1處小學、3處幼兒園；規劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫療與養老設施：周邊規劃有1處醫養中心（含醫院、養老院、老年服務站等）。

4.文體設施：周邊現狀有1處街道綜合文化站、1處社區級體育中心；規劃有1處區級文化設施、3處社區級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現狀有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園等。

青川路以東76-01地塊

該地塊李滄區青川路以東、九水東路以北LC0306-76-01地塊，占地面積約14168.6㎡，用地性質為城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地，容積率≤2.0，建筑面積約28337.2㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

公告指出，地塊內配建鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）、三類日間照料中心（建筑面積不少于750平方米）、小型商業設施（建筑面積不大于地上建筑面積的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地塊周邊配套：

1.道路交通（地鐵）：周邊現狀有銅川路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近1處規劃地鐵站。

2.教育設施：周邊現狀有1處初中、3處小學、4處幼兒園；規劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫療與養老設施：周邊現狀有1處養老院；規劃有1處醫養中心（含醫院、養老院、老年服務站等）、1處街道級衛生服務中心、1處一類日間照料中心。

4.文體設施：周邊現狀有1處街道綜合文化站、1處社區級體育中心；規劃有1處區級文化設施、1處街道綜合文化站、3處社區級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現狀有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園等。

當下，東李板塊正迎來新盤大爆發的黃金時期，各類優質改善項目公示、入市。競爭格局上，東李已告別零散開發，進入 “品牌集群化、產品低密化、客群改善化” 的新階段。

其中青特首入東李的新盤青特璟譽便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實現清盤。此后青特東序接力入市，延續 “逢開必火” 的青特速度，首開便創下近3年青島開盤認購的歷史紀錄，也是東李今年首個啟動搖號的紅盤。生動印證了青特“做一成一”戰略的落地成效與市場號召力。

近期，青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規劃12棟洋房與4棟小高層， 為東李改善市場再添標桿新作。 據悉項目將于五月底、六月初開盤。

板塊潛在供應層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進一步升級。

海創&龍湖惠水路三宗地塊中的33號地塊已規劃公示，項目整體規劃打造26棟5-11層別墅、洋房產品（7棟別墅+19棟洋房），搭配1棟社區商業網點。森林公園原商業組團控規調整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯合競得，成交樓面地價9010元/㎡。此外，由遠洋代建的萬竹云峰項目，以及去年億聯斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態。

再加上此次即將出讓的兩宗地，東李板塊的改善盛宴還將持續加碼，一個低密云集、產品多樣化且持續迭代的改善新高地正加速成型。

2026年，青島該不該買房？