世紀(jì)城近10年容積率最低！保利新地塊規(guī)劃公示：擬建6幢小高層+7幢疊墅

神仙打架的世紀(jì)城，又上新了。

2026年3月10日，保利發(fā)展以15.8578億總價、38084元/㎡樓面價，摘得錢江世紀(jì)城核心單元XS010401-09地塊。

拿地近2個月后，項目規(guī)劃公示了。

根據(jù)公示，項目規(guī)劃了6幢13-16層小高層，以及7幢4-5層疊墅產(chǎn)品，整體采用北高南低的排布方式。

外立面采用公建化設(shè)計，運用了大面積玻璃和淺灰、淺金色鋁板，高層統(tǒng)一采用封包陽臺設(shè)計，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，看上去通透又高級。

從高層10號樓的立面和剖面圖看，架空層層高4.4米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.15米，符合改善定位。

景觀配套方面，內(nèi)部預(yù)計將打造下沉庭院+景觀廊架的組合式歸家動線，社區(qū)北部規(guī)劃了400㎡的集中綠地，以及公共文化活動場地、體育活動場地、羽毛球場、公共文化設(shè)施用房、嬰幼兒照護服務(wù)用房等。

項目容積率僅1.8，創(chuàng)下了錢江世紀(jì)城近十年以來的宅地容積率新低，是板塊內(nèi)難得的低密。

地段也很好，西面是碧桂園瓏悅，往北直線約500米是奧映鳴翠府。

不僅坐擁雙地鐵的便捷交通，更被高端商業(yè)、頂尖學(xué)府、三甲醫(yī)院等成熟配套所環(huán)繞，綜合條件十分優(yōu)越。

教育方面，3公里范圍內(nèi)聚集了杭州市崇文世紀(jì)城實驗學(xué)校、杭州學(xué)軍中學(xué)教育集團文淵中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

按照目前崇文世紀(jì)城實驗學(xué)校學(xué)區(qū)范圍來看，項目有較高的崇文學(xué)區(qū)預(yù)期。

交通方面，項目距離地鐵7號線興議站約400-500米，距離規(guī)劃中的地鐵15號線豐二路站約600米，雙地鐵覆蓋，公共交通便利。

醫(yī)療資源方面，浙醫(yī)二院、省婦保院等三甲醫(yī)院提供堅實保障，直線距離均在1.5公里以內(nèi)。

商業(yè)則有印力匯德隆、杭州奧體印象城、規(guī)劃龍湖天街、在建的SKP等大型購物中心，滿足高端消費與日常購物的多元需求。

作為杭州核心改善板塊，地塊所在的錢江世紀(jì)城，新房銷售情況穩(wěn)健，去化情況顯著優(yōu)于市場平均水平，但內(nèi)部依舊存在分化。

靠近奧體、亞運村的核心區(qū)，房價更高，去化較快。

如奧映鳴翠府，260套高層房源已全部售罄，均價約9萬/㎡，最低中簽率12.23%，剩余2幢疊墅（僅18套，面積310-350㎡）待加推，放風(fēng)價12萬+/㎡。

奧映世紀(jì)，4月17日取證首開86套高層，均價約8.77萬/㎡，總價1461萬元起步，截至發(fā)稿，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，整體網(wǎng)簽率達到了72.09%。

往東南的區(qū)域，如世紀(jì)城南的建發(fā)宸云、綠城麗香庭等項目，高層售價均在5萬/㎡出頭，與市北、北干等區(qū)域形成同價位段競爭，銷售節(jié)奏則有所放緩。

據(jù)克而瑞好房點評網(wǎng)評測，綠城·麗香庭是一款以區(qū)域兌現(xiàn)力與生活便利性為核心競爭力的都會型豪宅，適合看重通勤效率、成熟配套與品牌服務(wù)的高凈值家庭。其優(yōu)勢在于地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源的高度集聚，以及綠城系產(chǎn)品細(xì)節(jié)與物業(yè)服務(wù)的可靠兌現(xiàn)。

克而瑞評測依托克而瑞在房地產(chǎn)領(lǐng)域長達20年的專業(yè)積淀與深入的市場洞察，并結(jié)合克而瑞權(quán)威數(shù)據(jù)庫與項目公開信息，經(jīng)由深度智聯(lián)專業(yè)工程能力驅(qū)動的行業(yè)AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現(xiàn)及相關(guān)分析，均來源于專業(yè)數(shù)據(jù)與行業(yè)研判，僅供參考，不構(gòu)成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發(fā)布信息為準(zhǔn)。

據(jù)了解，錢江世紀(jì)城目前還有XS010104-07地塊（豐北TOD2.0）、XS010106-13地塊等多宗儲備宅地，加上保利世紀(jì)城低密項目，未來板塊高端房源供應(yīng)較為充足。

世紀(jì)城核心單元XS010104-07地塊

世紀(jì)城核心單元XS010106-13地塊