湖南
5月11日，保利星宸天奕下證，昨天項目備案的一房一價流出，預計周末首開！
項目拿地樓面價約8497元/㎡，本次取證6、8、9棟，戶型125-195㎡。
一房一價：125㎡價格1.87萬/㎡起，142-143㎡約1.88萬/㎡起，172㎡約2.01萬/㎡起，195㎡約2.14萬/㎡起。
周邊同品質二手房及大平層產品掛牌價普遍在2.1萬-2.5萬/㎡之間，若星宸天奕以1.87萬/㎡起的價格入市，價格倒掛。
特別是其建面約125㎡的戶型，總價控制得當，是入住芙蓉中路CBD難得的“入門券”。
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新規“負公攤”，得房率超110%
保利星宸天奕最核心的產品亮點，是新規下的超高得房率。項目共規劃21棟住宅，綜合容積率約2.59，是主城稀缺大盤。
所有樓棟均為兩梯兩戶純板樓+私梯入戶，主力面積段125-195㎡，覆蓋四房到五房，得房率約107-114%之間。
約125㎡戶型做到四開間朝南，南向面寬約14.6米，客廳開間約5米；；
約142㎡在尺度上進一步升級，客廳開間約5.5米；約173㎡和195㎡則更適合多代同堂的家庭，其中195㎡為五開間朝南，南向面寬約22.7米。
綜合來看，125㎡和142㎡是主力友好戶型，產品力在線；173㎡和195㎡更適合預算充足的深度改善客群。
主城核心，教育利好落地
項目位于開福區芙蓉中路與潘家坪路交匯處；距離1號線開福寺站、6號線湘雅醫院站約800米，步行可到達。
自駕出行四通八達，周邊三橫三縱路網：三一大道、湘雅路、營盤路；黃興北路、芙蓉中路、東風路。
商業：項目處于五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD三大核心商圈交匯處；周邊富興IFC、華創國際廣場，還有泊富、北辰大悅城等，日常購物、休閑基本不用愁。
醫療：項目2公里范圍內有湘雅醫院、湖南省婦幼保健院、湖南省中醫院等多所三甲醫院，對于有老人或小孩的家庭來說，這算是一個硬核加分項。
教育：2026年5月中旬，開福區教育局正式復函，保利星宸天奕符合條件的業主子女，可配套入讀紫荊學校（暫定名，含小學+初中，擬與長沙市一中合作辦學）。
保利星宸天奕的核心標簽：主城核心+低密純板樓+新規得房率超110%+一中系九年制配套。
項目1.87-2.2萬/㎡的備案價，首開還有折扣，適合預算300-500萬、注重地段成熟度和教育確定性的改善家庭。
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