懋源東三環(huán)豪宅，隱藏了一款陽(yáng)臺(tái)

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

北京豪宅專家，總是不緊不慢的。

5月13日深夜，懋源地產(chǎn)公布了懋源·騴橒臺(tái)的正版戶型圖。

在此之前，它的豪宅調(diào)性做足了——三支短視頻陸續(xù)出街，將這個(gè)87畫(huà)的案名公之于眾。

有人說(shuō)，它偏好生僻字，是在用案名過(guò)濾客戶。

其實(shí)，早在兩個(gè)月前，這個(gè)東三環(huán)松榆里豪宅，已經(jīng)拿到規(guī)劃證，并且舉行了開(kāi)工儀式。

在朝陽(yáng)區(qū)，它也布了一些外展場(chǎng)，開(kāi)始攬客。那時(shí)，戶型圖早就出現(xiàn)在置業(yè)顧問(wèn)的平板電腦里。

大概是懋源想精益求精吧，等一切產(chǎn)品方案敲定后，才統(tǒng)一對(duì)外輸出。

這次，騴橒臺(tái)亮相，是全套的，沒(méi)有拖泥帶水。它分品牌、區(qū)位、建筑、園林、空間五個(gè)章節(jié)，來(lái)闡述騴橒臺(tái)。

它的信息量很大，很多細(xì)節(jié)，暗藏在圖紙和字里行間里。

陰差陽(yáng)錯(cuò)

讀懂騴橒臺(tái)之前，不妨先來(lái)認(rèn)識(shí)一下懋源地產(chǎn)。

它是一家北京的民營(yíng)地產(chǎn)商。

這幾年，一眾民營(yíng)房企暴雷，懋源卻成了例外，不僅活得很滋潤(rùn)，還在東三環(huán)建了自己的總部大樓。

老板陸挺宇很有戰(zhàn)略定力，只在北京做豪宅。26年來(lái)，造了10座豪宅，分"臺(tái)、璟、云"三大產(chǎn)品系。

這次東三環(huán)的騴橒臺(tái)，是懋源的第五個(gè)“臺(tái)”系作品，立足城市核心位置的豪宅。

去年9月底，懋源原本想在太陽(yáng)宮拿地，但后來(lái)被中建智地溢價(jià)39%搶走了，有點(diǎn)遺憾，遂改道松榆里。

一切陰差陽(yáng)錯(cuò)。

花姐認(rèn)為，騴橒臺(tái)除了臨近國(guó)貿(mào)CBD之大，一個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)是，與北京工業(yè)大學(xué)僅有一路之隔。

放眼北京已經(jīng)浮出水面的頂豪，騴橒臺(tái)是獨(dú)一份。

這種金字塔帶來(lái)的人文底蘊(yùn)，是最打動(dòng)人心的。

這幾年，由于工作關(guān)系，花姐近距離觀察過(guò)懋源這家企業(yè)，尤其是老板陸挺宇，精通建筑設(shè)計(jì)、施工和營(yíng)銷等，很有學(xué)者范兒。

他畢業(yè)于華北水利水電大學(xué)，學(xué)的是工業(yè)與民用建筑專業(yè)。

老板的品位

老板的品位，決定了樓盤(pán)的氣質(zhì)。

騴橒臺(tái)的長(zhǎng)相，和順義的驪橒臺(tái)有點(diǎn)相似。

外立面帶暗紅色。用金屬、石材、藝術(shù)玻璃組合，走的是“厚重+現(xiàn)代”的復(fù)合路線。

它由13種材質(zhì)組合，1-3層為3種藍(lán)色石材，5種金屬板，釉里紅色琺瑯板等，手工定制磚。

這些，都是懋源標(biāo)志性的材質(zhì)，也是陸挺宇自己主導(dǎo)研發(fā)的。

它的成本高、施工難，市場(chǎng)上幾乎少有開(kāi)發(fā)商愿意做。懋源能做，也是因?yàn)槭┕り?duì)是自己的，難度實(shí)在是太高了。

除了建筑之外，騴橒臺(tái)專門(mén)講了一段園林。

大致有三點(diǎn)：

1、會(huì)所非常有藝術(shù)氣息，淺灰色流線造型，與暗紅色墻體搭配；

2、地上、地下分別構(gòu)建雙穿林水軸，而且采用了大量的假山；

3、五重園景，以山石為引，搭配水景，曲徑通幽。

有關(guān)它的更多景觀設(shè)計(jì)信息，請(qǐng)加在文尾加花姐詳聊。

三個(gè)“大尺度”

騴橒臺(tái)的戶型，有一個(gè)最大的特點(diǎn)：全景艙。

之前，石景山的中海玉華玖章、順義的懋源驪橒臺(tái)，珠玉在前。

騴橒臺(tái)則將全景艙產(chǎn)品，首次帶進(jìn)了北京東三環(huán)。

它共計(jì)499套住宅，分134平米、157平米、178平米、217平米和234平米五款戶型。

有關(guān)它的五款戶型圖，花姐早在一個(gè)月前就做了劇透，詳見(jiàn)《北京東三環(huán)豪宅，王炸戶型來(lái)了》。

總結(jié)來(lái)看，騴橒臺(tái)的戶型有幾個(gè)特點(diǎn)：

1、追求大橫廳

如：134平米、157平米、178平米和234平米戶型的客廳，分別是4.7米、6米、7.8米和6米。

尤其是178平米戶型，7.8米客廳完全可以做成4.8米客廳+3米臥室，但它完全打通了，尺度非常大。

這對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的要求非常高。

2、追求大廚房

134平米戶型的廚房面積，達(dá)到11平米；157平米和178平米戶型，面寬達(dá)到4米；234平米戶型更夸張，廚房面寬達(dá)到6.4米，面積近20平米。

這與懋源其他產(chǎn)品很類似，對(duì)廚房尤為偏愛(ài)。

3、大尺度贈(zèng)送

從明面上，騴橒臺(tái)的贈(zèng)送手法有三種：內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)（進(jìn)深1.6米）+設(shè)備平臺(tái)（進(jìn)深1米）+飄窗（進(jìn)深0.5米）。

但實(shí)際上，每款戶型臨近消防梯，有一個(gè)隱藏款陽(yáng)臺(tái)。

花姐猜測(cè)，那就是裝飾構(gòu)架，可變開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)使用。這種陽(yáng)臺(tái)，曾在豐臺(tái)的方程國(guó)賢府出現(xiàn)過(guò)，但嘉棠雅序被取消了。

花姐點(diǎn)評(píng)

騴橒臺(tái)產(chǎn)品亮相后，最大的懸念是，到底會(huì)賣(mài)多少錢(qián)？

它的樓面價(jià)6.21萬(wàn)/平米。

按照懋源以往打造產(chǎn)品的投入，預(yù)計(jì)各種成本加在一起，將達(dá)到9.7萬(wàn)元/平米。

如果按15%利潤(rùn)測(cè)算，騴橒臺(tái)的售價(jià)在11萬(wàn)元/平米左右。和酒仙橋的北京宸園、中海萬(wàn)吉玖序差不多。

和北京在售的豪宅項(xiàng)目相比，騴橒臺(tái)周邊基本沒(méi)有競(jìng)品。

如果要算潛在的對(duì)手，會(huì)有兩個(gè)：

1、南磨房鄉(xiāng)0409-10地塊，占地3.47公頃，規(guī)劃建面9.72萬(wàn)平米，容積率2.8，建筑高度80米。

2、廣渠東路0414-20地塊，占地2.56公頃，容積率1.8，地上建面4.6萬(wàn)平米，限高40米（局部60米）。

它們目前沒(méi)有上架時(shí)間表，相比之下，騴橒臺(tái)快了好幾個(gè)身位。