江蘇
前不久，淮安市自然資源和規劃局網站公示了淮安大學城板塊的一家涉宅項目的規劃調整公示。
該項目位于大學城板塊柯山路以北、鼎泰沁園東側。
調整后的經濟技術指標：總用地面積84162.10平方米，總建筑面積145552.285平方米，建筑占地面積16091.46平方米，建筑密度19.12%，容積率1.189，綠地率35.86%，機動停車位數1028，非機動車位數1704。
筆者注意到，項目調整后的方案相比此前公示的方案，容積率由2.0調整到了1.189。容積率的進一步降低，讓項目的居住舒適度也會再上一個新的臺階。
更加具體的表現就在于，項目此前規劃的26F高層及11F小高層，多數被9F小高層所替代。
很顯然，無論是調低容積率，還是調低建筑層高，都是為了提高居住的舒適度。
事實上，從該項目的地塊位置看，項目即是此前的韶潤府項目。
該項目的拿地時間是2021年8月，拿地樓面價5549元/㎡，也是大學城的“地王”項目。
2021年9月9日，項目土建及安裝工程招標公告。
設計招標公告顯示：項目的商業占比3%左右，成品與毛坯各占一半，建議戶型配比為：
建筑面積約90-110㎡戶型占比40%左右；
約110-130㎡戶型占比40%左右；
約130-140㎡戶型占比10%左右；
約140㎡以上戶型占比10%左右；
2023年我們實探了解到，韶潤府項目工地已經啟動建設。
項目周邊居住氛圍濃厚，配套也十分齊全。
周邊的住宅小區包括綠地春曉、鼎泰沁園、華潤置地·悅璽臺等等。教育配套則有天津路小學、通甫路小學、中學。另外，項目的商業配套有在建的萬象匯，已經建成的京師學院里的鄰里中心。
當然項目也自配了部分商業。
最新報道稱，該項目案名已經由韶潤府變為柯山里，將打造青年人才社區。配套專項優惠福利，為高校畢業生扎根淮安、建設淮安提供安居保障。
對此，你怎么看？歡迎評論區留言表達觀點…
來源：血拼淮安樓市
關注淮安拆遷、老舊小區改造~
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