華潤(rùn)北京二環(huán)旁拿地，又一“萬(wàn)象系”商業(yè)要來(lái)了？

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 龔?fù)窳?/strong>

封面&頭圖來(lái)源 · 作者拍攝

文中圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

4月30日，北京土地市場(chǎng)完成“五一”假期前集中出讓，華潤(rùn)置地以57.711億元底價(jià)成功競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0613-0007地塊，該地塊為純商品住宅用地，需要配建約17公頃河道、綠地并無(wú)償移交，配建標(biāo)準(zhǔn)為2200元/平方米，是年內(nèi)北京中心城區(qū)成交總價(jià)較高的住宅地塊之一。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，華潤(rùn)置地拿下萬(wàn)泉寺住宅地塊并非孤立操作，而是與周邊大規(guī)模商業(yè)金融用地形成捆綁開發(fā)。該地塊拿地門檻極高，需同步拿下北京麗澤金融商務(wù)區(qū)北區(qū)B1地塊建設(shè)及綜合治理項(xiàng)目FT00-0609-0062、FT00-0609-0063地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，并配套建設(shè)航站樓，這對(duì)房企的資金實(shí)力和大型綜合體運(yùn)營(yíng)能力提出了嚴(yán)苛要求。

01.

住宅背后的“商業(yè)捆綁”

5月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)正式發(fā)布北京麗澤金融商務(wù)區(qū)北區(qū)B1地塊建設(shè)及綜合治理項(xiàng)目FT00-0609-0062、FT00-0609-0063地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，以及FT00-0609-0065地塊F3其他類多功能用地的掛牌出讓公告，目前用地處于掛牌階段，6月3日的最終結(jié)果才能確認(rèn)。

依據(jù)官方規(guī)劃指標(biāo)：

• FT00-0609-0062地塊：總建筑規(guī)模14.46萬(wàn)㎡，其中商業(yè)4.48萬(wàn)㎡、辦公9.98萬(wàn)㎡

• FT00-0609-0063地塊：總建筑規(guī)模12.03萬(wàn)㎡，其中商業(yè)3.25萬(wàn)㎡、辦公8.78萬(wàn)㎡

兩地塊合計(jì)地上總規(guī)模約26.49萬(wàn)㎡，商業(yè)總計(jì)7.73萬(wàn)㎡、辦公總計(jì)18.76萬(wàn)㎡，建筑限高160-180米，定位區(qū)域地標(biāo)級(jí)商務(wù)商業(yè)集群。

根據(jù)出讓文件要求，項(xiàng)目東西區(qū)將設(shè)置連體過街樓，實(shí)現(xiàn)空間貫通；同時(shí)需與軌道交通、地下空間、濱河公共空間全域互聯(lián)互通，高標(biāo)準(zhǔn)打造濱河商業(yè)區(qū)與開放公共空間，提升區(qū)域商業(yè)界面與城市功能。

02.

產(chǎn)品線懸念待解

這一大規(guī)模商業(yè)地塊的入市，也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)華潤(rùn)置地旗下高端商業(yè)品牌布局的高度關(guān)注。華潤(rùn)置地旗下“萬(wàn)象系”商業(yè)涵蓋三大核心產(chǎn)品線：萬(wàn)象城、萬(wàn)象天地和萬(wàn)象匯。

結(jié)合市場(chǎng)信息與官方文件對(duì)比，目前市場(chǎng)傳言該商業(yè)地塊將打造“麗澤萬(wàn)象城”，總建筑規(guī)模約27萬(wàn)平方米，定位區(qū)域級(jí)高端商業(yè)綜合體，與麗澤城市航站樓、龍湖麗澤天街共同構(gòu)成麗澤北區(qū)核心商業(yè)矩陣，但該名稱及產(chǎn)品線定位屬于市場(chǎng)預(yù)判與傳言，并非官方確認(rèn)信息。

作為國(guó)內(nèi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)頭部企業(yè)，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在京已運(yùn)營(yíng)清河萬(wàn)象匯、姚家園萬(wàn)象匯、西三旗萬(wàn)象匯、密云萬(wàn)象匯、望京萬(wàn)象匯等多個(gè)區(qū)域型萬(wàn)象匯項(xiàng)目，同時(shí)布局三元橋鳳凰匯、西單更新場(chǎng)等特色商業(yè)項(xiàng)目。在高端產(chǎn)品線方面，華潤(rùn)已落地朝陽(yáng)站萬(wàn)象城項(xiàng)目，計(jì)劃2027年亮相。此外，亦莊萬(wàn)象匯等項(xiàng)目亦在推進(jìn)中。

市場(chǎng)分析人士指出，從條件匹配度來(lái)看，地塊近27萬(wàn)㎡體量、160-180米限高、濱河商業(yè)+互聯(lián)互通的規(guī)劃要求，均符合華潤(rùn)高端城市綜合體的選址與打造標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái)有望形成濱水沉浸式商業(yè)氛圍，動(dòng)線與空間邏輯可對(duì)標(biāo)清河萬(wàn)象匯、長(zhǎng)楹天街等成熟項(xiàng)目。

03.

麗澤商圈基礎(chǔ)商業(yè)概況

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，麗澤商圈已被定位為市級(jí)商圈，發(fā)展類型為成熟商圈。目前商圈內(nèi)已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目共11家，總商業(yè)存量面積約52.2萬(wàn)平方米，人均商業(yè)面積為4.87平方米/人，商圈內(nèi)購(gòu)物中心首層平均租金約為600-800元/月/平方米。

圖源：贏商大數(shù)據(jù)

從項(xiàng)目結(jié)構(gòu)看，麗澤商圈已形成以首創(chuàng)龍湖北京麗澤天街、北京麗澤天地、北京金唐新光界為代表的三大主力購(gòu)物中心，此外還有麗澤16號(hào)、上品宜購(gòu)城市奧特萊斯等項(xiàng)目。2026年5月，北京西宸里剛剛開業(yè)，商圈商業(yè)氛圍持續(xù)升溫。

從客群畫像來(lái)看，商圈自身常住人口約8.1萬(wàn)人，辦公人口約8.1萬(wàn)人（周邊5公里辦公人口達(dá)61.8萬(wàn)人），家庭結(jié)構(gòu)以年輕家庭（41.86%）和成熟家庭（45.84%）為主，消費(fèi)力較強(qiáng)。

2021年建設(shè)中的龍湖天街

作為北京西南金融發(fā)展極，2025年，麗澤金融商務(wù)區(qū)交出了稅收貢獻(xiàn)突破百億元的成績(jī)單，培育出13棟稅收“億元樓宇”，入駐企業(yè)突破1520家，其中金融企業(yè)488家、科技類企業(yè)481家，“金融+科技”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)能級(jí)顯著提升。

麗澤商務(wù)區(qū)已開通14號(hào)線、16號(hào)線，未來(lái)將接入11號(hào)線、麗金線和大興機(jī)場(chǎng)線。麗澤城市航站樓計(jì)劃于2027年6月底投用，屆時(shí)從麗澤到大興機(jī)場(chǎng)僅需24分鐘，可實(shí)現(xiàn)5線換乘。

隨著住宅、商業(yè)與城市功能的陸續(xù)落地，麗澤片區(qū)的價(jià)值升級(jí)路徑清晰，未來(lái)成長(zhǎng)值得長(zhǎng)期期待。

Hot video

熱門視頻

歡迎聯(lián)系小編：winshangxb