杭州豪宅熱潮之下 濱江、綠城38.86億再次聯手溢價奪地

觀點網 5月15日，杭州余杭區未來科技城單元兩宗宅地完成出讓。

這一次地塊采用組合方式出讓，經86輪競價后，由杭州濱延房地產開發有限公司與杭州浙皖房地產開發有限公司組成的聯合體競得，前者為濱江旗下公司，后者則指向綠城。

該組合地塊成交總價38.86億元，溢價率34.66%，折合樓面價約31644元/平方米。

其中，容積率1.05的低密地塊成交樓面價約40867元/平方米，已創下未來科技城板塊地價新高。

半月內兩度聯手

從地塊本身看，此次出讓的兩宗地呈南北分布，位于未來科技城單元，分別為未來科技城單元YH090705-01地塊、未來科技城單元YH090705-03地塊。

周邊包含在建地鐵12號線水鄉北路站、華潤萬象城、銀泰中心、國際體育中心、余杭市民中心、文化藝術中心及未來國際演藝中心等配套。

與常規單宗宅地出讓不同，這次更值得注意的是“組合出讓”屬性。

據悉，這是杭州乃至浙江省首次純宅地組合出讓，即不同指標、價格的兩宗地同時出讓，競買人統一報名、統一報價，成交后再分別簽訂合同。兩宗地總起拍價約28.9億元，綜合容積率為1.53，起拍樓面價為23500元/平方米。

這次當然不是濱江與綠城近期第一次合作拿地。

4月30日，杭州蕭山區市北單元XS070101-18、19地塊出讓，經過43輪競價后，由綠城與濱江組成的聯合體以26.09億元競得，溢價率約57%，成交樓面價36170元/平方米。

這個價格超過綠城曉瀾玉華此前約3.5萬元/平方米樓面價，刷新蕭山市北板塊紀錄。

地塊出讓面積32789平方米，容積率2.2，可建面積72136平方米。其中，XS070101-18為住宅用地，XS070101-19為幼兒園用地，地塊鄰近娃哈哈大樓，距離在建地鐵15號線明星路站約500米。

也就是說，從4月30日蕭山市北到5月15日未來科技城，半個月左右時間內，濱江與綠城已經兩次以聯合體形式補倉杭州，成交合計金額約64.95億元。

如果將時間線再往前拉，濱江與綠城的合作并不只發生在最近。

早在2006年，雙方便曾聯合拿下杭汽發地塊，成交總價36.3億元，后續打造為武林壹號。此后，兩家房企在杭州市場的交集不斷延伸。

據悉，江河匯板塊的江河鳴翠，由濱江與綠城攜手打造；2021年入市的春來雅庭，由濱江、綠城與聯發共同開發；良渚板塊和萃攬悅園背后也出現了建杭、招商、濱江、綠城等多家房企聯合開發身影。

近兩年，雙方合作繼續落到杭州核心改善板塊的奧映鳴翠府，該項目位于奧體核心區望闕南地塊，綠城負責操盤營銷。

從武林壹號到江河鳴翠、春來雅庭、和萃攬悅園、奧映鳴翠府，再到近期兩宗杭州宅地，濱江與綠城的合作路徑已經覆蓋武林、江河匯、筧橋、良渚、奧體、蕭山市北及未來科技城等多個板塊。

此次半個月內兩度聯合拿地，也更像是雙方既有合作關系在杭州土地市場中的繼續延伸。

不同的是，這一次合作發生在杭州高端住宅供應集中入市、土地市場成交價格重新抬升的節點上。

豪宅集中入市

從市場背景看，濱江與綠城連續拿地的時間點，正對應杭州高端住宅項目密集入市。

5月以來，杭州多個高端住宅項目進入市場，其中包括建發棲湖云莊、濱江望天際、中海萬潮玖序、中海海潮玖序、濱江金帝奧映世紀軒、濱杭傳麒府等，被市場稱為杭州“豪宅六小龍”。

其中，4月同一時間窗口內，多個項目已完成首次銷售。

奧映世紀軒于4月26日首開，推出86套房源。公開資料顯示，該項目開盤當日銷售金額20.6億元，部分房源吸引27組客戶同時搖號，當天認購81套，單日銷售金額突破20億元。

萬潮玖序則推出42套房源，均價約10.5萬元/平方米，單套總價區間約2200萬至3300萬元，首開房源售罄。

資料顯示，萬潮玖序是杭州限價解除后首個均價超過10萬元/平方米的住宅項目。

建發棲湖云莊也在同一階段取證入市，該項目首批推出38套排屋房源，建面約303至607平方米，精裝備案均價約15.42萬元/平方米，起步總價接近5000萬元，最大戶型總價達到億元級別。

這些項目對應的板塊，分別涉及錢江世紀城、濱江區政府板塊、西溪濕地周邊、市中心傳統高端居住區等。

與此同時，杭州新房市場近期也重新出現搖號項目。

4月23日，華潤·潤啟未來之城公示首開登記結果，42套房源共收到413組登記，綜合中簽率為58.6%，觸發搖號程序，成為繼偉星星宜嘉映府、綠城月映金沙、興耀沐芳洲之后，杭州年內第4個搖號樓盤。

換句話說，近期杭州樓市的熱度，并不只體現在豪宅項目上，也體現在部分改善及主城項目。

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