閑置近十年，揚(yáng)州一擱淺地塊拍賣(mài)！

拿地近10年未開(kāi)發(fā)地塊，登上法拍！

近日，位于揚(yáng)州市江都區(qū)丁溝鎮(zhèn)縱八路東側(cè)的土地使用權(quán)(宗地編號(hào):NO. 2017G07)上架法拍，起拍價(jià)751.5萬(wàn)元，引起諸多市民的關(guān)注。

一、地塊案名、規(guī)劃方案已出，卻未等來(lái)后續(xù)開(kāi)發(fā)！

值得一提的是，地塊評(píng)估價(jià)約1075萬(wàn)元，本次相當(dāng)于7折出讓。

根據(jù)法拍信息，該地塊位于揚(yáng)州市江都區(qū)丁溝鎮(zhèn)政法綜治中心斜對(duì)面（原丁溝中心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）。

（大致位置）

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明面積：7426㎡；宗地用途為商業(yè)、住宅；合同規(guī)定出讓宗地規(guī)劃條件：主體建筑物性質(zhì)為商業(yè)、住宅，建筑總面積11139㎡，建筑容積率不高于1.5大于1，建筑密度不高于30%。綠地率不低于30%；合同編號(hào)：3210882017CR0035，合同簽訂時(shí)間：2017-11-13。

據(jù)悉，該地塊于2017年被揚(yáng)州市金城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得，至今已經(jīng)9年，土地壽命也隨之大大縮水。

在2023年時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃公示，案名“金城華府”，規(guī)劃7棟洋房和一個(gè)商業(yè)樓。

后來(lái)項(xiàng)目未啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，從啟信寶看到，目前揚(yáng)州市金城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司仍是存續(xù)狀態(tài)，但是已被列為被執(zhí)行人。

這是一家江都本土房企，成立于1992年，距今已有34年，深耕江都本地樓市多年，先后在丁溝鎮(zhèn)、江都城區(qū)打造多個(gè)住宅項(xiàng)目，老牌本土開(kāi)發(fā)底蘊(yùn)濃厚，如今受資金債務(wù)影響，旗下2017G07地塊進(jìn)入司法拍賣(mài)流程。

二、一批房企破產(chǎn)，名下閑置土地拍賣(mài)，有的已迎來(lái)新買(mǎi)家！

樓市變幻莫測(cè)，世事難以預(yù)料。

近些年，一批房企經(jīng)營(yíng)困難，名下的閑置地塊查封拍賣(mài)的事情時(shí)有發(fā)生。

比如，揚(yáng)州雅居樂(lè)破產(chǎn)，名下未開(kāi)發(fā)的商業(yè)和住宅地塊被拍賣(mài)

因?yàn)檫@塊資產(chǎn)體量大、金額高，已經(jīng)流拍了6次。前幾天債權(quán)人還專(zhuān)門(mén)為要不要繼續(xù)拍賣(mài)它開(kāi)了表決會(huì)。通過(guò)表決，管理人接下來(lái)會(huì)繼續(xù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)拍賣(mài)處置這塊資產(chǎn)。預(yù)計(jì)第七次拍賣(mài)，起拍價(jià)約6.12億元，只相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的 53.14%。

再比如，江蘇星鴻置業(yè)破產(chǎn)，名下位于揚(yáng)州方巷的閑置土地多次拍賣(mài)，但是起拍價(jià)降了又降，依舊還沒(méi)人接手。

寫(xiě)在最后，閑置地塊折價(jià)法拍、反復(fù)掛牌流轉(zhuǎn)，既是房企不良資產(chǎn)的有序出清，也讓長(zhǎng)期閑置的存量土地迎來(lái)盤(pán)活重生的契機(jī)。但鄉(xiāng)鎮(zhèn)偏遠(yuǎn)地塊普遍流拍頻發(fā)、接盤(pán)乏力，市場(chǎng)投資拿地心態(tài)愈發(fā)審慎保守，對(duì)照當(dāng)前行情來(lái)看，丁溝鎮(zhèn)這幅地塊想要尋得合適新買(mǎi)家，后續(xù)或?qū)⑦€要經(jīng)歷較長(zhǎng)等待周期。