昌平區新增一宗預申請住宅用地，起拍價9.09億元

北京繼續供地。

昨晚，北京規自委發布四批次集中供地清單，總共5宗地，其中2宗位于豐臺，1宗位于通州，1宗位于大興。

此外，還有一宗位于昌平的地塊就進入預申請了。

昌平區朱辛莊新區CP01-0801-0055、CP01-0801-0057地塊。

四至范圍：昌平區史各莊街道、沙河鎮，五環至六環之間。

土地面積：23468.53平方米

建筑控制規模≤53297.81平方米

R2二類居住用地地塊，容積率2.5，建筑控制高度80米。

F3其他類型多功能用地地塊，容積率2，規劃建筑高度80米。

起拍價格9.09億元。

根據出讓文件：

CP01-0801-0055地塊需配建社區綜合服務用房1處，其建筑規模與CP01-0801-0028地塊規劃社區綜合服務用房合計需滿足500平方米，其中，CP01-0801-0028地塊已配建350平方米，因此本地塊還需配建150平方米。

CP01-0801-0057地塊，含1處末端營業網點，建筑規模為50平方米。

本次公告宗地預申請受理時間自2026年5月7日起至2026年6月5日下午17:00。

出讓文件還披露，擬供地塊周邊涉及5條市政道路，其中1條城市主干路為回昌東路，已建成投用；2條城市次干路分別為農學院東路、七辛南街；兩條城市支路分別為辛莊中街、云新東路。

其中回昌東路、七辛南街已完成實施，農學院東路、辛莊中街、云新東路擬由未來城公司實施建設并移交，預計2027年6月開工，2028年12月竣工。項目周邊規劃涉及代征綠地，擬由區園林局實施。

配套方面，該地塊緊鄰地鐵8號線與昌平線換乘站朱辛莊站。

周邊商業配套方面，有萬達廣場、北京超極合生匯、北京積水潭醫院（回龍觀院區）、知辛公園等生活配套設施。

板塊內，近些年新入市項目有中海未來之境、中海寰宇未來、越秀星樾、越秀星耀未來、大華啟宸府、建發城建文源府、國譽星城、龍湖觀萃等。

這些項目具體的去化情況，等成交拿地的時候，在展開寫寫，畢竟也是好久沒有關注昌平了。還是值得看看。

此外，地塊東側直線距離4公里，就是華潤置地此前摘得的平西府地塊。

不知道華潤是否會為了項目護城河，連這宗地也一并收入囊中？

截至目前，北京僅有1宗預申請地塊。

以及5宗即將決定歸屬的住宅用地、2宗即將決定歸屬的商業用地。

住宅地塊分別是豐臺區太平橋地塊、豐臺區蒲黃榆地塊、順義區高麗營地塊、大興區三合莊地塊、石景山區黃莊村地塊。

2宗商業地塊則全都位于麗澤商務區。

以上。