70億接盤！深圳第一高樓爛尾地塊，迎來(lái)重生

出品|中訪網(wǎng)

審核|李曉燕

5月6日，深圳土地市場(chǎng)爆出一則重磅消息，牽動(dòng)著整個(gè)地產(chǎn)圈的神經(jīng)：龍崗那塊曾喊出要建“中國(guó)第一高樓”的傳奇爛尾地塊，終于迎來(lái)新主人！華潤(rùn)置地旗下公司以70.45億元底價(jià)，將這塊命運(yùn)多舛的超級(jí)地王收入囊中。

這塊地的故事，遠(yuǎn)比普通土拍更跌宕起伏，堪稱一部濃縮的中國(guó)房地產(chǎn)興衰史：從世茂豪擲239億天價(jià)拿下，喊出建造700米摩天大樓的豪情萬(wàn)丈，到資金鏈斷裂淪為爛尾樓，兩次司法拍賣無(wú)人問(wèn)津，再到政府出手收儲(chǔ)，最終被央企接盤重啟。曾經(jīng)的摩天地標(biāo)夢(mèng)碎，如今轉(zhuǎn)身變成宜居生活區(qū)，一場(chǎng)轟轟烈烈的地產(chǎn)擴(kuò)張狂歡，終究歸于理性平淡。

天價(jià)入局！曾要打造700米“中國(guó)第一高樓”

時(shí)間拉回2017年，那是房地產(chǎn)行業(yè)意氣風(fēng)發(fā)的黃金時(shí)代，各路房企大肆擴(kuò)張，地王頻出。彼時(shí)的世茂集團(tuán)，正是行業(yè)里的風(fēng)頭人物，年銷售額突破千億，穩(wěn)居行業(yè)前十，靠著打造超高層地標(biāo)和濱江豪宅，在全國(guó)樓市混得風(fēng)生水起。

也就是在這一年，世茂甩出239.43億元的天價(jià)，一舉拿下深圳龍崗大運(yùn)新城核心地塊，刷新當(dāng)時(shí)深圳土拍總價(jià)紀(jì)錄，成為萬(wàn)眾矚目的超級(jí)地王。拿下這塊寶地后，世茂立刻放出重磅規(guī)劃：要投資500億，建造一座約700米的深港國(guó)際中心主塔，直接超越上海中心大廈，登頂“中國(guó)第一高樓”！

這個(gè)規(guī)劃一經(jīng)公布，瞬間引爆市場(chǎng)。按照設(shè)想，這里不僅有傲視全國(guó)的摩天大樓，還配套高端商業(yè)綜合體、奢華酒店、國(guó)際學(xué)校、高端公寓等，要建成深圳東部最亮眼的城市地標(biāo)，成為集辦公、商業(yè)、居住、文化于一體的超級(jí)城市綜合體。項(xiàng)目動(dòng)工、召開發(fā)布會(huì)、簽約各大知名品牌，一切都朝著預(yù)想的方向發(fā)展，所有人都期待著這座摩天高樓拔地而起。

誰(shuí)也沒(méi)想到，這份看似風(fēng)光無(wú)限的藍(lán)圖，很快就變成了一場(chǎng)難以收?qǐng)龅睦Ь帧?/p>

夢(mèng)碎爛尾！兩次流拍無(wú)人接，政府出手兜底

世茂的高光時(shí)刻，沒(méi)能持續(xù)太久。2019年，許世壇接手世茂后，全力推行“大飛機(jī)”多元化戰(zhàn)略，一邊緊抓地產(chǎn)開發(fā)，一邊大舉布局酒店、物業(yè)、金融、高科技等多個(gè)領(lǐng)域，一心想打造龐大的商業(yè)帝國(guó)。

盲目擴(kuò)張的后果，就是債務(wù)像滾雪球一樣越滾越大。2020年，世茂集團(tuán)總負(fù)債直接突破4000億元，看似亮眼的銷售業(yè)績(jī)背后，是岌岌可危的資金鏈。2021年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控收緊，融資渠道收緊，世茂的資金危機(jī)徹底爆發(fā)，高額債務(wù)無(wú)力償還，資金鏈直接斷裂。

2022年，世茂美元債正式違約，債務(wù)危機(jī)全面爆發(fā)，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房企巨頭瞬間跌入谷底，市值暴跌超98%。而那座承載著“中國(guó)第一高樓”夢(mèng)想的深港國(guó)際中心，也在2022年3月全面停工，轟轟烈烈的地標(biāo)建設(shè)戛然而止，淪為讓人唏噓的爛尾工程，荒蕪在深圳龍崗的核心地段。

爛尾之后，這塊地的處置之路格外艱難。2023年，項(xiàng)目首次走上司法拍賣臺(tái)，130.44億元的起拍價(jià)相比當(dāng)初拿地價(jià)格已經(jīng)腰斬，卻依舊無(wú)人敢接；同年11月，起拍價(jià)再次下調(diào)至104.35億元，還是遭遇流拍。

曾經(jīng)人人爭(zhēng)搶的香餑餑，變成了無(wú)人問(wèn)津的燙手山芋。直到2025年，深圳政府出手，以68億元的價(jià)格將地塊收儲(chǔ)，理清了歷史遺留的債權(quán)債務(wù)，才給這塊爛尾地王，留下了重生的希望。

徹底變樣！告別摩天夢(mèng)，轉(zhuǎn)身做宜居社區(qū)

如今華潤(rùn)置地接盤，這塊地徹底告別了過(guò)去的摩天高樓執(zhí)念，迎來(lái)了翻天覆地的規(guī)劃調(diào)整，曾經(jīng)的“地標(biāo)野心”，變成了接地氣的宜居生活規(guī)劃。

對(duì)比當(dāng)初的純商業(yè)超高層規(guī)劃，如今的地塊定位完全反轉(zhuǎn)：用地性質(zhì)從純商業(yè)用地，改成了以居住為主、商業(yè)為輔的混合用地，總建筑面積里住宅占比高達(dá)64%，商業(yè)面積大幅縮減；容積率也從4.17降至3.26，降低了開發(fā)密度，居住舒適度大大提升。

不僅如此，地塊還采用了全新的開發(fā)模式，分宗開發(fā)、分期建設(shè)，住宅部分優(yōu)先開工竣工，方便開發(fā)商快速回籠資金，避免再次出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)難題。沒(méi)有了不切實(shí)際的摩天高樓，沒(méi)有了盲目追求地標(biāo)的浮華，這塊地終于回歸到滿足居住需求、適配市場(chǎng)發(fā)展的正軌上。

此次土拍，只有華潤(rùn)置地一家企業(yè)參與，最終以底價(jià)輕松拿下。在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境里，也只有資金實(shí)力雄厚、運(yùn)營(yíng)能力穩(wěn)定的央企，能扛起盤活這種大體量爛尾項(xiàng)目的重任，而華潤(rùn)在龍崗片區(qū)早已有所布局，接手后也能更好地聯(lián)動(dòng)周邊資源，讓地塊真正煥發(fā)新生。

一地雞毛！世茂的瘋狂，給行業(yè)上了一課

這塊地的沉浮，其實(shí)就是世茂集團(tuán)由盛轉(zhuǎn)衰的真實(shí)寫照，更是給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，上了刻骨銘心的一課。

曾經(jīng)的世茂，靠著高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高擴(kuò)張，短短幾年銷售額從千億突破3000億，可這種脫離實(shí)際的瘋狂擴(kuò)張，終究是空中樓閣。一旦行業(yè)風(fēng)向轉(zhuǎn)變，資金鏈斷裂，所有的繁華瞬間化為泡影，留下一堆爛尾項(xiàng)目和高額債務(wù)。

即便2025年世茂靠著境外債務(wù)重組實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)扭虧，可主業(yè)依舊壓力巨大，曾經(jīng)的行業(yè)巨頭，早已不復(fù)當(dāng)年榮光。

深港國(guó)際中心地塊的結(jié)局，也宣告著房地產(chǎn)“唯地標(biāo)、唯規(guī)模”的時(shí)代徹底結(jié)束。過(guò)去房企一味追求建最高樓、拿天價(jià)地、盲目多元化擴(kuò)張的模式，早已被市場(chǎng)淘汰。如今的行業(yè)，早已告別野蠻生長(zhǎng)，回歸穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、理性發(fā)展的軌道，央企國(guó)企成為市場(chǎng)穩(wěn)定器，房企唯有聚焦主業(yè)、嚴(yán)控負(fù)債、貼合市場(chǎng)需求，才能走得長(zhǎng)遠(yuǎn)。

從239億的摩天夢(mèng)，到70.45億的平穩(wěn)接盤，深圳這塊傳奇地王，終于結(jié)束了多年的漂泊爛尾之路。曾經(jīng)的地標(biāo)神話落幕，未來(lái)的宜居社區(qū)啟程，這不僅是一塊地的重生，更是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，從浮躁走向成熟的最好證明。