容積率≤2.5！這樣的房子才是衡陽“好房子”

前幾天，湖南省發布了《湖南省好房子建設技術導則》，倡導鼓勵住宅層高不低于3.15米等技術標準。

《湖南省好房子建設技術導則（2026版）》

近日，衡陽也正式發布“好房子”規劃導則，（以下簡稱《導則》）。

聚焦居住品質提升，從四大核心維度明確新建高品質住宅的規劃要求，既為住宅規劃建設提供明確指引，也為市民購房挑選宜居房源提供實用參考。

一、區位條件：便捷配套+優良生態，兼顧便利與宜居

《導則》對住宅區位的要求，重點圍繞“便捷”與“舒適”兩大核心：住區需具備便捷的交通條件，周邊教育、醫療、養老、體育、文化、社區服務、配套商業等生活設施需齊全，滿足居民日常各類需求；

同時，住區需避開噪聲、大氣污染等不利影響，充分依托衡陽“三江六岸”的濱水資源優勢，打造生態優良、宜居舒適的居住環境。

二、住區環境：低密綠化+人性化設計，提升居住舒適度

在住區環境規劃上，《導則》明確了多項具體指標：住區規劃布局需合理，容積率不宜大于2.5，保障居住空間的開闊性；

實行人車分流，減少車輛通行對居民生活的干擾，同時鼓勵建設無風雨歸家流線，提升出行體驗；高層住宅綠地率不應低于35%，集中綠地人均面積不宜低于0.5㎡/人，優先選用本地植物，打造層次豐富的復層綠化景觀。

此外，住區需結合集中綠地設置公共活動空間，重點配套老年人和兒童室外活動場地、健身設施等共享空間，兼顧不同年齡段居民的休閑需求。

三、功能配建：齊全完善+智慧便捷，覆蓋生活全場景

功能配建方面，《導則》要求住區配齊供水、排水、供電、通信、燃氣、消防等基礎配套設施，保障居民基本生活需求；

按相應比例配建社區服務用房、養老服務設施，完善社區服務功能；同時，健全安防監控、智能家居、智慧物業管理系統，提升居住安全性與便捷性。

在商業配套上，規范商業布局與經營業態，避免油煙、噪聲等擾民問題；充分利用住區架空層空間，打造公共活動區域，進一步拓展居民休閑活動空間。

四、建筑品質：舒適實用+品質升級，優化居住體驗

建筑品質方面，《導則》鼓勵采用板式住宅以及小高層、多層住宅，提升居住的通透性與舒適度；明確建筑層高不低于3米，保障室內空間的開闊感；

戶型設計需做到空間方正、功能完善，規范陽臺等半開敞空間的設計，鼓勵設置庭院式陽臺，同時提倡高品質精裝修交付，減少業主后期裝修麻煩。

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