浙商“圍獵”五星級酒店！五折抄底新疆萬達文華，寧波建材老板花9億買下三家富力酒店

本文來源：時代財經 作者：林心林

一場低調的抄底行動正在酒店業悄然上演，這次的主角是一批浙江商人。

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剛剛過去的“五一”小長假，新疆旅游熱度攀升，位于核心地段的烏魯木齊富力萬達文華酒店更是一房難求，千元房價也擋不住客流。這座開業十年的豪華標桿，如今依舊客流不斷。

鮮有人察覺，就在假期前夜，這家酒店在京東法拍平臺悄然易主。競得人“浙江啟賢汽車服務有限公司”以3.37億元底價拍下，較6.03億元處置參考價近乎腰斬。

穿透工商信息可見，新業主背后是一位浙江平陽籍商人，涉獵能源、金融及科技等。這并非個例，近期多家富力系五星級酒店法拍易主，新東家清一色地指向低調的浙江老板。

浙商低調掃貨，建材大戶9億買下三家

“裝修很奢華”“在全疆的服務算一流的”，在社交平臺上，烏魯木齊富力萬達文華酒店的討論熱度并不小。

2016年，烏魯木齊萬達文華酒店在新疆開業，總建筑面積達到4.7萬平，共有271間客房及套房，屬當地核心地標性豪華酒店。

據時代財經了解，這也是萬達在新疆開出的第一家酒店。在2017年萬達將大批酒店資產打包賣給富力時，這家酒店也在其中，并更名為烏魯木齊富力萬達文華酒店。

開業十年后，這家酒店在今年4月10日被擺上貨架進行首次拍賣。據京東司法拍賣網信息，首次起拍價格為4.22億元，但因無人報名遭流拍。

4月30日，該酒店二次起拍，價格下調至3.37億元，對比處置參考價相當于打了56折。二次起拍下調價格后，這家豪華五星酒店迎來了“撿漏者”——浙江啟賢汽車服務有限公司。

工商信息顯示，浙江啟賢汽車注冊地在杭州濱江，經營范圍為汽車新車銷售、汽車零配件批發、租賃及機械設備銷售等。引人關注的是，時代財經穿透股權發現，浙江啟賢汽車由中科久泰控股有限公司100%全資控股。

中科久泰背后的實控人、董事長，是一名叫陳積澤的溫州平陽南雁鎮人，此外陳積澤還有著平陽杭州商會會長、浙江省民營投資企業聯合會黨支部書記等頭銜。

平陽縣慈善總會網站一則報道稱，陳積澤于90年初以皮革加工、服裝批發起步，先后進入能源、環保、科技、金融等領域，并在2014年設立中科久泰控股有限公司，下轄員工逾千人，成為集高科技產業投資、能源投資、金融投資、地產置業等為一體的控股平臺公司。

這并不是這位浙江老板第一次在酒店地產領域出手。2022年，俯瞰一線錢塘江景的豪華酒店杭州釣魚臺酒店易主，原業主浙江泛海建設投資有限公司被中科久泰收購；后更名為杭州久泰飯店。

盯上這批貨架上的五星酒店的，不止陳積澤。4月10日，義烏富力萬達嘉華酒店以2.0445億元的底價成交，競得方是浙江君騰汽車用品有限公司，這家主營業務洗車服務的企業背后實控人是徐士勇，在浙江多地開出“騰飛汽車服務”等門店。

不過，出手最豪橫的是來自浙江寧波的“建材大王”畢偉國。

同樣在4月，畢偉國實控公司寧波江東現代機電物資市場發展有限公司以3.76億元拿下武漢富力威斯汀酒店；更早前幾個月，合肥富力威斯汀酒店、無錫富力喜來登酒店相繼均被畢偉國旗下公司拍下。

短短不到半年，畢偉國先后拿下三家五星級酒店，耗資超9億元。接連抄底的畢偉國在浙江名頭并不小，據公開資料，1996年畢偉國投入建材行業，在寧波創辦首家6000平方米的陶瓷市場，如今，其創立的“現代系”建材市場已經是寧波家居裝潢行業的龍頭企業。

事實上，在此次抄底富力多家酒店之前，畢偉國此前也有幾筆酒店投資，如在2022年就曾收購寧波富力索菲特大酒店。

超九成酒店法拍流拍，富力們甩賣資產

近年來，手握煤礦、油氣等資源的實業資本，早已是高星酒店法拍市場的常客。在2025年海南封關前，就有多位“煤老板”接盤三亞、清水灣的五星級酒店。

據時代財經此前與煤企人士了解，這類外來資本布局優質高星酒店，核心是尋求安全的資產配置與產業轉型，更看重長期穩定的現金流，而非追求短期高回報率。據悉，畢偉國在談及酒店產業收購時便直言，“回報不大，但穩。重要的是，這些都是優質資產。”

對這些接盤資本而言，目標標的大多背靠萬豪、萬達、洲際等成熟酒店集團運營，接手即可承接成熟運營體系與穩定現金流，無需耗費大量精力改造。

以烏魯木齊富力萬達文華酒店為例，雖然業主方變更，但目前酒店仍由萬達酒店及度假村運營。時代財經從知情人士處獲悉，該酒店地處新疆重要中轉交通樞紐，商旅客源穩定，本次易主僅為業主方資產處置行為，酒店日常經營、品牌運營合約均未受任何影響。

事實上，這批酒店資產轉讓的核心邏輯高度趨同，標的本身并非經營不善，而是源于業主方自身虧損、債務承壓，才被迫進行處置資產。

據時代財經梳理，此番易主的酒店多由房地產商富力地產持有。受流動性危機及未償還債務影響，自2025年下半年起，金融機構債權人對富力酒店旗下68家酒店啟動司法處置程序，其中已有30余家酒店進入拍賣流程，包括義烏富力萬達嘉華酒店、武漢富力威斯汀酒店等均在處置之列。

然而，當前酒店行業仍處于供大于求，即便不少優質資產以低價流入市場，但買家謹慎觀望的情緒亦在加重。據邁點研究院不完全統計，2025年共有692個千萬元以上酒店項目拍賣，僅46個成交，占比6.6%，超過90%的酒店資產流拍。

即便是一些身處城市核心地段且產權清晰的酒店資產，也不免進入待價而沽、低價甩賣狀態。以寧波商人畢偉國收入囊中的三家富力系酒店為例，折價幅度基本都在5-6折之間，且均是在二拍降價后以底價撿漏。