70.45 億落子深圳大運 華潤置地接盤世茂地標項目

5 月 6 日，深圳龍崗大運片區核心宗地 G01046-0106 成功出讓，華潤置地旗下深圳市潤西南房地產有限公司以70.45 億元底價競得這塊備受市場關注的地塊，標志著曾規劃打造深圳第一高樓的世茂深港國際中心項目，正式迎來全新操盤方，爛尾盤活進程塵埃落定。

該宗地坐落于龍崗區龍城街道大運核心板塊，用地涵蓋二類居住用地與商業用地，土地面積約 16.97 萬平方米，總建筑面積達 47.68 萬平方米。

業態規劃清晰，包含 30.56 萬平方米住宅以及 14.35 萬平方米商業配套，商住配比均衡，將打造集居住、商業消費于一體的大型城市綜合體。

此次地塊為政府收儲后重新掛牌出讓，歷經規劃調整，徹底告別了昔日超高地標定位。

回溯項目過往，其曾是深圳樓市炙手可熱的超級地標。

地塊最初規劃擬建 700 米超高摩天大樓，欲沖擊深圳第一高樓席位，世茂集團曾寄予厚望，計劃打造深港合作標桿綜合體。

但隨著世茂集團債務危機全面爆發，這座規劃中的超級地標被迫停工，陷入停滯困境。

此后項目曾兩次登上司法拍賣平臺，均未能成功出讓，成為深圳知名的閑置地標資產。2025 年 11 月，地塊啟動規劃招標，為后續盤活重組埋下伏筆。

此番華潤置地底價接盤，既是房企出險項目化解的重要案例，也折射出城市發展邏輯的轉變。

曾經城市熱衷追逐超高層地標建設，一味比拼建筑高度；如今則轉向務實盤活存量資產，弱化地標噱頭，側重人居價值與片區實際配套完善。

地塊規劃大幅降低開發強度，增加住宅供給，以居住功能為核心、商業為配套，更貼合區域居住需求與城市發展規劃。

作為央企龍頭，華潤置地具備豐富的城市綜合體開發運營經驗，深耕深圳多年，對大運片區布局已久。

接手該項目后，憑借其開發實力、商業運營能力和資金優勢，有望快速推動項目復工建設，補齊大運片區商業與居住配套短板。

此次交易不僅為世茂出險資產處置提供了范本，也體現出央企在樓市風險化解、城市存量資產盤活中的托底作用。

未來隨著項目落地建成，將重塑大運片區城市界面，為區域人居升級和商業發展注入新活力。