長(zhǎng)沙濱江新城發(fā)布批前公示！大量地塊商改住，300米地標(biāo)沒(méi)了？

近日，《濱江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》在長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)上發(fā)布！

與此前發(fā)布的片區(qū)規(guī)劃相比，這次變動(dòng)可不小：

一是濱江優(yōu)質(zhì)地塊批量商改住，增加住宅與綠地，嚴(yán)控高度。其中C7地塊整體改為純住宅，總建面約26.5萬(wàn)方，容積率3.0，限高100米，商業(yè)占比預(yù)計(jì)僅5%。C8地塊也計(jì)劃調(diào)規(guī)，西北、東北地塊擬調(diào)整為住宅，總建面約10.9萬(wàn)方，限高100米；

二是北中心C5地塊調(diào)規(guī)，南側(cè)兩塊地全部由商業(yè)改為住宅用地，原來(lái)限高300米，現(xiàn)在限高100米，300米地標(biāo)可能消失。商業(yè)則主要集中在福元路大橋地鐵口附近；

三是預(yù)留了6塊留白用地，短期內(nèi)可能不會(huì)開(kāi)發(fā)，同時(shí)預(yù)留建設(shè)白馬九年一貫制學(xué)校。

以下為規(guī)劃詳情：

1.項(xiàng)目基本情況

本規(guī)劃區(qū)位于湖南湘江新區(qū)市府分區(qū)濱江新城，規(guī)劃范圍西到銀杉路，東抵湘江，北起北二環(huán)，南至銀杉路與瀟湘大道交叉口，總面積686.22公頃。

2.定位與規(guī)模

1)規(guī)劃定位

國(guó)家智慧城市示范區(qū)，濱江金融商務(wù)區(qū)，長(zhǎng)沙市新都會(huì)中心與文旅基地。

2)規(guī)模

本片區(qū)規(guī)劃人口容量規(guī)模約15.6萬(wàn)人，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模約686.22公頃。

3.用地布局

1)用地布局思路

根據(jù)國(guó)家，部委，省市關(guān)于推動(dòng)建設(shè)"好房子"，嚴(yán)格控制建筑高度，推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存等或策要求，堅(jiān)持湖南金融中心功能定位不變，結(jié)合地鐵四號(hào)線福元路大橋西站將商務(wù)金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)北移，近當(dāng)降低未開(kāi)發(fā)區(qū)域商業(yè)服務(wù)業(yè)和居住的開(kāi)發(fā)容量及建筑高度，圍繞商務(wù)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，優(yōu)化用地有局，強(qiáng)化服務(wù)配套，實(shí)現(xiàn)片區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

2)用地構(gòu)成

規(guī)劃區(qū)均在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界向，總建設(shè)用地面積的686.22公須，其中：居住用地約223.0公頃，占建設(shè)用地的32.5%；公共管理與服務(wù)設(shè)施用地約42.0公頃，占建設(shè)用地的6.1%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積約120.9公頃，占建設(shè)用地的17.6%。

3)管編單元

根據(jù)《湖南湘江新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理單元?jiǎng)澐帧?strong>劃為3個(gè)管理單元。

4.道路交通

規(guī)劃區(qū)內(nèi)主干路網(wǎng)形點(diǎn)"六橫兩縱"的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

"六橫"：北二環(huán)線、長(zhǎng)望路、坦山路、含光路、岳麓大道、桐梓坡路；

"兩縱"：銀杉路、瀟湘大道。

5.公共服務(wù)設(shè)施

1)中小學(xué)

規(guī)劃小學(xué)4所，中學(xué)2所，九年一貫制學(xué)校2所，用地面積約32.4公頃。

2)行政辦公設(shè)施

規(guī)劃2處行政辦公設(shè)施用地，用地面積約1.4公頃。

3)體育設(shè)施

規(guī)劃2處體育用地，用地面積約0.7公頃，其中1處為北津城選址公園中兼容體育設(shè)施。

4)園療衛(wèi)生設(shè)施

規(guī)劃1處醫(yī)療衛(wèi)生用地，用地面積約0.8公頃。

5)文物古跡用地

規(guī)劃保留3處文物古跡用地，即北津城遺址(省級(jí))，湖南第一紗廠舊址(省級(jí))和劉氏節(jié)孝坊(市級(jí)、與綠地兼容)，用地面積約6.0公頃。

6.綠地系統(tǒng)

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)總面積約131.8公頃，其中公園綠地131.5公頃，廣場(chǎng)用地0.3公頃。

（來(lái)源：長(zhǎng)沙選房通小程序）