合同效力待定，會對物權(quán)變動造成影響嗎？

文 / 9C律師 李晶

《民法典》第二百一十五條規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

從這一規(guī)定中，我們可以看出，合同的效力與物權(quán)的變動是兩個(gè)雖有聯(lián)系但彼此獨(dú)立的法律事實(shí)，應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分。

合同的成立與生效是物權(quán)變動的原因，而登記或交付則是物權(quán)變動的公示要件。對于合同來說，只要符合生效要件，合同便自成立時(shí)生效；對于物權(quán)變動來說，不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為生效要件，動產(chǎn)物權(quán)的變動以交付為基本原則。登記或交付是否完成，并不影響合同本身的效力；反之，合同是否有效，則直接決定了當(dāng)事人是否有權(quán)要求辦理物權(quán)變動手續(xù)。

也就是說，只有在合同有效或者經(jīng)過追認(rèn)后確定有效的前提下，當(dāng)事人才能據(jù)此要求轉(zhuǎn)移物權(quán)。

但是，在我們的日常交易中，有時(shí)會由于種種原因，導(dǎo)致所簽訂的合同處于效力待定的狀態(tài)，比如限制民事行為能力人訂立的合同、無權(quán)處分人訂立的合同、無權(quán)代理人訂立的合同、無權(quán)代表人訂立的合同等等。而這種情形下，有時(shí)標(biāo)的物的交付或登記卻已經(jīng)完成。這就出現(xiàn)了一個(gè)問題：合同效力待定，會對物權(quán)變動造成影響嗎？

合同效力待定本身，并不會直接阻礙物權(quán)變動。然而，這時(shí)的物權(quán)變動是有瑕疵的，因?yàn)樘幏秩巳狈戏ǖ臋?quán)利來源，其進(jìn)行的處分行為在法律上存在根本缺陷。物權(quán)變動能否最終被法律認(rèn)可，完全取決于效力待定合同是否被法律認(rèn)可。

如果合同被追認(rèn)或補(bǔ)正，那么當(dāng)初的物權(quán)變動就因獲得了合法的原因而得以“治愈”，自公示完成之時(shí)起產(chǎn)生完整的法律效力。所有權(quán)從原權(quán)利人處，最終有效轉(zhuǎn)移至受讓人。

如果合同被拒絕追認(rèn)或確定無效，則物權(quán)變動就會因?yàn)樽允既狈戏ǖ臋?quán)利來源而無法得到法律承認(rèn)。此時(shí)，雖然形式上完成了公示，但物權(quán)被視為從未發(fā)生變動。真正的所有權(quán)人依然保有所有權(quán)，并可以根據(jù)《民法典》第二百三十五條的規(guī)定向當(dāng)前占有人（即受讓人）主張返還原物。

另外，我們還需要注意一個(gè)重要的例外和突破，那就是善意取得制度。

根據(jù)《民法典》第三百一十一條的規(guī)定，即便轉(zhuǎn)讓人是無權(quán)處分，合同可能效力待定甚至最終無效，但只要受讓人在受讓時(shí)是善意的、支付了合理價(jià)格，并且動產(chǎn)已經(jīng)交付或不動產(chǎn)已經(jīng)登記，受讓人就能取得該物的所有權(quán)。而原權(quán)利人只能向無權(quán)處分人請求損害賠償。這是法律對交易安全的維護(hù)和對善意第三人的信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)，是所有權(quán)取得的特別規(guī)定。