跨境資產(chǎn)配置爆發(fā)！香港頂豪行情走高，深圳灣頂豪應(yīng)聲加推

《星島》記者鐘凱深圳報(bào)道

自2025年以來(lái)，香港豪宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，跨境資產(chǎn)配置需求全面爆發(fā)，高凈值人群競(jìng)相布局核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年香港1億港元及以上私人住宅成交量共錄得262宗，創(chuàng)下歷年新高，總成交額達(dá)531億港元。中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青亦公開(kāi)預(yù)判，2026年香港樓價(jià)漲幅有望接近20%，其本人更斥資5000萬(wàn)港元連買(mǎi)入數(shù)宗豪宅，足見(jiàn)市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。

當(dāng)香港頂豪行情持續(xù)走高、置業(yè)成本不斷抬升，深港雙城聯(lián)動(dòng)不斷深化，一河之隔的深圳灣憑借同頻灣區(qū)勢(shì)能、同級(jí)濱海資源、同質(zhì)高凈值圈層，順勢(shì)成為跨境資金配置的優(yōu)選方向。

踞守深圳灣壓軸一線海景席位，中信城開(kāi)信悅灣以絕版地段、央企實(shí)景品質(zhì)與國(guó)際大師產(chǎn)品力，疊加顯著價(jià)格優(yōu)勢(shì)，構(gòu)筑當(dāng)下市場(chǎng)稀缺的價(jià)值高地，為全球遠(yuǎn)見(jiàn)家族打開(kāi)穩(wěn)健配置、長(zhǎng)期持有的優(yōu)質(zhì)窗口。

香港頂豪走高，入場(chǎng)門(mén)檻不斷抬升

萊坊在《全球超級(jí)豪宅報(bào)告》中指出，香港豪宅市場(chǎng)自2025年起持續(xù)回暖，四季度表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁。當(dāng)季香港超級(jí)豪宅成交量達(dá)81宗，創(chuàng)下2021年第三季度以來(lái)新高；成交額升至15.66億美元，約合122.15億港元，同樣刷新2021年第一季度以來(lái)紀(jì)錄，兩項(xiàng)指標(biāo)均位列全球季度排名第二，僅次于迪拜。

進(jìn)入2026年，世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，香港豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù)向好走勢(shì)，一季度1億港元以上物業(yè)成交案例亦有所增加；買(mǎi)家方面，內(nèi)地客戶占比達(dá)5至6成。在此背景下，香港頭部開(kāi)發(fā)商紛紛調(diào)價(jià)推新，市場(chǎng)熱度進(jìn)一步攀升。

其中在推盤(pán)方面，2月，恒基地產(chǎn)于上海發(fā)布香港中環(huán)新海濱項(xiàng)目Central Yards；同月，長(zhǎng)實(shí)及港鐵合作的黃竹坑項(xiàng)目BLUE COAST，單價(jià)綜合上調(diào)約5%。

成交方面，建灝地產(chǎn)旗下赤柱項(xiàng)目ONE STANLEY透過(guò)招標(biāo)形式，以超過(guò)2.46億港元成交價(jià)售出最前排ASTA AVENUE的臨海5號(hào)洋房及兩個(gè)車位，實(shí)用呎價(jià)高達(dá)5.25萬(wàn)港元；恒隆地產(chǎn)旗下香港山頂豪宅項(xiàng)目御峰，同樣以1億港元成交一套復(fù)式單位，實(shí)用呎價(jià)約4.28萬(wàn)港元。

多重利好加持之下，香港頂豪資產(chǎn)的稀缺性與保值能力持續(xù)凸顯，高凈值客群紛紛轉(zhuǎn)向?qū)ふ彝绕焚|(zhì)、同等景觀、同等圈層，同時(shí)更具成本優(yōu)勢(shì)與成長(zhǎng)空間的替代選擇。

深港頂豪價(jià)值對(duì)標(biāo)，升值空間凸顯

在香港頂豪市場(chǎng)持續(xù)走強(qiáng)的同時(shí)，深港一體化進(jìn)程不斷提速，一河之隔的深圳灣同步迎來(lái)跨境資產(chǎn)配置熱潮。

作為粵港澳大灣區(qū)黃金內(nèi)灣的核心封面,深圳建設(shè)全球海洋中心城市的關(guān)鍵門(mén)戶，深圳灣與香港頂豪板塊共享優(yōu)質(zhì)濱海資源、高端城市配套與純粹高凈值圈層，隨著雙城生活圈日趨成熟、交通銜接持續(xù)強(qiáng)化、產(chǎn)業(yè)與人口不斷集聚，成為跨境資金布局的重要落點(diǎn)。

中信城開(kāi)信悅灣正是深圳灣這一價(jià)值高地之上的終極拼圖，以孤品之姿立于價(jià)值巔峰，成為能與世界頂豪梯隊(duì)比肩對(duì)話的傳世核心資產(chǎn)。

中信城開(kāi)信悅灣占據(jù)深圳灣最后一塊一線瞰海宅地，雄踞深圳灣超級(jí)總部基地、后海總部基地、蛇口國(guó)際海洋城、深圳灣文化走廊四大核心規(guī)劃的交匯處，毗鄰總投資約50億元、由普利茲克獎(jiǎng)得主讓?努維爾執(zhí)筆的深圳歌劇院，城市高價(jià)值資源高度聚合，地段價(jià)值無(wú)可復(fù)制。

同時(shí)，中信城開(kāi)信悅灣由央企中信城開(kāi)操盤(pán)，全球頂級(jí)大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂執(zhí)筆，不計(jì)成本打造華南首個(gè)住宅精工鑄鋁曲面立面項(xiàng)目，建筑歷經(jīng)海邊實(shí)景測(cè)試與數(shù)百次實(shí)驗(yàn)淬煉，抗鹽霧、耐風(fēng)化；并以突破工程極限的無(wú)柱轉(zhuǎn)角客廳，實(shí)現(xiàn)270°無(wú)界瞰海；搭配全屋靜音系統(tǒng)與綠色健康建材，從外至內(nèi)、從視覺(jué)到體驗(yàn)，處處彰顯極致匠心，重新定義深圳頂豪人居標(biāo)準(zhǔn)。

正是這樣的地段占位與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，讓中信城開(kāi)信悅灣在對(duì)標(biāo)香港一線頂豪時(shí)，展現(xiàn)出未來(lái)可觀的升值潛力。項(xiàng)目首批備案均價(jià)24.7萬(wàn)元/平方米，折合約26200港元/平方呎，與香港一線頂豪項(xiàng)目相比，升值空間顯著。在同等一線海景、核心地段、高端圈層的前提下，以更優(yōu)成本實(shí)現(xiàn)更高階的居住與資產(chǎn)配置價(jià)值，價(jià)格洼地效應(yīng)一目了然。

今年5月中旬，項(xiàng)目將重磅加推四單元，敬獻(xiàn)78席約302平方米灣境大宅，套均總價(jià)約5000萬(wàn)元起，戶戶一線瞰海、直面深圳歌劇院核心景觀，以不可復(fù)制的景觀資源與尺度格局，成為全球范圍內(nèi)稀缺的頂豪藏品。

深圳灣核心資產(chǎn)，稀缺性決定長(zhǎng)期價(jià)值

中信城開(kāi)信悅灣項(xiàng)目極具稀缺性，憑借高階門(mén)檻保障圈層純粹，得以匯聚全球商業(yè)領(lǐng)袖、科創(chuàng)精英與時(shí)代遠(yuǎn)見(jiàn)者，共同構(gòu)筑不可復(fù)制的頂序社交場(chǎng)域。

2025年12月底，中信城開(kāi)信悅灣首開(kāi)2小時(shí)勁銷超100億元，以現(xiàn)象級(jí)戰(zhàn)績(jī)轟動(dòng)全國(guó)，其中建面約302平方米戶型極速售罄，刷新深圳頂豪市場(chǎng)紀(jì)錄。

這一戰(zhàn)績(jī)，不僅印證市場(chǎng)對(duì)深圳灣核心資產(chǎn)的強(qiáng)烈追捧，更折射出全球高凈值人群對(duì)稀缺灣心恒產(chǎn)的高度共識(shí)。此次限量加推，有望再次引爆市場(chǎng)。

在產(chǎn)品營(yíng)造上，中信城開(kāi)以央企長(zhǎng)期主義深耕細(xì)節(jié)，匠造比肩全球的頂豪標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目首創(chuàng)“都市浮島”超級(jí)底盤(pán)，以約20米高架空層隔絕喧囂，實(shí)現(xiàn)居高瞰海、視野無(wú)界；更打造約1.5萬(wàn)平方米垂直島嶼立體園林與13米挑空下沉庭院，構(gòu)筑城芯之上的靜謐生態(tài)綠洲。

同時(shí)，項(xiàng)目配備酒店式環(huán)島落客區(qū)、約25米室內(nèi)恒溫泳池+40米戶外泳池、12米雙層挑高泛會(huì)所等奢適場(chǎng)景，將尊崇感與私密性融入日常。

從空間規(guī)制到場(chǎng)景營(yíng)造，從工藝標(biāo)準(zhǔn)到生活體驗(yàn)，中信城開(kāi)信悅灣以全維高階配置，重新定義深圳灣頂豪人居質(zhì)感，讓每一處設(shè)計(jì)都成為匹配全球精英視野、承載時(shí)代資產(chǎn)價(jià)值的匠心表達(dá)。

2026年APEC會(huì)議落地深圳，城市能級(jí)迎來(lái)史詩(shī)級(jí)躍升，深圳灣作為全球展示窗口，價(jià)值再度被時(shí)代重估。在香港頂豪熱浪席卷、跨境配置需求持續(xù)爆發(fā)的當(dāng)下，中信城開(kāi)信悅灣以大國(guó)資產(chǎn)之姿，坐擁絕版地段、央企實(shí)景、大師產(chǎn)品與多重優(yōu)勢(shì)，成為穿越周期、保值增值的優(yōu)選恒產(chǎn)。

此次項(xiàng)目限量加推，是鎖藏入主深圳灣頂序圈層的稀貴入場(chǎng)券，更是錨定全球稀缺資產(chǎn)的終極契機(jī)。中信城開(kāi)信悅灣不必與尋常項(xiàng)目為伍，它的對(duì)話者，從來(lái)都是世界。