擬建15棟8-17F！阜陽城南沃達(dá)雙清灣玖序府批前公示！

最新公示

阜陽城南新區(qū)上新盤

沃達(dá)雙清灣玖序府規(guī)劃批前公示

規(guī)劃擬建15棟8-17F

規(guī)劃公示

4月30日，通過阜陽市自然資源和規(guī)劃局平臺(tái)獲悉，城南新區(qū)沃達(dá)地產(chǎn)雙清灣玖序府規(guī)劃批前公示出爐。

規(guī)劃公示：

沃達(dá)雙清灣玖序府由安徽沃達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，項(xiàng)目位于阜陽市潁州區(qū)潤(rùn)河路南側(cè)、中清路西側(cè)、林潁路東側(cè)、文化路北側(cè)。

規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃總用地面積41114m2。

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求:容積率不大于2.2，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

總建筑面積128794m2(其中地上建筑面積93594m2，地下建筑面積35200m2)。

規(guī)劃擬建15棟8-17F洋房及小高層產(chǎn)品。

其中：

洋房：

8F：11#、16#、17#

小高層：

11F：8#、13#、15#

14F：12#

16F：1#、2#、5#、7#、10#

17F：3#、6#、9#

規(guī)劃出入口：

小區(qū)設(shè)置兩處出入口，分別位于西側(cè)林潁路及南側(cè)的文化路上。

車位設(shè)置：

小區(qū)靠西側(cè)地面設(shè)置部分訪客車位及非機(jī)動(dòng)車位，其余車位均在地下。

首層架空：

小區(qū)內(nèi)部部分樓棟涉宅首層架空，分別位于1#、2#、3#、5#、6#，主要集中在小區(qū)北側(cè)，至于后期每個(gè)架空層，打造何種主題空間，還看房企的規(guī)劃了。

下沉庭院：

小區(qū)在林潁路主出入口進(jìn)來，設(shè)置一處下沉庭院景觀，并且周邊輔以集中綠地，功能為兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地等。

配套及物業(yè)服務(wù)用房：

西側(cè)林潁路進(jìn)來設(shè)置配套用房及便利店，物業(yè)服務(wù)用房主要位于7# 和10# 的一樓區(qū)域。另外在10# 前面同步設(shè)置有養(yǎng)老用房。

地塊回顧

沃達(dá)雙清灣玖序府是在2025年11月7日由安徽沃達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，具體詳情如下：

FCN2024001號(hào)：

成交總價(jià)：1.98億元

成交單價(jià)：321萬元/畝

樓面價(jià)：2188.64元/m2

競(jìng)得房企：

安徽沃達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

該宗地塊從掛牌到成交落地，經(jīng)歷多次掛牌流拍到再掛多次往復(fù)最終成交。

地塊周邊道路及學(xué)區(qū)再來回顧一下：

周邊道路：已建成潤(rùn)河路、中清。

所屬學(xué)區(qū)：阜陽北城小學(xué)府前路分校、阜陽實(shí)驗(yàn)中學(xué)府前路分校。

關(guān)于地塊更多信息，點(diǎn)擊下方鏈接了解：

雙清灣玖序府！沃達(dá)阜陽城南住宅地備案名出爐！

321萬元/畝！沃達(dá)地產(chǎn)競(jìng)得阜陽城南涉宅地！

最后簡(jiǎn)單總結(jié)一下：

關(guān)于沃達(dá)雙清灣玖序府項(xiàng)目，位置還是比較不錯(cuò)的，地處城南新區(qū)核心板塊，周邊配套還是比較完善的，可謂出則繁華，入則寧靜。

關(guān)于品牌影響力上，沃達(dá)地產(chǎn)在阜陽受眾率如何？暫時(shí)還要打個(gè)問號(hào)？在開發(fā)區(qū)的項(xiàng)目沃達(dá)星海城，去化還是以時(shí)間來換銷量的，暫無任何品牌輸出而言。

關(guān)于產(chǎn)品上，沃達(dá)城南新項(xiàng)目從規(guī)劃批前上看，以洋房及小高層為主，至于戶型上設(shè)置及布局如何，以及后續(xù)景觀等等打造如何？

另外同板塊的雙清灣壹號(hào)也是阜陽首個(gè)主打第四代住宅產(chǎn)品，現(xiàn)已入市銷售，首拿一批次預(yù)售，產(chǎn)品雖新穎，同樣弊端也很明顯（這里不做過多解讀），據(jù)悉首批去化也不太理想（關(guān)于該盤售樓處公開，一聲不吭的就開放了，聲音可謂是沒的，不知營(yíng)銷怎么考量的。）。不知是新產(chǎn)品水土不服還是品牌力營(yíng)銷力不足呢？

同樣回到沃達(dá)項(xiàng)目，后期以何種營(yíng)銷口徑對(duì)外輸出，還是完全以分銷去走時(shí)間換銷量，一切的一切還需有待揭曉！

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