深圳買房人注意！核心區限購放寬 公積金貸款額度提升

深圳昨日（4月29日）推出房地產新政，今日（4月30日）起施行。其中，符合深圳市購買條件的居民家庭可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房。持有有效深圳居住證的非本市戶籍居民家庭，可在上述地區購買1套商品住房。同時，提高住房公積金貸款比例。

新政意味著深圳本地戶籍居民在核心區可以買三套房產；非深戶取消限購，只需要辦理居住證即可在核心區買一套房產；提高公積金貸款額度和比例后，公積金上限最高可達351萬元（人民幣，下同）。專家分析稱，新政出臺的背景是深圳樓市目前去化壓力仍大，但隨著限購、限貸等政策持續放松，深圳二手房流通效率明顯提升。

提升公積金貸款額度

深圳市住房和建設局昨日印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。在進一步優化調整住房公積金貸款方面，個人的住房公積金貸款額度從60萬元增至70萬元；繳存職工家庭申請的，額度從110萬元提高至130萬元。

在優化貸款額度上浮比例方面，購買首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購房上浮比例為50%；有兩個及以上子女的居民家庭購房，上浮比例從50%提高至70%；購買該市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。據此，同時符合多種上浮情形的最高可上浮比例達到170%，即繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

深圳近期樓市政策優化路徑

2026年4月

符合深圳購房條件的居民家庭在執行現有住房限購政策基礎上，可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房。持有有效深圳經濟特區居住證的非深圳戶籍居民家庭，可在上述范圍內購買1套商品住房。同時，提高住房公積金貸款額度，并優化住房公積金貸款額度上浮比例

2025年9月

深圳新購房房貸不再區分首套二套，二套房貸款利率將與首套持平，部分符合條件的二套房房貸可迎來調整，相應減輕房貸的利息負擔；放開羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數；在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格

2025年3月

提高住房公積金貸款額度。個人申請，最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請，最高額度從90萬元提高至110萬元。購買首套房，上浮比例從20%提高至40%；有兩個及以上子女的家庭購房的上浮比例從10%提高至50%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%

來源：深圳市住房和建設局、深圳特區報

編輯：本刊記者 劉瀛