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在長(zhǎng)沙主城核心，土地日漸稀缺，能同時(shí)擁有百畝體量、央企品牌、低密品質(zhì)、奢境園林、高拓產(chǎn)品、全維配套的純改善大盤，已近乎絕跡。保利星宸天奕，作為保利發(fā)展頂序 “奕系” 華中首作，落子開(kāi)福中心芙蓉中路 CBD 核芯，以100.6 畝主城罕見(jiàn)體量、2.59 低密容積率、21 棟純板住宅、1133 戶純粹改善，為長(zhǎng)沙帶來(lái)一次 “全維度無(wú)短板” 的終極改善選擇。

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體量，決定格局與想象空間。在二環(huán)內(nèi)土地寸土寸金的當(dāng)下，多數(shù)新盤僅 20-30 畝、幾棟樓的 “小而密” 開(kāi)發(fā)，而保利星宸天奕總占地約 100.6 畝、總建面約 17 萬(wàn)方，分 A/B/C 三大地塊、21 棟 23-31 層純板住宅，是長(zhǎng)沙主城近 10 年來(lái)罕見(jiàn)的百畝低密大盤。三大地塊方正規(guī)整，通過(guò)空中連廊無(wú)縫連通，實(shí)現(xiàn)園林、會(huì)所、架空層一體化，可規(guī)劃更完整的社區(qū)功能、更豐富的景觀層次、更奢適的公共空間。對(duì)比周邊小體量樓盤，星宸天奕在社區(qū)成熟度、居住純粹性、景觀完整性、后期維護(hù)成本上，都具備碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)，大盤基因，天生高貴。

品牌，央企保利，實(shí)力與信心的雙重背書。保利發(fā)展，萬(wàn)億級(jí)央企、世界 500 強(qiáng)、國(guó)內(nèi) TOP5 房企，深耕長(zhǎng)沙 18 載，開(kāi)發(fā)保利天匯、保利天珺、保利香檳國(guó)際等十余個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，每一座都成為區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿與價(jià)值引領(lǐng)者。保利星宸天奕，是保利最高端 “奕系” 產(chǎn)品首次落地華中，集保利多年高端開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、全球頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)智慧、最嚴(yán)苛的建造標(biāo)準(zhǔn)于一身，從規(guī)劃到用材、從施工到交付，全程央企嚴(yán)控、毫厘必較。選擇保利，就是選擇資金安全、品質(zhì)保障、交付無(wú)憂、物業(yè)保值，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，央企的穩(wěn)健與靠譜，比任何時(shí)候都重要。

品質(zhì)，公建化立面 + 精工細(xì)節(jié)，主城新奢封面。星宸天奕采用現(xiàn)代公建化立面，大面積玻璃幕墻 + 鋁板 + 金屬線條組合，通透大氣、質(zhì)感高級(jí)、辨識(shí)度拉滿，遠(yuǎn)超周邊普通樓盤的涂料立面，歷經(jīng)歲月依舊如新。社區(qū)綜合容積率僅 2.59、綠地率 35%、樓間距普遍 40 米以上，低密舒適、采光無(wú)遮擋、視野開(kāi)闊。公區(qū)打造約 3000㎡下沉庭院會(huì)所 + 全齡架空層泛會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身房、書吧、童夢(mèng)樂(lè)園、會(huì)客沙龍等，精裝入戶大堂、高端電梯廳、精工公共走廊，每一處細(xì)節(jié)都彰顯高端質(zhì)感，歸家即享尊崇禮遇。

園林，三境九景度假式奢境，把安縵酒店搬進(jìn)社區(qū)。項(xiàng)目園林由國(guó)際頂尖團(tuán)隊(duì)操刀，打造三境三庭九景儀式軸線，約 2000㎡中央水景、維納多米黃門庭、勃艮第紅洞石景墻、澄光回廊、落日心亭、林下樂(lè)園等，一步一景、移步異景，宛如安縵酒店式度假秘境。三大地塊園林一體化，全冠移植名貴喬木、四季花卉、層次灌木，高低錯(cuò)落、綠意盎然，社區(qū)內(nèi)空氣清新、負(fù)氧離子充沛，出則繁華、入則靜謐，在城芯也能享受自然生態(tài)的寧?kù)o與美好。

產(chǎn)品，新規(guī)高得房純板，107%-113.6% 逆天得房率。星宸天奕全系兩梯兩戶純板樓、私梯入戶、戶戶南北通透、四開(kāi)間朝南，主力戶型建面約 125-195㎡，綜合得房率 107.4%-113.6%，最高贈(zèng)送超 18㎡，實(shí)現(xiàn) “負(fù)公攤” 高拓空間。

配套，芙蓉中路 CBD + 雙地鐵 + 百萬(wàn)方商業(yè) + 雙公園，全維成熟。項(xiàng)目雄踞芙蓉中路 CBD 核心，緊鄰地鐵 6 號(hào)線 + 長(zhǎng)株潭城軌雙地鐵口，3 站直達(dá)五一廣場(chǎng)、5 站直達(dá)高鐵南站；周邊富興時(shí)代、華創(chuàng)國(guó)際、北辰三角洲等超百萬(wàn)方商業(yè)集群，購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)一站式滿足；烈士公園、省博物館、湘江風(fēng)光帶環(huán)伺，約 118 公頃城市綠心，日常晨跑、散步、露營(yíng)皆可；周邊三甲醫(yī)院、名校資源齊全，北側(cè)規(guī)劃九年制學(xué)校，構(gòu)建全齡教育閉環(huán)。

在長(zhǎng)沙主城，能同時(shí)集齊百畝大盤、央企品牌、低密品質(zhì)、度假園林、高拓戶型、全維配套的改善盤，僅此一個(gè)。保利星宸天奕，用央企實(shí)力與頂序產(chǎn)品力，為長(zhǎng)沙改善家庭，獻(xiàn)上一場(chǎng)無(wú)需妥協(xié)、一步到位的終極人居盛宴。

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