老四方再添新地！捷能南地塊容積率降至2.4，建面約11萬(wàn)㎡

4月21日，老四方板塊捷能南地塊發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整批前公示，將商住用地調(diào)整為二類住宅用地以及幼兒園用地等，同時(shí)容積率也同步下調(diào)，進(jìn)一步優(yōu)化板塊用地結(jié)構(gòu)與居住品質(zhì)。

地塊位于市北區(qū)規(guī)劃鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，占地面積約5.89萬(wàn)㎡，地塊用地性質(zhì)為商住用地，容積率3.47，規(guī)劃建面約20.44萬(wàn)㎡。

規(guī)劃指出，為優(yōu)化用地功能結(jié)構(gòu)，將地塊用地性質(zhì)由商住用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，幼兒園用地、社會(huì)停車場(chǎng)用地、城市軌道交通用地獨(dú)立占地。

調(diào)整后住宅用地占地面積約4.62萬(wàn)㎡，容積率降至2.4，總建面約11.09萬(wàn)㎡，建筑密度20%，綠地率35%，建筑限高80米。此外，規(guī)劃文件指出，住宅用地需配建社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(090101零售商業(yè)用地，建筑面積1500㎡)、養(yǎng)老服務(wù)站(建筑面積不小于300㎡)、社區(qū)級(jí)品質(zhì)提升型設(shè)施(建筑面積不小于380㎡);配建中型多功能體育場(chǎng)地(用地面積不小于2460㎡)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(建筑面積不小于200㎡、托育所(建筑面積不小于720㎡，80個(gè)托位)、微型消防站(建筑面積不小于400㎡)、鄰里坊、小型開(kāi)放綠地。

幼兒園用地占地面積約0.6萬(wàn)㎡，容積率1.0，建筑面積0.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃為12班幼兒園。

一宗社會(huì)停車場(chǎng)用地占地0.58萬(wàn)㎡，以及5宗城市軌道交通用地，占地面積約0.1萬(wàn)㎡。

值得關(guān)注的是，老四方板塊近年來(lái)憑借對(duì)剛需、剛改客群的精準(zhǔn)定位，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)突圍，一躍成為青島樓市的流量核心。盡管板塊內(nèi)項(xiàng)目扎堆、競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀，搭配靈活務(wù)實(shí)的價(jià)格策略，該板塊成功打破“扎堆必滯銷”的行業(yè)魔咒，整體去化穩(wěn)健發(fā)力、逆勢(shì)突圍，交出了亮眼答卷。截至3月底，板塊商品住宅去化周期鎖定在17個(gè)月，供需關(guān)系趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)良性向好。

新品迭代層面，老四方板塊持續(xù)加碼，海信、綠城、通和等實(shí)力房企同臺(tái)競(jìng)技、各具優(yōu)勢(shì)，為市場(chǎng)注入新活力。其中，海信境觀作為海信地產(chǎn)重倉(cāng)市北閆家山板塊的標(biāo)桿力作，以硬核產(chǎn)品力突破市場(chǎng)內(nèi)卷，其建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅顛覆了行業(yè)常規(guī)認(rèn)知，更以碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先同板塊競(jìng)品，迅速躋身板塊當(dāng)紅熱盤行列。

綠城青島璟悅則規(guī)劃建設(shè)5棟14-18層小高層及1棟高層，推出建面約99-140㎡桂語(yǔ)系產(chǎn)品，目前營(yíng)銷中心已正式開(kāi)放，據(jù)悉項(xiàng)目總價(jià)155萬(wàn)起，精準(zhǔn)適配剛需剛改客群需求。此外，通和悅章目前已為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，現(xiàn)階段主推8號(hào)樓與5號(hào)樓，戶型面積區(qū)間為117-150㎡，以實(shí)景優(yōu)勢(shì)吸引客群關(guān)注。此次捷能南地塊控規(guī)調(diào)整后，相信不久即將登上拍賣臺(tái)，老四方板塊競(jìng)爭(zhēng)將再度升級(jí)，迎來(lái)“群雄逐鹿”的全新格局。

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