【上海樓市周報(bào)】上周供求放量，剛需回暖，成交TOP10項(xiàng)目集中外環(huán)外

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周無商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供求大幅回升，成交均價(jià)下滑。認(rèn)購方面，本周11個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購，澐啟濱江認(rèn)購率119%，翡雲(yún)悅府認(rèn)購率215%，中鐵云璟外灘認(rèn)購率128%，保利譽(yù)濱江認(rèn)購率136%。開盤方面，本周共計(jì)6個(gè)項(xiàng)目開盤，陸家嘴太古源·源邸開盤去化率82%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中90平米以下占比上漲4.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；120-140平米占比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交總價(jià)段方面：本周成交主力總價(jià)段為500萬元以下，其中800-1200萬元占比上漲9.4個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；1200-1500萬元占比下降16.42個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。成交單價(jià)段方面：本周成交主力單價(jià)段為5萬元以下，其中5-8萬元占比上漲15個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大；8-10萬元占比下降14.3個(gè)百分點(diǎn)，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為嘉定區(qū)，成交量0.84萬平米，占成交總量的11.51%。主力成交項(xiàng)目是位于嘉定區(qū)南翔板塊的時(shí)代之城，本周成交23套，成交面積0.25萬平米，成交均價(jià)56203元/平米。本周成交總價(jià)TOP1為浦東新區(qū)，成交總價(jià)6.89億元，占全市總價(jià)的13.11% 。主力成交項(xiàng)目為浦東新區(qū)三林板塊的翡云悅府，本周成交7套，成交均價(jià)130977元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場供應(yīng)大幅放量，成交小幅上漲，成交價(jià)格下滑。本周成交面積TOP10項(xiàng)目基本來自外環(huán)外，其中位于嘉定區(qū)南翔板塊的時(shí)代之城成為周冠軍，本周共成交22套，由于近郊性價(jià)比高受到熱捧，項(xiàng)目推出建面約92-136平小高層以及建面約143-177平精裝疊墅，覆蓋剛需至改善全需求。

別墅市場情況

本周別墅市場供應(yīng)大幅放量，成交環(huán)比上漲，價(jià)格回落。本周別墅市場成交主力項(xiàng)目是位于浦東新區(qū)周康板塊的綠寶園，本周去化2套獨(dú)棟。綠寶園·翡梵?作為上海浦東康橋國際別墅區(qū)的頂級(jí)法式獨(dú)棟莊園項(xiàng)目，以?低密度獨(dú)棟別墅?和?高比例外籍住戶?為主要特征，容積率?0.35?，綠化率 ?45%?，是上海的富人區(qū)之一。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場供應(yīng)和成交趨近于零，環(huán)比上周斷崖式收縮。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定老城板塊的日月光伯爵天地城市華庭，項(xiàng)目靠近嘉定北地鐵站，周邊生活配套成熟，本次交易為3套社區(qū)底商。

辦公市場情況

本周辦公市場供應(yīng)成交趨近于零，環(huán)比持續(xù)下滑。本周辦公市場成交主力項(xiàng)目是位于閔行區(qū)馬橋板塊的聯(lián)仲都悅匯，是閔行馬橋旗忠別墅區(qū)的一員，項(xiàng)目總建面約33萬方城市綜合體，自帶10萬方商業(yè)和部分辦公 。本周成交1套辦公整層。

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