基準(zhǔn)價(jià)16074元/㎡，房票可轉(zhuǎn)讓！柯橋馬宅池一地征收補(bǔ)償方案出爐

近日，柯橋區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布了馬宅池“華齊小區(qū)地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）”。

根據(jù)公告，華齊小區(qū)征收房屋共約219戶（住宅200戶），住宅征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為16074元/㎡。

如果選擇房票安置，最高可額外給予35%（20%+15%）補(bǔ)助（獎(jiǎng)勵(lì)），且房票可轉(zhuǎn)讓一次。

來(lái)源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

以下是征收補(bǔ)償方案原文：

一、征收目的

為優(yōu)化城市空間，實(shí)現(xiàn)馬宅池4號(hào)地塊更新，進(jìn)一步完善居民休閑娛樂(lè)配套設(shè)施，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃總體布局，需對(duì)華齊小區(qū)地塊征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋予以征收。

二、征收范圍

該項(xiàng)目具體范圍東至后江沿眾力橋延伸道路、南至原二廠公路、西至原絲織二廠已拆遷地塊、北至農(nóng)田，總征收建筑面積約26813平方米，征收房屋約219戶，其中住宅約200戶，24201平方米；非住宅約19戶，2612平方米。詳見(jiàn)附件征收范圍紅線圖。

上述房屋征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施全部征收，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。

三、房屋征收部門及實(shí)施單位

紹興市柯橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為房屋征收部門，委托華舍街道辦事處為房屋征收實(shí)施單位。

四、征收補(bǔ)償

（一）補(bǔ)償方式

1.住宅房屋實(shí)行貨幣化補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置（房票）其中一種或多種方式組合。

2.非住宅房屋實(shí)行貨幣化補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置（房票）其中一種或多種方式組合。

3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額。

（二）補(bǔ)償價(jià)值

經(jīng)預(yù)評(píng)估暫定本征收項(xiàng)目住宅成套基準(zhǔn)價(jià)（預(yù)）為16074元/平方米；

經(jīng)預(yù)評(píng)估暫定本征收項(xiàng)目商業(yè)一層基準(zhǔn)價(jià)（預(yù)）16245元/平方米，其他樓層結(jié)合樓層系數(shù)確定；

以上評(píng)估價(jià)格以最終選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

商業(yè)用房、住宅等評(píng)估價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合位置、樓層等影響價(jià)格因素評(píng)估確定。

（三）安置用房房源及價(jià)格

1.安置用房房源：

安置用房的房源為湖悅名庭、華越府等小區(qū)現(xiàn)房（以業(yè)主單位提供的實(shí)際房源清冊(cè)為準(zhǔn)）。

2.安置用房?jī)r(jià)格：

每套安置用房?jī)r(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，與安置房源清單一并予以公布。

安置房配套的自行車庫(kù)等的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行。

3.安置房擇房方式另行公布。

（四）住宅房屋補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)

1.貨幣化補(bǔ)償：按照合法房屋征收貨幣補(bǔ)償金額（不含附屬物、裝修及相關(guān)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等）作為補(bǔ)償基數(shù)，增加10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。在簽訂協(xié)議生效后并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空的支付補(bǔ)償款。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

因套型不可分割超面積安置35平方米（含）以內(nèi)的部分，按照安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%并結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算；再超過(guò)部分面積按照安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)合層次差價(jià)結(jié)算。

3.市場(chǎng)化安置（房票）：被征收人選擇市場(chǎng)化安置（房票），購(gòu)買新建商品住宅的，按照合法房屋征收貨幣補(bǔ)償金額（不含附屬物、裝修及相關(guān)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等）為補(bǔ)償基數(shù)，增加20%給予補(bǔ)助，在《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》中予以明確；在房票有效期內(nèi)購(gòu)買的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后按照《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》總補(bǔ)助金額的 15%再給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

經(jīng)《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》上注明的所有房屋安置人口同意，允許《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》在本項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次（非住宅房屋被征收人的《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》不得轉(zhuǎn)讓）。《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》轉(zhuǎn)讓雙方憑身份證明、房票轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房票轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)確認(rèn)書到征收實(shí)施單位現(xiàn)場(chǎng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)征收實(shí)施單位登記后發(fā)放受讓人《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》，受讓人購(gòu)房使用范圍、使用期限均按原被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置相關(guān)政策操作，涉及的相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定繳納。

4.被征收人選擇兩種及以上方式進(jìn)行補(bǔ)償安置時(shí)，如其中有選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的先結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房不再享受因套型不可分割部分35平方米優(yōu)惠政策，貨幣化補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置（房票）仍按照各自政策補(bǔ)償結(jié)算。

5.其他補(bǔ)償

（1）裝修：由評(píng)估公司評(píng)估確定。被征收人不選擇評(píng)估的，直接按照確權(quán)建筑重置價(jià)的75%標(biāo)準(zhǔn)（不低于400元/㎡）予以補(bǔ)償。

（2）搬遷費(fèi)：按每戶1000元計(jì)發(fā)，被征收房屋每戶合法建筑面積超過(guò)100㎡以上部分再按7元/㎡計(jì)發(fā)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置（房票）的，按二次計(jì)發(fā)。

（3）臨時(shí)安置費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元計(jì)算，被征收房屋合法建筑面積不足80㎡的，按80㎡結(jié)算。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模簇泿叛a(bǔ)償面積，補(bǔ)助6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，從搬遷月起至被安置月止計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，并增加6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。多層安置不超過(guò)24個(gè)月，高層安置不超過(guò)36個(gè)月。超期安置的，超期部分時(shí)間支付被征收人雙倍臨時(shí)安置費(fèi)作為補(bǔ)償。

選擇市場(chǎng)化安置（房票）購(gòu)買新建商品住宅的，按被征收房屋市場(chǎng)化安置面積給予臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助；購(gòu)買新建商品住宅的，按36個(gè)月計(jì)發(fā)。

選擇現(xiàn)房安置的，從搬遷月起至被安置月止計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，并增加6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（4）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空，經(jīng)驗(yàn)收合格的，按每戶給予25000元獎(jiǎng)勵(lì)，戶按產(chǎn)證套數(shù)計(jì)算；只簽約未騰空的，不予獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)簽約騰空期限的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（5）被征收房屋的附屬物價(jià)格，以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)。

（五）非住宅房屋安置補(bǔ)償

1.貨幣補(bǔ)償：按照合法房屋征收貨幣補(bǔ)償金額（不含附屬物、裝修及相關(guān)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等）作為補(bǔ)償基數(shù)，增加10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：國(guó)有土地商業(yè)房屋實(shí)行同類房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。超過(guò)安置房擇房總金額部分，允許貨幣補(bǔ)償，并給予10%獎(jiǎng)勵(lì)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，擇房方式另行公布。房源擇完為止。

3.市場(chǎng)化安置（房票）：為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡發(fā)展，允許非住宅房屋被征收人在征收公告明確的簽約騰空截止日起12個(gè)月內(nèi)使用或部分使用《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》購(gòu)買新建商品住宅、商業(yè)（辦公）用房。

購(gòu)買新建商品商業(yè)（辦公）用房的，選擇使用《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》部分，按照合法房屋征收貨幣補(bǔ)償金額作為補(bǔ)償基數(shù)（不含附屬物、裝修及相關(guān)補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等），一次性給予15%的補(bǔ)助，在《市場(chǎng)化安置購(gòu)房證明》中予以明確。

4.其他補(bǔ)償

（1）裝修。商業(yè)、辦公房屋（含工業(yè)廠房中的實(shí)際辦公用房）裝修補(bǔ)償不選擇評(píng)估的，按合法面積房屋重置價(jià)的 35%補(bǔ)償，不低于 200元/㎡。

（2）臨時(shí)安置費(fèi)。商業(yè)性質(zhì)房屋的臨時(shí)安置費(fèi)按合法面積 200 元/平方米結(jié)算，其他性質(zhì)房屋的臨時(shí)安置費(fèi)按合法面積 125 元/平方米結(jié)算。

（3）搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按被征收房屋合法面積30元/平方米結(jié)算。搬遷費(fèi)支付后，涉及的設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)、拆卸裝運(yùn)等項(xiàng)目不再另行評(píng)估補(bǔ)償。設(shè)備設(shè)施的報(bào)廢應(yīng)從嚴(yán)控制。因搬遷，設(shè)備設(shè)施確需經(jīng)專業(yè)調(diào)試后方可投入使用的，按現(xiàn)狀設(shè)備設(shè)施的固定資產(chǎn)賬面原值作為計(jì)算基礎(chǔ)（固定資產(chǎn)賬面已核銷的除外），依據(jù)相關(guān)行業(yè)設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試補(bǔ)償費(fèi)率進(jìn)行補(bǔ)償；無(wú)有效依據(jù)的，不得評(píng)估補(bǔ)償。具體補(bǔ)償費(fèi)率如下：紡織印染類設(shè)備設(shè)施1.5%；鍋爐類設(shè)備設(shè)施6%；起重類設(shè)備設(shè)施 8%；泵站類設(shè)備設(shè)施4%；發(fā)電機(jī)組類設(shè)備設(shè)施 3%；中央制冷通風(fēng)類設(shè)備設(shè)施5%；化工類設(shè)備設(shè)施4%；化纖類設(shè)備設(shè)施 4%；電子衡類設(shè)備設(shè)施8%；變配電類設(shè)備設(shè)施400元/KVA；太陽(yáng)能類設(shè)備設(shè)施按固定資產(chǎn)賬面原值結(jié)合使用年限進(jìn)行補(bǔ)償，住宅的控制在 50%以內(nèi)，非住宅的控制在40%以內(nèi)；其他特種行業(yè)、特種設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)率上報(bào)區(qū)房屋征收部門。

（4）提前搬遷獎(jiǎng)。被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷驗(yàn)收合格的，按合法面積30元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按確權(quán)土地房屋價(jià)值的 5%補(bǔ)償（不含附屬物、裝修及其他費(fèi)用）。

（6）其他。供水和燃?xì)饨涌谫M(fèi)、蒸汽進(jìn)網(wǎng)費(fèi)等按企業(yè)的實(shí)際列支予以補(bǔ)償。

（7）被征收房屋涉及的附屬物價(jià)格，以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)。

（8）其他安置補(bǔ)償按照柯橋區(qū)相關(guān)文件執(zhí)行。

五、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（按照拆除的建筑面積計(jì)算）

1．鋼混結(jié)構(gòu)：260元/㎡；

2．鋼結(jié)構(gòu)：180元/㎡；

3．混合結(jié)構(gòu)：200元/㎡；

4．磚木結(jié)構(gòu)附房：120元/㎡；

5．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)：60元/㎡。

經(jīng)審批且未超過(guò)有效期限的臨時(shí)建筑按凈值價(jià)補(bǔ)償；違章建筑不予補(bǔ)償；其他臨時(shí)建筑按結(jié)構(gòu)價(jià)補(bǔ)償。

六、雜項(xiàng)補(bǔ)助

1．拆移電話：108元/臺(tái)；

2．拆移有線電視：330元/戶；

3．拆移空調(diào)：200元/臺(tái)（立式空調(diào)加100元/臺(tái)）；

4．拆移太陽(yáng)能熱水器：500元/套；

5．拆移煤氣熱水器（含電熱水器）：50元/套；

6．拆移吸頂式空調(diào)：400元/套；

7．拆移中央空調(diào)每組進(jìn)、出風(fēng)口：200元/組；

8．管道煤氣、一戶一表（水、電）、峰谷電表一次性補(bǔ)助根據(jù)相關(guān)憑證按實(shí)補(bǔ)償；

9．涉及光伏發(fā)電設(shè)備的，直接按相關(guān)文件估值后作為附屬物補(bǔ)償；

10．其它按照有關(guān)文件規(guī)定補(bǔ)助。

七、房屋確權(quán)建筑面積、房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定

被征收房屋的確權(quán)建筑面積以相關(guān)部門核發(fā)的《土地使用證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和其他合法權(quán)屬證明為準(zhǔn)加以認(rèn)定。房屋使用性質(zhì)按照《土地使用證》或其他合法權(quán)屬證明明確的“土地用途”為準(zhǔn)。

八、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，在征收決定公告后10日內(nèi)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式從具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)確定。采取隨機(jī)方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由公證機(jī)構(gòu)予以公證。

九、對(duì)征收范圍內(nèi)未登記房屋的政策處理

征收未登記房屋，符合認(rèn)定條件的，可參照本區(qū)域內(nèi)合法房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償；未登記房屋存在所有權(quán)糾紛的，在糾紛處置完畢后予以征收補(bǔ)償；未登記房屋被認(rèn)定為違法建筑以及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依法不予補(bǔ)償。

十、超規(guī)定期限簽約搬遷的處理

1.被征收人超過(guò)規(guī)定期限簽約搬遷的，不再享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。

2.房屋征收部門與被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

3.被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、時(shí)間期限

評(píng)估結(jié)果咨詢集中核對(duì)期限為3天。集中簽約期限為7天。搬遷騰空期限為20天。具體起止日期另行公告。

十二、協(xié)議生效與征收決定效力終止

在簽約期限內(nèi)達(dá)到85%簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。