北京
1，有一種觀念是，中國人買房是天然正義，對(duì)很多人來說，這是一個(gè)保護(hù)盔甲。很多人會(huì)帶著這個(gè)盔甲去加杠桿買房，既然買房是天然正義，那加杠桿自然理所應(yīng)當(dāng)。
這種觀念進(jìn)入到了很多人的骨子里。但實(shí)際上，中國人真正買得起房子，也就這十多年的事，2026年往前推20年，2006年，多數(shù)的中國人還在農(nóng)村，城市人口比例不大，一大半的城市人口還是分來的房子，只有一小部分享受到發(fā)展紅利的城市白領(lǐng)買了房子。
2008年以后，丈母娘要求買房潮流興起后，大批的畢業(yè)大學(xué)生，城市新白領(lǐng)，開始貸款買房，買房天然正義的觀念大概就是從那個(gè)時(shí)候開始發(fā)展，2015年以后，逐漸深入人心，房價(jià)大漲之后，漸入骨髓。
我估計(jì)很多人甚至以為中國人喜歡買房的觀念是從夏商周開始的。
很明確告訴大家，不是。就是一個(gè)短期現(xiàn)象。這種短期現(xiàn)象導(dǎo)致了很多人不顧后果去負(fù)債買房，結(jié)果導(dǎo)致自己的財(cái)務(wù)狀況一塌糊涂。
追高的結(jié)果就是房子虧了100萬，又虧了100萬，賣房的時(shí)候又虧了50萬，所以我這幾年經(jīng)常跟買房或賣房客戶說的一句話是：難道50萬不是錢嗎？難道100萬不是錢嗎？
2，我再解釋下買房這件事，我不覺得買房有什么問題，但張三買房和李四買房就完全不一樣。
張三有1000萬現(xiàn)金，去買一套500萬的房子，對(duì)張三來說，買房自住就算是天然正義；而李四手里攢了100萬，要加400萬的貸款去買一套500萬的房子，李四說，買房是天然正義，那李四就是有問題的，因?yàn)槔钏牡淖龇ㄗ屪约旱呢?cái)產(chǎn)處于巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中，他不知道自己不能承受，他只知道買房天然正義，他沒有想這是為什么。
這種“社會(huì)觀念”的轉(zhuǎn)變，需要一批一批人沖進(jìn)去，虧掉錢，然后跑出來廣而告之。但往往是虧掉錢的人，容易沉默，不太喜歡說話。
所以，這種觀念的改變就需要很長的時(shí)間。
3，買房對(duì)很多家庭來說，是很大的一件事，需要把上下三代的錢拿出來掂量掂量，但往往在實(shí)際操作的過程中，很隨意就把錢花掉了。然后大概率會(huì)虧掉很大一部分。盲目的決策結(jié)果向來如此。
我覺得不僅是買房，在很多方面都是如此，大家要逐漸建立起這樣的觀念：只買自己買得起的東西，買不起的不碰，即使有負(fù)債也是合理負(fù)債，能做到毫無壓力。有了這樣的觀念，你不管是買車還是買房，思路都會(huì)比較清楚，你的家庭財(cái)務(wù)大概率會(huì)很健康。
投資買房先不要想了，多數(shù)人一兩套房子都沒買過，對(duì)這個(gè)市場是無知狀態(tài)，對(duì)區(qū)域板塊是無知狀態(tài)，對(duì)價(jià)格是無知狀態(tài)，投資這種高門檻的事情你覺得你能hold住嗎？
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