上海
成交節奏前弱后強 區域分化明顯
受到“新七條”強力推動，上海新建商品房成交迎來爆發式反彈，據上海中原地產數據顯示，3月上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環比激增251.6%，反彈力度空前。
2月底“新七條”出爐，雖打了開發商措手不及、推盤節奏未能及時跟上，上半月單周成交未突破10萬平方米，但下旬推盤集中爆發，直接帶動成交翻倍上漲。
從區域表現來看，受臨港集中推盤帶動，大浦東成交釋放極為顯著，成交面積達22.96萬平方米，幾乎占據全市總量一半；此外，寶山、嘉定等剛需和首次改善聚焦區域，成交面積均超5萬平方米，成為支撐新房成交爆發的核心力量。
剛需是成交主力 豪宅活躍度回落
從成交前十榜單可以清晰看出，中低價位房源成交全面爆發，剛需產品成為絕對主力、表現亮眼。
臨港的金港·星海灣項目表現最為突出，網簽總量超1400套，包攬成交榜單前兩名；
寶山顧村、青浦重固板塊的新房也收獲不俗成交，這些板塊產品價格親民，精準契合剛需及首次置業買家需求，成為市場熱門選擇。
上海豪宅市場雖保持穩定，但活躍度相對剛需市場明顯偏低，榜單中10萬+樓盤排名靠后且網簽量未過百套。
受剛需房源集中成交帶動，新房均價降至63259元/平方米，環比下跌14.5%，這一變化是成交結構差異導致，并非市場降價，不影響整體市場向好的態勢。
新房供應回歸常態 4月熱度可期
據上海中原地產數據，3月上海新房供應環比激增927.1%，主要以剛需、剛改房源為主，代表項目金港·星海灣二期投放1296套，豪宅供應偏少且多不足百套，供應節奏相對謹慎。
盡管3月新房成交未超去年同期，但來客來訪等前端指標表現優異，市場熱度持續高位。供應節奏偏慢、單次投放量不足，是目前制約成交進一步突破的主要因素，而“新七條”對剛需及首次改善群體的提振效果顯著，尤其外環周邊樓盤表現突出。
此外，3月二手房市場的火爆成交，培育了大量潛在新房買家，二手房賣家后續大概率入市購置新房，為4月成交提供強力支撐。隨著4月供應持續到位，市場成交將進一步突破，熱度必然超越3月。
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