江蘇
太神速了 ！昨天剛拍完地，今天規(guī)劃就出爐！
就在剛剛，金茂姑蘇南門地塊規(guī)劃曝光，確認擬建1幢23F商業(yè)樓+1幢15F小高層+5幢9-11F洋房+6幢4F疊加別墅，住宅地塊容積率1.3。
下面，重點來了——
1 、地塊整體定位金茂全新“滿”系產(chǎn)品，這 是金茂2024年推出的年輕化高端改善產(chǎn)品線，主打 “藝術(shù)+滿配”。主打“ 小滿勝萬全 ” —— 不追求極致奢華，要的是全面均衡、處處到位、精神自洽；
2、整盤打造抬板社區(qū)，這也是姑蘇區(qū)首個抬板墅區(qū)，且自帶商業(yè)、養(yǎng)老、幼齡等配套設(shè)施；
3、項目面積段涵蓋豐富，選擇面比較廣，涵蓋小高層+洋房+疊墅，價格很可能有驚喜~
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簡單看下規(guī)劃詳情——
住宅地塊容積率1.3，是板塊低密TOP，整體打造1幢23F商業(yè)樓+1幢15F小高層+5幢9-11F洋房+6幢4F疊加別墅。
地塊形狀方正，東側(cè)南側(cè)都有水系環(huán)繞，西側(cè)設(shè)有景觀大門，整體布局非常舒服。
面積、戶型爆料：
此次規(guī)劃公示了洋房部分戶型
一梯兩戶（貫通梯），電梯門口空間可以利用
四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，自帶大陽臺
主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，空間利用率超高
疊墅戶型
一層為家庭公區(qū)，LDKB+南向大套房
二層雙套房+自定義空間+南向大陽臺
整體大開間、多陽臺、全套房、高利用率
項目位置：
蘇地2026-WG-Z01號地塊，住宅成交樓面地價16500元/㎡，地塊位于姑蘇區(qū)吳門橋街道，是南門商圈近三年來首宗宅地。
該地塊地處人民路核心商圈，步行可達地鐵4號線團結(jié)橋站，1站換乘3號線、2站換乘5號線，交通通達性極佳。
地塊規(guī)劃分為A、B兩區(qū)，A區(qū)為高端酒店（不可分割銷售），B區(qū)為7層及以上全裝修住宅，容積率1.01-1.3，住宅部分要求全裝修交付。
作為原南門沃爾瑪所在地，地塊周邊商業(yè)配套成熟，泰華商城、金地廣場環(huán)伺，教育資源涵蓋市實驗小學、南環(huán)實驗中學。
問題來了——
住宅1.65w的地價，未來售價要賣多少錢？
按這個形勢，金茂+姑蘇南門+低密墅區(qū)能撬動蘇州人的購買力嗎？
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