廈門房?jī)r(jià)：開(kāi)始觸底了？

廈門二手房“擠水”實(shí)錄：有房怒降115萬(wàn)成交，也有盤掛牌4年終于賣掉！

開(kāi)篇先看幾組島外的數(shù)據(jù)：

IOI棕櫚城，181.79㎡四房，報(bào)價(jià)698萬(wàn)，成交583萬(wàn)——砍掉115萬(wàn)才脫手；

國(guó)貿(mào)學(xué)原一期，45.48㎡小戶型，150萬(wàn)降到131.8萬(wàn)——每平直降6000+；

首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際，84.58㎡兩房，掛牌1735天——掛了快5年，終于77萬(wàn)賣出。

廈門島外的房?jī)r(jià)，開(kāi)始觸底了？

1、價(jià)格地圖：從3.2萬(wàn)到9000，廈門樓市的“溫差”有多大？

第一梯隊(duì)：3萬(wàn)+/㎡，核心資產(chǎn)依然堅(jiān)挺

集美濱水板塊的IOI棕櫚城，32070元/㎡。

翔安南部新城的國(guó)貿(mào)學(xué)原一期，28980元/㎡。

第二梯隊(duì)：2萬(wàn)-2.5萬(wàn)/㎡

海滄濱海社區(qū)的綠苑新城、泉舜濱海上城、海晟維多利亞，成交單價(jià)集中在2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)/㎡。集美杏北的國(guó)貿(mào)天峯、西亭的蓮花新城三期，也在2萬(wàn)出頭站穩(wěn)。這個(gè)價(jià)位段是廈門改善置換的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，既有居住品質(zhì)，又不至于高不可攀。

第三梯隊(duì)：1.5萬(wàn)/㎡以下，剛需的“撿漏區(qū)”

翔安新店的首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際，9104元/㎡成交；同安環(huán)東海域的星海灣，10962元/㎡；集美杏北的夏商大學(xué)康城一期，9036元/㎡。

2、砍價(jià)實(shí)錄：最大降幅115萬(wàn)，這些小區(qū)“誠(chéng)意”最大

砍價(jià)金額TOP3：

IOI棕櫚城：報(bào)價(jià)698萬(wàn) → 成交583萬(wàn)，砍掉115萬(wàn)；

聯(lián)發(fā)欣悅灣：報(bào)價(jià)510萬(wàn) → 成交408萬(wàn)，砍掉102萬(wàn)；

海投天源：報(bào)價(jià)588萬(wàn) → 成交502萬(wàn)，砍掉86萬(wàn)；

砍價(jià)比例TOP3：

調(diào)價(jià)比例最高的是聯(lián)發(fā)欣悅灣，-20%，第二是泉舜濱海上城（91.46㎡），-19%。

等等，數(shù)據(jù)要重新算——

真實(shí)砍價(jià)比例排行榜：

聯(lián)發(fā)欣悅灣：510萬(wàn)→408萬(wàn)，降幅20%；

泉舜濱海上城（91.46㎡）：247萬(wàn)→200萬(wàn)，降幅19%；

IOI棕櫚城：698萬(wàn)→583萬(wàn)，降幅16.5%；

橡樹(shù)灣四期：175萬(wàn)→145.5萬(wàn)，降幅16.9%；

禹洲中央海岸三期：308萬(wàn)→268萬(wàn)，降幅13%；

3、成交速度：4天就賣掉的房，和掛了5年才脫手的房

最扎心的對(duì)比來(lái)了：

最快成交TOP3：

恒大帝景：掛牌44天成交，199萬(wàn)→193.4萬(wàn)，微降5.6萬(wàn)；

國(guó)貿(mào)天峯：掛牌47天成交，265萬(wàn)→241萬(wàn)，降24萬(wàn)；

蓮花新城三期：掛牌63天成交，199萬(wàn)→179.6萬(wàn)，降19.4萬(wàn)；

最慢成交TOP3：

首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際：掛牌1735天（4年9個(gè)月），85萬(wàn)→77萬(wàn)；

星海灣：掛牌879天（2年5個(gè)月），280萬(wàn)→230萬(wàn)；

陽(yáng)光城翡麗灣二期：掛牌854天（2年4個(gè)月），215萬(wàn)→186萬(wàn)；

看出來(lái)了嗎？

快成交的共性：要么是地段硬核，要么是一降價(jià)就觸到了買家心理價(jià)位。

慢成交的共性：要么是偏遠(yuǎn)板塊，要么是戶型偏大總價(jià)偏高，要么是業(yè)主降價(jià)不夠“狠”。

市場(chǎng)在用腳投票：沒(méi)有賣不掉的房，只有賣不掉的價(jià)格。

4、誰(shuí)在買入？誰(shuí)在賣出？

賣家：正在經(jīng)歷“預(yù)期重構(gòu)”

曾經(jīng)報(bào)價(jià)698萬(wàn)的IOI棕櫚城業(yè)主，最終接受583萬(wàn)成交；

這不是恐慌拋售，而是理性回歸——與其死守一個(gè)越來(lái)越虛的報(bào)價(jià)，不如落袋為安，置換更好的資產(chǎn)。

買家：冷靜出手，但不盲目

131.8萬(wàn)拿下國(guó)貿(mào)學(xué)原一期的買家，看的是翔安南部新城的長(zhǎng)期價(jià)值；

77萬(wàn)拿下首開(kāi)領(lǐng)翔國(guó)際的買家，賭的是“這么低還能跌到哪去”。市場(chǎng)上沒(méi)有瘋狂的搶房，只有精算后的出手。

5、后序：樓市進(jìn)入“明牌時(shí)代”

現(xiàn)在的廈門二手房市場(chǎng)，正在打一場(chǎng)明牌：

對(duì)于真正的自住者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息。

市場(chǎng)在洗牌，價(jià)值在重估。