廈門樓市：島內(nèi)沸騰了？

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。

這就是當(dāng)下的廈門樓市——冷熱之間，全是真金白銀的選擇。

一、思明區(qū)：?jiǎn)蝺r(jià)5.6萬(wàn) VS 1.9萬(wàn)，差距比你想象的大

先看最真實(shí)的成交單價(jià)。

禾祥西路的新景禾祥高峰會(huì)，208.35㎡的四房，成交單價(jià)56156元/㎡，總價(jià)1170萬(wàn)。

湖里高崎板塊的翠湖莊園，597.56㎡，總價(jià)3150萬(wàn)，單價(jià)52715元/㎡。

廈門島內(nèi)的豪宅成交量，陸續(xù)沸騰了？

再看另一端。

前埔的嶺兜小區(qū)南區(qū)，78.13㎡的兩房，成交單價(jià)19199元/㎡；南山路的禹洲新村，72.29㎡，18675元/㎡；江頭的江浦南里，更是低至17228元/㎡。

同一個(gè)思明區(qū)，單價(jià)差出3萬(wàn)多。這不是房子差在哪，而是買家用錢投票的結(jié)果，近期千萬(wàn)豪宅的成交量在穩(wěn)步上升。

二、砍價(jià)現(xiàn)場(chǎng)：有人“刀刀見(jiàn)血”，有人“紋絲不動(dòng)”

這一輪成交數(shù)據(jù)里，最刺激的看點(diǎn)，是買賣雙方的博弈。

砍價(jià)最狠的：禾祥西路高峰會(huì)，1300萬(wàn)→1170萬(wàn)，砍掉130萬(wàn)，比例10%。

但這不是最夸張的。蓮坂新景中心二期，699萬(wàn)→628.6萬(wàn)，砍價(jià)70.4萬(wàn)，比例同樣是10%。

高崎的翠湖莊園，4600萬(wàn)→3150萬(wàn)，直接砍掉1450萬(wàn)。

火車站東方巴黎，135.67㎡，498萬(wàn)→435萬(wàn)，砍價(jià)63萬(wàn)；檳榔海晟棕藍(lán)海144.91㎡，558萬(wàn)→435萬(wàn)，砍價(jià)123萬(wàn)，比例22%。

松柏的音樂(lè)家生活廣場(chǎng)，192萬(wàn)降到146.9萬(wàn)，砍掉45.1萬(wàn)。

現(xiàn)在的買家精明得很，愿意原價(jià)接盤(pán)的，一定是算明白了賬。

三、成交周期：最快的35天，最慢的熬了736天

房子好不好賣，成交天數(shù)最誠(chéng)實(shí)。

前埔南小區(qū)一區(qū)，86.15㎡的三房，35天成交。

文灶地鐵社區(qū)一期，55㎡的小戶型，145天成交；禾祥西路的新景禾祥高峰會(huì)，總價(jià)1170萬(wàn)，也只用了147天。

但有些房子，真的熬人。

蓮坂的新景中心二期，掛了736天才出手——兩年多的時(shí)間，業(yè)主的心理價(jià)位從699萬(wàn)降到628.6萬(wàn)，最終還是割肉離場(chǎng)。

高崎的翠湖莊園，423天；瑞景的上東美地，474天。這些動(dòng)輒千萬(wàn)級(jí)的豪宅，買家少，決策慢，等一個(gè)合適的人，就得拿出足夠的耐心。

四、板塊熱度：

把數(shù)據(jù)按板塊拆開(kāi)看，趨勢(shì)更明顯。

前埔板塊，成了這一輪的成交大戶。前埔南小區(qū)一區(qū)35天成交，華林花園二期166天，嶺兜小區(qū)南區(qū)236天——既有剛需小戶型，也有改善大三房，成交密度最高。單價(jià)從1.9萬(wàn)到2.2萬(wàn)，覆蓋了最主流的購(gòu)房人群。

禾祥西路和高崎，撐起了高端改善的門面。單價(jià)5.6萬(wàn)、5.2萬(wàn)，總價(jià)千萬(wàn)起步，依然有人買單。這說(shuō)明廈門的購(gòu)買力，從來(lái)就沒(méi)消失，只是藏得更深了。

五、說(shuō)點(diǎn)真話：廈門樓市正在“靜默洗牌”

看完這些真實(shí)成交，有幾個(gè)感受不吐不快：

1，學(xué)區(qū)房依然能打。

2，品質(zhì)改善盤(pán)，扛得住周期。翠湖莊園、新景禾祥高峰會(huì)，總價(jià)再高，只要產(chǎn)品夠硬，總有人愿意等、愿意買。

3，沒(méi)有賣不掉的房子，只有談不攏的價(jià)格。新景中心二期從699萬(wàn)降到628.6萬(wàn)，成交；東方巴黎從498萬(wàn)降到435萬(wàn)，成交。只要價(jià)格到位，市場(chǎng)就會(huì)回應(yīng)。

4，剛需的底盤(pán)依然穩(wěn)。

每一筆成交，都是買賣雙方用真金白銀投出來(lái)的票。

廈門樓市沒(méi)有永遠(yuǎn)的王者，只有不斷迭代的競(jìng)爭(zhēng)。而這一輪洗牌，才剛剛開(kāi)始。