北京
1，今年小陽春成交量很高，比去年年后的量要大。這是其一
但如果你只看成交量，就很容易被誤導：這么高的成交量，市場回暖，價格上漲。
而實際情況是：
高成交量主要集中在低總價房源，300萬以下的房源占了一半以上，500萬以下的房源占了絕大多數，高總價房源非常非常少；
很多房源是降價成交的，而不是漲價被追著買，當然自媒體喜歡渲染的是，房價漲了幾十萬，事實是，市場上有漲價的房源，每年都有，但同時下跌的房源應該還是主力。
擺好了事實，再來看一些基本邏輯就比較清楚了。
高成交量背后是剛需在上車，剛需上車的原因，第一，階段性里，很多房源的價格達到了買家的心理預期，所以出手接盤，產生成交（這就是微觀成交的事實，時刻在發生，只不過階段性高一點）；
第二，算細賬，“租房不如買房”，買個200多萬的房子，貸款200萬，月供8000+，起碼是自己的房子，這種心態下，很多人會加杠桿上車。
第三，年后的市場情緒，大家覺得新的一年有新的希望，這是玄學。
第四，今年買學區房的人抓緊上車，這是每年的固定需求。
第五，綜合了一二三四，才促成了今年的小陽春現象。
2，好像全國都在回暖，至少看熱搜是這樣。但我不關心全國，一般來說知道了北京就知道了全國，樓市沒那么復雜。
回歸到最本質的東西就是：房價是怎么漲起來的？現在有沒有具備上漲的條件？
第一，房價是靠貨幣漲起來的；第二，現在不具備條件。
那結論就簡單了，房價上漲是很難的，因為條件不具備。
那這么高的成交量，不代表大家都在買房嗎，既然都在買就說明有需求，價格不漲嗎？
這個更簡單，買房不代表房價會漲。北京每個月一萬多套的二手房成交，而房價上漲只發生在那幾年。
自然購買力很難把房價買起來。跟貨幣政策相比，自然購買力只能算九牛一毛。
3，北京樓市長期向好，靠的是房價的下跌，越跌市場越健康，越漲風險越大。當然也靠大家的收入慢慢上漲。這兩者往中間走得越快，市場恢復得越快。
4，剛需是一類什么群體？剛需屬于初生牛犢不怕虎的階段，他們眼里200萬的房子大概是這樣的：首付只要30萬，就能在北京有一套房子了。對市場有敬畏之心的人，往往是買過房，被市場教育過，他們眼里200萬的房子，都是從300萬跌下來的，手里的首付虧掉了一大半，這套200萬的房子，有可能會跌到150萬。
但總體來說，剛需群體的初生牛犢不怕虎精神，給樓市注入了新的活力，階段性降低了樓市的風險，只要每個人多努力賺錢，不管是剛需個人還是樓市整體，都會越來越好！
本周四晚八點：會員活動，線上騰訊會議，復盤年后成交，看實際成交數據，分析成交量和成交價情況。
基礎會員是固定時間制，不管什么時候下單，服務時間均到2027年2月截止。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
