19064元/㎡起！容積率僅1.2！嶗山一宗低密地塊發(fā)布出讓預(yù)公告

繼李滄原森林公園地塊后，嶗山再推核心低密地塊，主城供地向高端化、低密化傾斜！

3月9日，嶗山區(qū)緊鄰張村河南岸的 同安路東、遼陽(yáng)東路南一優(yōu)質(zhì)低密地塊發(fā)布地塊 使用權(quán)出讓預(yù)公告。起拍樓面地價(jià)為19064元/㎡，出讓總價(jià)4.21億元。起拍樓面地價(jià)僅次于張村河南岸和樾府成交樓面地價(jià)（21045元/㎡），高于張村河南岸大開(kāi)發(fā)以來(lái)其他項(xiàng)目成交樓面地價(jià)，最高差價(jià)約1464元/㎡。

公告指出，地塊位于金家?guī)X板塊，與張村河板塊一路之隔。具體位置是 同安路東、遼陽(yáng)東路南，占地面積約 18387.6㎡，容積率1.2，建筑面積約 22065.12㎡。城鎮(zhèn)住宅用地（含零售商業(yè)），規(guī)劃住宅建面約20565.12㎡，零售商業(yè)建面約1500㎡。起拍樓面地價(jià)為19064元/㎡，出讓總價(jià)4.21億元。

預(yù)公告時(shí)間為10日（2026年3月9日9:00～2026年3月18日16:00)。可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。

注：

1.其中配套的零售商業(yè)（規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）樓面地價(jià)為12406.7元/平方米，總價(jià)1861.0050萬(wàn)元，本次拍賣不溢價(jià)。

2.周邊配套：地塊南側(cè)為金家?guī)X山，北側(cè)約500米為張村河生態(tài)公園，北側(cè)為東西向主干道遼陽(yáng)東路，西側(cè)為同安路。西側(cè)約500米為嶗山區(qū)育才學(xué)校。

從板塊來(lái)看，地塊北側(cè)的張村河板塊已成為當(dāng)前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域之一。該區(qū)域內(nèi)包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項(xiàng)目。北岸大宇地塊尚未啟動(dòng)。

金家?guī)X板塊的競(jìng)爭(zhēng)格局則主要集中在王家村。片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)白熱化，銀豐雙盤、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項(xiàng)目持續(xù)同臺(tái)角逐，純新盤入市節(jié)奏更是步步緊逼：頤和悅府（原柏悅府）以四代住宅為稀缺標(biāo)簽，主打231-339㎡大平層四居，戶戶標(biāo)配闊尺露臺(tái)雖開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)待定，但高階改善形態(tài)已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地塊，已定檔上半年入市；君一雲(yún)啟已正式動(dòng)工，規(guī)劃總建面6.58萬(wàn)㎡，容積率2.0，7幢12-16層小高層，面積段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平層，露臺(tái)挑空空中墅，同樣鎖定上半年面市 ；金鼎兩幅地塊目前暫無(wú)更多動(dòng)態(tài)披露，后續(xù)進(jìn)展備受市場(chǎng)關(guān)注。

其它事項(xiàng)

1.正式出讓公告原則上于預(yù)公告有效申請(qǐng)人≥1家后 發(fā)布。正式出讓公告于本預(yù)公告結(jié)束前發(fā)布的，本預(yù)公告時(shí)間不變，預(yù)公告時(shí)間內(nèi)仍接受預(yù)公告申請(qǐng)。

2. 優(yōu)惠措施：有效申請(qǐng)人或其關(guān)聯(lián)單位競(jìng)得宗地的，允許分期并延長(zhǎng)出讓價(jià)款繳納時(shí)限（首付款不低于 50%，應(yīng)于合同簽訂之日起 30 日內(nèi)繳納；余款可延至自出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)繳納，以首付款繳納之日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年（LPR）計(jì)算利息）。

3.非有效申請(qǐng)人及預(yù)公告期未申請(qǐng)的，在土地正式出讓時(shí)仍可報(bào)名競(jìng)買，競(jìng)得土地的，其出讓價(jià)款繳款時(shí)限按屆時(shí)拍賣出讓文件執(zhí)行。

4.正式出讓時(shí)成功報(bào)名的預(yù)公告有效申請(qǐng)人，所繳納的預(yù)公告申請(qǐng)保證金在地塊拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)利息）。若地塊未及時(shí)啟動(dòng)正式出讓程序，預(yù)公告結(jié)束之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)，退還全部有效申請(qǐng)人繳納的預(yù)公告申請(qǐng)保證金（不計(jì)利息）。

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