8種耕地上建房行為肯定違法，農(nóng)民朋友不要以身試法

耕地可是我們國(guó)家糧食生產(chǎn)的根基，國(guó)家有嚴(yán)格的法律來(lái)保護(hù)它，誰(shuí)都不能亂來(lái)。下面京坤律師要說(shuō)的這8種在耕地上建房的行為，不管你是出于啥目的，都是違法的，大家千萬(wàn)別去碰這條紅線！

第一種，占用永久基本農(nóng)田建房。永久基本農(nóng)田一旦劃定，那就像給土地上了個(gè)“保險(xiǎn)鎖”，任何單位和個(gè)人都不能隨便去占用或者改變它的用途。除非是國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，還得經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，不然誰(shuí)想在永久基本農(nóng)田上建房，那都是不行的，一旦發(fā)現(xiàn)，肯定要依法拆除并追究法律責(zé)任。

第二種，強(qiáng)占、多占耕地建房。有些人啊，沒(méi)經(jīng)過(guò)合法審批，就擅自去占用耕地建房，或者雖然批了，但是超出批準(zhǔn)的面積去建，這都是違法的。多占的那部分，就按照非法占地來(lái)處理，可別想著占點(diǎn)便宜。

第三種，買賣、流轉(zhuǎn)耕地后違法建房。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，說(shuō)白了就是土地的使用權(quán)可以換個(gè)人來(lái)經(jīng)營(yíng)，但是有個(gè)前提，就是不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途。要是有人通過(guò)買賣、流轉(zhuǎn)耕地的方式，把耕地變成建房的地，那轉(zhuǎn)讓方和受讓方都得被依法追責(zé)，到時(shí)候可就得不償失了。

第四種，在承包耕地上違法建房。承包耕地的單位和個(gè)人，有責(zé)任保護(hù)耕地的農(nóng)業(yè)用途，不能擅自把承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，建房更是絕對(duì)禁止的。要是想建房，得先經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批。

第五種，巧立名目違法占用耕地建房。有些人打著“鄉(xiāng)村振興”“美麗鄉(xiāng)村”“設(shè)施農(nóng)業(yè)”這些好聽(tīng)的名義，實(shí)際上是想規(guī)避審批，擅自占用耕地建房。不管你包裝得多么合理，這種行為都是違法的，別想蒙混過(guò)關(guān)。

第六種，違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，建房的時(shí)候應(yīng)該優(yōu)先使用村里的空閑地。要是確實(shí)需要占用耕地，那必須得依法辦理審批手續(xù)。沒(méi)批就建，或者批得少建得多，都是違法的。

第七種，非法出售占用耕地所建房屋。違法占用耕地修建的房屋，那就是違法建筑，買賣行為不受法律保護(hù)，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)登記。買方要是買了這樣的房子，到時(shí)候可能面臨房屋被拆除、錢財(cái)打水漂的雙重風(fēng)險(xiǎn)。

第八種，違法審批占用耕地建房。要是行政機(jī)關(guān)違規(guī)審批，允許占用耕地建房，那相關(guān)責(zé)任人肯定得被依法追責(zé)。這種審批行為從一開(kāi)始就是無(wú)效的，所建的房屋還是會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。

大家一定要記住，耕地是集體共同的重要資產(chǎn)，保護(hù)耕地就是保護(hù)咱們的飯碗，千萬(wàn)別去做違法的事兒。