【一周快報(bào)】“新七條”快速落地 助力樓市盡早升溫

【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，自2026年2月26日起施行。

• 2026年開年第一個(gè)月，北京二手住宅網(wǎng)簽量是15082套。 別看環(huán)比因?yàn)榧竟?jié)性因素有點(diǎn)回落，但同比大漲了20.8%。 更重要的是，這已經(jīng)是北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)第三個(gè)月穩(wěn)穩(wěn)站在1.4萬(wàn)套以上的關(guān)口了。

• 2月25日，廣州馬場(chǎng)地塊正式開拍，因圍觀人數(shù)太多，廣州交易集團(tuán)官網(wǎng)一度出現(xiàn)短暫宕機(jī)。最終，該地塊以約236億元拍出，總價(jià)僅次于廣州亞運(yùn)城地塊的255億元。此外，馬場(chǎng)地塊的折合可售住宅樓面價(jià)約8.5萬(wàn)元/㎡，打破廣州樓面價(jià)TOP1紀(jì)錄。

• 2月27日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布《滬告字（2026）第011號(hào)》國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，涉及長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊共計(jì)2幅住宅用地，出讓總面積為2.90公頃。現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)定于2026年3月30日開始舉行。

【 一 周 綜 述 】

隨著正常工作節(jié)奏恢復(fù)，樓市成交開始回升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（2.23—3.1）新建商品住宅成交面積4.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1009.55%。

隨著假期結(jié)束，市場(chǎng)交易逐步回歸。相比較而言，傳統(tǒng)交易活躍區(qū)恢復(fù)動(dòng)力強(qiáng)一些，比如青浦上周成交接近7千平方米，排名全市第一。大浦東成交排名第二，達(dá)到6200平方米。寶山排名第三，成交5200平方米。從區(qū)域表現(xiàn)可以看出，剛需以及首次改善聚焦的區(qū)域市場(chǎng)先升溫。畢竟傳統(tǒng)淡季，豪宅產(chǎn)品不會(huì)在此階段投放市場(chǎng)，并且很少急于這個(gè)時(shí)間段簽約，因此，市區(qū)所在的地方成交反彈不明顯，即便是徐匯比較市中心的區(qū)成交也不過(guò)1千平方米。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，中低價(jià)位產(chǎn)品活躍度相對(duì)高一些。成交前十榜單中，有一半是3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目，并且成交排名第一的就是此類樓盤，是金山的建發(fā)瑞湖，成交2663平方米，13套，均價(jià)40421元/平方米。此外，榜單中的10萬(wàn)+樓盤簽約量都不強(qiáng)，說(shuō)明改善產(chǎn)品的“熱”也需要時(shí)間來(lái)培育。

基于市場(chǎng)在恢復(fù)正常交易節(jié)奏，因此均價(jià)也回升到合理區(qū)間內(nèi)，為70444元/平方米。

供應(yīng)方面，基于長(zhǎng)假因素，出現(xiàn)中斷現(xiàn)象，也符合以往的假期慣例。考慮到馬上就到傳統(tǒng)小陽(yáng)春行情，預(yù)計(jì)房企會(huì)加快推盤速度。

上周樓市恢復(fù)正常工作節(jié)奏，最大利好是節(jié)后上班第二天就公布了“新七條”，極大程度釋放剛需和改善力量。一方面兌現(xiàn)了市場(chǎng)期待，穩(wěn)定預(yù)期。2月市場(chǎng)有各種“小作文”，對(duì)政策充滿期待，盡快回應(yīng)市場(chǎng)期待有助于提升大家置業(yè)熱情。另一方面，上海樓市本身在積極向好恢復(fù)過(guò)程中，去年四季度出現(xiàn)暖冬行情，市場(chǎng)興奮度在提升，樓市向好的基礎(chǔ)扎實(shí)，配合新政對(duì)市場(chǎng)的效應(yīng)，提前鎖定了小陽(yáng)春。從最近兩天表現(xiàn)來(lái)看，二手房單日成交超千套，來(lái)客來(lái)訪在穩(wěn)步攀升，今年小陽(yáng)春表現(xiàn)大概率會(huì)明顯好于去年同期。