淡季不淡，一線城市二手房率先回暖

傳統樓市淡季之中，一線城市二手房市場率先走出獨立行情。

剛剛過去的1月，北京、上海、廣州、深圳二手房成交量集體回升。北京二手房網簽量超過1.5萬套，連續三個月穩定在1.4萬套以上；上海連續三個月成交超2.2萬套，創近五年同期新高；深圳成交6802套，刷新近10個月紀錄；廣州二手住宅網簽8881套，市場韌性同樣顯現。

在通常成交偏弱的1月，一線城市二手房同步回溫，釋放出市場正在修復的重要信號。

業內普遍認為，經過長達四年半的深度調整，房價水平已趨于“友好”，二手房市場進入探底階段，部分核心城市的“小陽春”行情出現前移跡象，而二手房率先回暖，正成為本輪樓市修復的先行指標。

從北京、上海市場表現看，成交回升的同時，掛牌量正在下降，供需關系悄然改善。數據顯示，1月北京二手房掛牌量較年末明顯回落，上海掛牌量則已連續9個月下降，較高點累計降幅超過兩成。

政策端的推動效應正在顯現。北京在2025年末推出新一輪房地產支持政策，放寬購房條件、降低首付和貸款成本，直接激活了部分被壓抑的購房需求。從成交結構看，學區房、低總價房源成為本輪行情的“主力軍”，成交節奏明顯加快，部分板塊價格出現小幅修復。

上海市場同樣呈現出“量先行”的特征。低總價房源加速去化，部分區域庫存明顯下降。與此同時，房東心態出現轉變，不少業主不再急于降價出售，而是選擇撤牌觀望或轉售為租，尤其是地段較好的老房子，穩定的租金回報增強了持有意愿。

廣州、深圳市場的回暖，則更多來自價格調整后的需求釋放。廣州外圍區域成交回升明顯，深圳二手房成交量同比大幅增長，剛需與改善需求同步入場，成交持續維持在較高水平，購房者信心逐步修復。

多家機構調研顯示，對2026年一線城市樓市成交量的預期明顯改善，看漲或看穩成為主流判斷。

不過，業內人士也提醒，當前市場仍處于“探底修復”階段。從探底到真正觸底企穩，仍需要時間。一方面，掛牌規模整體仍然偏大，去化壓力尚未完全消化；另一方面，市場分化依然明顯，核心區域優質房源價格趨穩，而非核心區域、老舊房源仍面臨調整壓力。

總體來看，1月一線城市二手房成交回暖，并不意味著全面反轉，而更像是長期調整后的階段性修復。成交量先行、價格緩慢企穩、結構性分化延續，或將成為未來一段時間樓市運行的主要特征。