江蘇
法院監督:興化鳳凰公寓公寓,約1490元/平起拍，速來！
近日，一則來自阿里拍賣破產清算程序的資產拍賣信息，位于興化市的鳳凰公寓22幢整棟賓館將以739萬元的起拍價公開拍賣，這一價格僅為評估價3103萬元的約23.8%，折扣力度巨大。
拍賣核心信息一覽
拍賣標的：泰州市金鷹房地產開發有限公司名下，位于興化市鳳凰公寓22幢的整棟賓館（商業用途）。
建筑面積：總計約4958.58平方米，地上共3層。
權利來源：法院破產清算程序。
評估價值：3103.33萬元。
起拍價格：739.0371萬元，相當于評估價的2.4折。
保證金：74萬元。
加價幅度：5萬元及其整數倍。
標的物詳情與價值分析
本次拍賣的房產為一棟獨立的3層商業賓館，產權清晰。其各樓層面積與評估價值細分如下：
樓層
建筑面積（㎡）
對應評估價值（萬元）
1層
2層
3層
合計
標的物規劃用途為商業，適合繼續經營酒店、賓館，或改造為辦公、商業綜合體等。其巨大的價格折扣是本次拍賣最突出的亮點，為投資者提供了顯著的價格安全墊和想象空間。
?? 重要風險與須知
此類拍賣機會往往伴隨著特定的條件與風險，需競買人仔細權衡：
“現狀拍賣”原則：拍賣完全以資產當前實物現狀為準。競買人務必在參與前自行或委托專業人士進行現場盡職調查，核實房屋結構、裝修、設施、租賃關系及周邊環境等所有細節。附件中的評估報告僅供參考，與實際不符之處以現場為準。
潛在成本：成交價之外，買受人通常還需承擔一切稅費（包括但不限于買賣雙方的增值稅、土地增值稅、契稅等）、過戶費用以及可能存在的欠繳水電、物業等費用。須在出價預算中予以充分考慮。
破產資產特性：標的來源于破產清算，后續產權過戶等流程需遵循破產案件審理法院和管理人的安排。
商業決策風險：投資整棟商業物業金額大、周期長，競買人需對本地酒店/商業市場有深入研判，清晰規劃后續經營或處置路徑。
如何進一步行動
對于有實力的商業投資者而言，這無疑是一個值得深入研究的標的。建議按以下步驟推進：
仔細閱讀公告：前往拍賣平臺，找到該標的（拍品名稱：泰州市金鷹房地產開發有限公司位于興化市鳳凰公寓22幢賓館），仔細閱讀其全部公告文件，特別是《拍賣須知》。
聯系管理人：通過公告聯系方式，咨詢資產現狀、稅費承擔細則、文件查閱等具體問題。
務必實地看樣：強烈建議預約并親自進行現場勘驗，這是做出投資決策前不可省略的關鍵一步。
以上信息整理自公開的拍賣公告，不構成任何投資建議。商業地產拍賣涉及復雜因素，請在決策前進行獨立、全面的調查與風險評估。
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