福州樓市史上最昂貴的學費

在福州地產圈，有些項目是用來賺錢的，有些項目是用來標榜野心的，只有一個項目，是用來刻骨銘心的。

它的名字叫三江理想城。上周，該項目重新備案成功，這意味著它成為了福州樓市史上一個最極端的樣本：

第一個全員退房、第一個全數拆除、第一個原地推倒重建。

故事的開始是在2017年底，那是福州“安商房”模式的元年。

安商房，也就是安置型商品房，由開發商統一建設，和商品房的建筑質量和物業管理是同樣的，但價格要比周邊的商品房便宜不少，一度被視為樓市的民生福音。

在那場躁動的土拍中，世茂拿下了宗地2017-49號地塊。隨后，世茂拉來了碧桂園和保利。

這時的碧桂園剛剛坐上宇宙第一房企的寶座，內部目標直指萬億。保利銷售額突破三千億，時任董事長宋廣菊高喊著“重回前三”。

世茂則是剛剛沖進千億房企俱樂部。福建公司更是世茂內部的“尖子生”，呂翼治下的福建世茂，正準備在2018年實現業績翻番，沖刺500億。

三家巨頭分工明確：保利管成本與設計，碧桂園管工程建設，世茂管財務與銷售。這樣的神仙陣容，讓所有人對這個三江口項目充滿了期待。

三江口的2017年，是板塊崛起的元年。泰禾在這高喊要打造一個福州版的陸家嘴，廣告鋪天蓋地，宣傳了一年，把購房的成本價推到了2萬+。

一年后，三江理想城開盤，均價比隔壁便宜了一千塊。首期442套房源，僅用2小時就賣掉了九成。那個時候，買到的人覺得自己撿到了時代的紅包。

誰也沒想到，三年前的日光盤，會在三年后變成了：

福州比薩斜塔。

2021年，業主們等到的收房通知，成了噩夢的開始：承重梁開裂、道路地基下沉、門窗扭曲變形。甚至有幾棟樓出現了肉眼可見的傾斜。

城鄉建設局給出的結論冰冷而殘酷：四個樓棟的工程質量嚴重超標，責令立即停止使用。在結構鑒定報告里，有的樓棟更是被定為：

D級危房。

截至2022年11月9日，三江理想城退房421套。五年過去，一切回到原點。

去年7月，一則并不算高調的審判消息，在福州本地地產人的朋友圈里低調刷屏，三江理想城質量事故案塵埃落定：

11名相關責任人獲刑，最高刑期8年。

這份判決書揭開了答案。項目實際承包方違規進行樁基礎施工建設，偷工減料，沒有照圖紙施工，也沒有按施工標準干活，甚至直接篡改施工記錄，虛增管樁使用數量來降成本。

而監理單位形同虛設，在層層審計和驗收中玩起了盲人摸象。

當年一起建設的安商房，有的做成了商品房標桿，有的做成了危房。差距如此懸殊。

其實，安商房的模式，剛開始福州人還是很買單的。第一個開盤的世茂五四理想城，去化約九成。第二個三江理想城，去化超九成。第三個世茂云圖，雖然當天去化一般，后續也很快清盤了。

2018年，世茂福州的業績增長翻了1.5倍，成功拿下了當年福州的銷冠。

到年終總結時，公認的黑馬秘訣是極致的快周轉。從拿地到開盤，世茂形成了標準體系，且推盤節奏快，區域內搶險開盤，提前收割客戶。

可惜，冠軍的獎杯之下，是留給福州人民的危房。

在那之后的幾年里，三江理想城成了三江口一道醒目的傷疤。直到2024年，關于“原址重建”的消息終于破冰。

上周，項目重新備案成功，這意味著它將徹底推倒重來，在廢墟上開啟二次生命。

從“理想城”到“危房”，再到“11人獲刑”，這個項目，支付了福州樓市史上最高昂的學費。

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