12月樓市快評：消息面持續(xù)釋放暖意 年末翹尾出現(xiàn)

年末成交迎來反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月上海新建商品住宅成交面積46.7萬平方米，環(huán)比增加45.9%。

年末翹尾 市場多點開花

從交易節(jié)奏來看，按慣例低位開局，連續(xù)2周都在6萬多平方米的水平運行。下半月在多個項目集中入市的背景下交易開始反彈，最后一周成交終于超過12萬平方米。從區(qū)域表現(xiàn)來看，可以說大浦東支撐起全市交易，當(dāng)期成交面積超過13萬平方米，環(huán)比增加55.7%。嘉定排名第二，成交面積達到8.9萬平方米。徐匯排名第三，成交面積和嘉定相差只有360平方米。總體來看，中心區(qū)和一些交易大戶之間的落差并不明顯，整體交易較為均衡。

從成交前十榜單中可以看出，市場呈現(xiàn)多頭并進格局，但高價房依舊占據(jù)重要角色。榜單中，10萬+的樓盤有3個，并且有2個位于榜單前三的位置。此外，“3字頭”“4字頭”的剛改類項目活躍度明顯提升，榜單中有一半是此類產(chǎn)品。比如，南匯新城板塊的中建·玖里書香排在榜單首位，成交面積3.7萬平方米，306套，均價31895元/平方米。基于市場成交較為均衡，因此價格呈現(xiàn)小幅波動走勢，當(dāng)期均價為77319元/平方米，環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.1%。

供應(yīng)反彈 抓緊搶收

12月供應(yīng)57.5萬平方米，環(huán)比增加35.3%。當(dāng)期入市39個樓盤，有21個項目放盤量不到100套，說明房企在推盤上還是偏保守，繼續(xù)以需定供，確保推出的房源能去化完。當(dāng)期10萬+的樓盤有13個，繼續(xù)保持較為活躍的水平。價格最貴的項目是全國地王項目，徐匯的安瀾上海，該項目認籌率達到160%，說明紅盤依舊有較強吸引力。

年末市場都是偏暖的消息，重要會議繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市的信號。并且在年末的時候，財政部公布出售2年內(nèi)住房增值稅下降到3%的利好，對降低流轉(zhuǎn)過程中的成本有好處，盤活存量市場的同時有助于新房和二手房的交易順暢。供應(yīng)量的增加除了對當(dāng)月成交有積極推動外，對1月份的交易也有部分支持力，所以淡季成交未必會出現(xiàn)特別大的落差 。