【上海樓市周報】上周沖刺年末，新房市場量價齊升（第51期）

*監測周期2025.12.15—2025.12.21

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應8.11萬平米，環比上升48.47%，成交量7.28平米，環比上升11.81%，成交均價70492元/平米，環比上升4.51%。商業新增供應量0.20萬平米，環比下跌87.28%，成交量2.39萬平米，環比上升217.99%，成交均價18099元/平米，環比下跌10.10%。辦公新增供應量3.34萬平米，環比上漲731.92%，成交量0.72萬平米，環比上漲8.35%，成交均價10952元/平米，環比下跌53.65%。存量方面，本周商品住宅存量783.19萬平米，去化周期上升至19.26個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量8.11萬平米，環比上漲48.47%，同比下跌36.90%，成交量7.28萬平米，環比上漲11.81%，同比下跌54.51%，成交均價70942元/平米，環比上漲4.51%，同比下跌8.73%。12月20日，根據網上房地產公示信息新增6個商品住宅項目，共約7.74萬平米，合計556套房源。分布于浦東、靜安、楊浦、閔行及金山。本周有11個項目結束認購，分別位于浦東、虹口、楊浦、寶山、青浦等8個區，部分項目認購率僅5%。有7個項目開盤，其中位于松江的中國鐵建西派云間，去化77套去化率80%，多個項目未公布去化情況。

成交面積段方面：90平米以下占7.5%，較上周下降0.9個百分點；90-120平米占比47.7%，下降4.0個百分點；120-140平米占比19.0%，下降1.0個百分點；140-200平米占比20.8%，上升3.9個百分點；200平米以上占比5.0%，上升2.0個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比34.8%，較上周上升0.6個百分點；500-800萬元占比25.0%，下降8.1個百分點；800-1200萬元占比21.6%，上升4.6個百分點；1200-1500萬元占比7.2%，上升1.2個百分點；1500萬元以上占11.3%，上升1.6個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比39.8%，較上周下降4.8百分點；5-8萬元占比37.7%，上升2.7個百分點；8-10萬元占比8.9%，上升3.3個百分點；10-15萬元占比10.3%，下降1.5個百分點；15萬元以上占比3.3%，上升0.3個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為松江區，成交量1.24萬平米，占成交總量的16.96%。主力成交項目是位于松江新城板塊的萃嶼原墅，項目上周開盤推出87套疊加、聯排別墅，認購率達130%。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價8.82億元，占全市總價的17.08% 。主力成交項目是位于唐鎮板塊的臻瑭雅苑，項目推出85套房源，認購率102%，二期已過會。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量5.73萬平米，環比上漲80.76%，同比下跌54.31%，成交量5.70萬平米，環比上漲4.29%，同比下跌60.18%，成交均價72285元/平米，環比上漲3.75%，同比下跌10.22%。本周成交主力項目是位于浦東唐鎮板塊的臻瑭雅苑，項目首次推出85套公寓，認購率102%，本周備案16套房源。二期92套已過會，預計在月底入市。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量2.38萬平米，環比上漲3.90%，同比上漲641.35%，成交量1.58萬平米，環比上漲50.95%，同比下跌6.86%，成交均價66115/平米，環比上漲12.90%，同比上漲21.74%。本周成交主力項目是位于松江新城板塊的萃嶼原墅，項目推出87套疊加、聯排別墅，認購率130%于上周開盤， 項目本周備案39套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.20萬平米，環比下跌87.28%，同比下跌95.39%，成交量2.39萬平米，環比上漲217.99%，同比上漲98.96%，成交均價18099元/平米，環比下跌10.10%，同比下跌25.47%。本周成交主力項目是位于臨港新城板塊的禹洲城市廣場，項目本周成交一棟沿街商業，成交面積1.18萬平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量3.34萬平米，環比上漲731.92%，成交量0.72萬平米，環比上漲8.35%，同比上漲159.15%，成交均價10952元/平米，環比下跌53.65%，同比下跌58.05%。本周成交主力項目是位于閔行江川路板塊的紫旺電器城，項目位于閔行經濟技術開發區，國家級經濟開發區，項目本周備案57套。

辦公>>樓盤排名

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