江蘇
揚州金奧全面啟動！
金奧剩余住宅地塊（榮華三期）、（金奧花街）商業項目即將續建，正啟動設計招標。
商業和住宅項目均做了規劃調整，特別是住宅項目，為了迎合市場需求，項目建筑高度、戶型、位置、立面、面寬均進行了調整。
原規劃效果圖
一、揚州第一高樓，歷經12年，即將竣工驗收！
說起揚州第一高樓，可謂關注度頗高。
該項目最早于2013年以 “美思威爾頓商業中心” 之名規劃建設，后歷經兩任開發商，均因企業經營困難，導致揚州第一高樓陷入爛尾狀態。
2024 年1月，國企龍川控股以17.5億元底價拍下亞太置業100%股權，接手該項目并推動當年6月正式復工。
如今“金奧中心”已 更名“揚州中心”，在國企龍川的強力推進下，整個大樓土建各項工作處于收尾階段，準備驗收！
實景圖
這座高樓，對揚州城市界面的重塑起到關鍵作用，使其成為揚州新城的代名詞。
有網友抓拍到”揚州中心地標高樓與飛馳高鐵同框“的精美畫面，現代感拉滿！網友調侃：“這畫面哪像揚州，不知情的還以為置身上海！”
值得欣慰的是，自項目重啟以來，其他配套項目也在推進建設。
今年8月，金奧剩余地塊B地塊榮華項目三期、A2-2地塊花街項目就已啟動招標。投資估算6.67億。
從建工控股集團官網獲悉，華建地產已成功中標江都區A2-2 地塊花街項目、榮華三期項目開發委托管理代建項目。
12月4日，榮華三期住宅項目、金奧花街商業項目均發布設計招標公告，公告內詳細描述了項目的調整方案。
一、金奧花街一片空地，未來新增停車位，規劃商業和辦公！
金奧花街：樁基已完成。從鳥瞰圖看，目前還是一片空地?；ń竹R路對面就是江廣科創金融中心。
實景圖
總平面擬調整方案：
在地下為A5地塊（金奧中心項目，即第一高樓）增補33628㎡的停車面積，地下機動車停車位調整為1348輛。在平面圖上看到，花街地下設有三層 停車場，停車位充裕。
金奧花街規劃商業和辦公兩大板塊，從效果圖上看，商業樓高低錯落，最高4層。在花街的西側是一棟約40米高的寫字樓。
項目效果圖
三、4棟住宅樓高、層高、外立面、戶型均做了很多調整！
如今的樓市是買方市場，唯有好的產品才能吸引購房人！為了迎合市場需求，榮華三期地塊的住宅項目對建筑高度、戶型、位置、立面、面寬進行調整，布局及交通流線與原方案基本一致。 這邊小編挑了部分內容分享一下。
地塊現狀情況： 2013年6月7日取得土地證，2019年1月16日取得規劃平面圖批復；分別于2019.6.24、2019.09.09、2021.1.12對規劃總平面圖進行細微調整并取得總平圖批復。
榮華一期：2019.1.18取得立項批復，2019.3.8取得工程規劃許可證，2019.4.26取得施工許可證，2024.2.1主體竣工備案，2025.6.12取得竣工備案。
榮華二期：2019.6.6取得立項批復，2019.7.1取得工程規劃許可證，2019.8.27取得施工許可證，2025.1.23主體竣工備案。目前現場地下消防及人防驗收。
榮華三期：于 2020.5.29取得規劃 8# 樓許可，2020.9.23取得施工許可證。三期項目于2020.11.26開始動工，于2022年8月停工，現場進度除 8# 樓外，其他樓棟樁基施工完成。
調整內容一：樓高變矮和層高變高
原方案 4棟住宅，規劃19-46層高樓，層高普遍在2.9米左右。
根據最新城市居住區規劃設計標準要求，超高層住宅不允許建設，大高層最多可建25層，小高層最多可建17層，洋房最多可建10層
因此方案做了調整， 規劃4棟10層洋房和1棟25層高層，且層高3.1米。
▼ 原規劃方案
▼調整后方案
從視覺上來了，三期矮了半截，但是對于購房者來說，這樣的房子居住體驗感更好。
▼原規劃方案
▼調整后方案
調整內容二：外立面更具美感。
原方案立面采用現代建筑手法，底層局部采用黃金麻石材，上部采用深灰色及米黃色真石漆。整體風格不符合目前市場主流需求。
現方案立面在原方案基礎上整體進行升級，除底層局部采用米白色石材外，增加立面金屬裝飾線條，提升整體品質。
▼原規劃方案
▼調整后方案
調整內容三：戶型優化，得房率、利用率更高
原方案8#、9# 戶型面積較大，其他戶型的產品結構也不符合當前市場需求，現將戶型結構進行調整，以契合當下市場的去化要求。
此次戶型規劃建面覆蓋約 97㎡-146㎡：25層的大高層主打 97㎡、110㎡的剛改戶型，適配首置或輕改善需求；10層的洋房則聚焦改善定位，匹配更高品質居住需求。
▼原規劃方案
▼調整后方案
由于樓高做了調整，公攤面積、得房率等也有相應變化，新戶型面積段也更符合市場需求。
比如原先規劃建面約383㎡的大平層，戶型不規整，臥室、陽臺都很小。新戶型則調整成一梯兩戶，陽臺變成時下流行的雙陽臺，結構也很方正。
▼原規劃方案
▼調整后方案
比如同樣約130㎡的戶型，原先的建面約138㎡只規劃了三室兩廳兩衛，但單陽臺；如今建面約130㎡的戶型，做到了四室兩廳兩衛，雙陽臺。同時新規還取消了連廊，一梯一戶的格局，空間利用率更高。
▼原規劃方案
▼調整后方案
金奧花街和住宅項目榮華三期均計劃本月底開工，在”揚州中心“擁有一套城市面目的住宅，你感興趣嗎？歡迎留言討論！
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