上海
最近幾天，我在手機(jī)上看到了一條荒誕的視頻：越南一個樓盤開盤時，許多越南人蜂擁而上，爭執(zhí)聲、叫喊聲混在一起，最終演變成肢體沖突。
這個場景，像極了2016年前后的中國：北京的售樓處排起連夜長隊(duì)，上海的千萬豪宅被秒光，深圳購房者帶著睡袋搶號。十年光陰流轉(zhuǎn)，搶房的劇本原封不動，只是舞臺搬到了湄公河沿岸。
過去五年，越南的房價累計(jì)漲幅高達(dá)59%。
河內(nèi)、胡志明這些大城市，房價走出了一條讓人咋舌的上升曲線。
河內(nèi)市中心的房子，一平方米超過了2萬元人民幣，胡志明市中心的房子，一平方米更是超過了4萬元人民幣。
支撐這一波房價上漲的，是越南人民微薄的收入——越南人民的月均收入為1500元人民幣左右，只有中國人民的三分之一，許多家庭掏空六個錢包都買不起房。
更諷刺的是城市配套的脫節(jié)：河內(nèi)全市運(yùn)營的地鐵線路僅2條，總里程只有22公里；胡志明市的公交系統(tǒng)還在依賴?yán)吓f巴士，但是鋼筋水泥的高樓卻一幢一幢地在城市核心區(qū)拔地而起。
越南樓市的狂歡，本質(zhì)上是由兩大因素驅(qū)動，完全是復(fù)刻了中國曾經(jīng)的“增長配方”。
一是大量人口涌入城市，越南的城市化率在2025年只有38%，遠(yuǎn)低于中國的65%和泰國的52%，現(xiàn)在越南每年有150萬的農(nóng)村人口進(jìn)入城市。
二是大量發(fā)行貨幣造成通貨膨脹，越南央行長期維持寬松的貨幣政策，M2增速連續(xù)三年超過15%，錢變得越來越不值錢了，房子成了保值的硬通貨。
唉，越南抄中國的作業(yè)，連錯別字都不改一下。
中國用十年時間驗(yàn)證了：當(dāng)房價脫離收入基本面，當(dāng)房子從“居住品“變成”金融品“的時候，泡沫破裂的日子就不遠(yuǎn)了。2020年后，中國樓市全面遇冷，房價大幅回調(diào)，無數(shù)家庭的財(cái)富縮水，那些高位接盤的購房者，至今仍在為當(dāng)初的狂熱買單。
現(xiàn)在的越南，正在重蹈覆轍。
我想告訴越南，房子是用來住的，不是用來炒的。當(dāng)城市化的浪潮放緩，當(dāng)貨幣寬松的水龍頭收緊，很快就能聽到房價泡沫破裂的聲音。
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