買了不準(zhǔn)賣？越南河內(nèi)新規(guī)：商品房付清全款后3年禁售

根據(jù)越南河內(nèi)市多功能城區(qū)規(guī)劃，商業(yè)住宅的購(gòu)買者和租賃者三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售其房產(chǎn)；如需轉(zhuǎn)售，則只能出售給開發(fā)商。

河內(nèi)市人民委員會(huì)主席武大勝（V? ??i Th?ng）近日簽署了5月25日第2636號(hào)決議，批準(zhǔn)了河內(nèi)市多功能城區(qū)規(guī)劃。該規(guī)劃旨在圍繞《首都城市總體規(guī)劃》中確定的九條百年發(fā)展軸線，在河內(nèi)市八個(gè)方向上均衡開發(fā)多功能城區(qū)。

這些城區(qū)優(yōu)先在主要交通走廊和公共交通樞紐附近建設(shè)，以滿足包括社會(huì)住房、重點(diǎn)在建項(xiàng)目安置住房、公共住房和租賃住房在內(nèi)的各種住房需求，并輔以合理比例的商業(yè)住房。

多功能城區(qū)致力于打造可持續(xù)的生活和工作空間，為居民創(chuàng)造和維持生計(jì)。這些區(qū)域配備了完善的商業(yè)、服務(wù)、清潔生產(chǎn)、城市物流以及公共工作空間和服務(wù)設(shè)施，確保居民能夠在城區(qū)內(nèi)開展日常活動(dòng)、接受教育（包括幼兒園、中小學(xué)和職業(yè)培訓(xùn)中心）、獲得醫(yī)療保健（包括醫(yī)院和診所）以及享受文化體育設(shè)施。

河內(nèi) 市政府鼓勵(lì)具有雄厚財(cái)力、豐富經(jīng)驗(yàn)和全面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能力的戰(zhàn)略投資者參與多功能城區(qū)投資，并確保符合項(xiàng)目的要求、原則和管理機(jī)制。

這是位于東英-美靈地區(qū)的北升龍城市群的透視圖，該城市占地近700公頃

城區(qū)內(nèi)的住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃以優(yōu)先發(fā)展市中心城區(qū)為目標(biāo)，緩解城區(qū)人口密度，并為重點(diǎn)項(xiàng)目用地清理提供安置方案，同時(shí)保障社會(huì)福利、促進(jìn)城市一體化發(fā)展和均衡投資資源。

具體而言，多功能城區(qū)內(nèi)的商業(yè)住房建設(shè)須遵守相關(guān)規(guī)定。投資者必須公開披露質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)，確保按時(shí)按質(zhì)交付，并履行保修和維護(hù)義務(wù)。商業(yè)住房的買家和承租人自全額付款之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售該房產(chǎn)。如欲在三年期滿前轉(zhuǎn)售該房產(chǎn)，則僅可將其以最高不超過購(gòu)房合同約定價(jià)格的價(jià)格出售給項(xiàng)目投資方。

社會(huì)住房的管理、出售、租賃和出租均須按照既定標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序進(jìn)行。安置房的分配須按照已批準(zhǔn)的補(bǔ)償、扶持和安置計(jì)劃進(jìn)行。項(xiàng)目安置房基金達(dá)到未來住房單元的出售條件后，項(xiàng)目投資方將根據(jù)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名單，直接與安置人員簽訂住房購(gòu)買合同。

若項(xiàng)目竣工并投入使用12個(gè)月后，安置房仍未按照已批準(zhǔn)的補(bǔ)償計(jì)劃進(jìn)行分配或認(rèn)領(lǐng)，投資方可提議將未使用的住房轉(zhuǎn)售、出租或以租賃購(gòu)買方式進(jìn)行。

根據(jù)該市的估算，2021年至2030年期間，住房開發(fā)總需求量約為1.95億至2.55億平方米。在滿足社會(huì)住房（約1800萬(wàn)平方米）和居民自建住房（約4500萬(wàn)平方米）的需求后，還需要在多用途城市發(fā)展項(xiàng)目中開發(fā)約1.32億至1.92億平方米的商業(yè)住房和安置住房。

該項(xiàng)目路線圖顯示，該市將于2026年第二季度制定并批準(zhǔn)多用途城市發(fā)展規(guī)劃，并啟動(dòng)若干區(qū)域的建設(shè)。到2030年，該市將啟用2至3個(gè)城市區(qū)域，評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施效果，并以此為基礎(chǔ)在全市推廣該模式。

2月初，河內(nèi)市啟動(dòng)了兩個(gè)多用途城市區(qū)域的建設(shè)。第一個(gè)項(xiàng)目是北升龍新城，占地近700公頃，位于福盛鄉(xiāng)、天祿鄉(xiāng)（原東英縣）和美靈鄉(xiāng)（原美靈縣）。該項(xiàng)目位于3號(hào)環(huán)路（直達(dá)升龍大橋）和3.5號(hào)環(huán)路（連接上吉大橋）之間，計(jì)劃于2032年竣工。

第二個(gè)項(xiàng)目是由 紅河未來集團(tuán)股份公司 （C?ng ty c? ph?n T?p ?oàn T??ng Lai S?ng H?ng） 開發(fā)的位于守林鄉(xiāng)和東英鄉(xiāng)的多功能城區(qū)。該區(qū)域距離北升龍新城約18公里，靠近河內(nèi)-太原高速公路，占地約696公頃。