房訊九點｜突發！陽光城副總裁被帶走

01 行業與政策

金融監督管理總局：11月以來銀行不良個貸掛牌超260億

國家金融監督管理總局近日披露，商業銀行不良貸款余額與不良貸款率環比小幅“雙升”。同期，銀行加速出表，11月以來個人不良貸款資產包掛牌規模合計超過260億元。另外，年內已逾670億元不良貸款ABS完成發行，同比增幅約八成。

央行公開市場今日凈回籠1054億元

11月25日電，央行今日開展3021億元7天逆回購操作，操作利率為1.40%，與此前持平。因今日有4075億元7天期逆回購到期，當日實現凈回籠1054億元。

02 城市與市場

深圳：二手房錄得量仍保持在高位運行

11月24日，據深圳市房地產信息平臺數據顯示，2025年第47周深圳全市新房（預售+現售）成交787套，環比下降12.9%。其中住宅類別成交590套，環比下降11.7%。新房市場因推盤因素呈現波動運行走勢。經深房中協統計，2025年第47周全市二手房（含自助）錄得1374套，環比下降6.7%，市場活躍度雖有所下降，但錄得量仍保持在高位運行。需求端（委買合同）本周市場新增需求量有所減弱，環比下降15.8%。供應端（委賣合同）業主新增放盤量減少，新增委賣合同量環比下降16.5%。

杭州土拍收金43.32億元：萬科聯合體、藍城聯合體、綠城各斬獲1宗

11月25日，杭州迎來3宗宅地出讓，分別位于西湖區轉塘單元、拱墅區石橋單元和余杭區未來科技城單元，總用地面積13.91萬平方米，總規劃建筑面積21.48萬平方米，總起始價43.32億元，最終3宗地塊均底價成交，萬科聯合體、藍城聯合體、綠城各斬獲1宗，收金43.32億元。

北京住房租賃平臺備案量破780萬套 居全國首位

11月25日，北京市住建委在“住有所居”專場發布會上披露，北京住房租賃服務平臺自2017年底上線至今，累計完成租賃合同備案780萬套，規模居全國首位。平臺運行七年來，北京同步開展返工季、畢業季“惠民租房”系列服務活動，2019年以來已促成簽約44.48萬套（間），為來京務工人員及高校畢業生提供穩定房源渠道。根據公開資料整理，備案數據實時接入政府監管系統，為租金監測、糾紛調解及稅收優惠提供依據，推動住房租賃市場規范發展。

03 投資與交易

萬科：公司所持貝殼股票已經全部出售

11月24日，據深交所互動易消息，針對投資者提出的萬科當年投資的貝殼股票是否出售的問題，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）回應稱，“公司持有貝殼的股票已經全部出售。”作為貝殼的早期投資者，萬科并未進一步披露出售貝殼股份的具體時間節點、減持節奏以及收益情況，僅明確了“全部出售”的持股狀態。

突發，陽光城副總裁被帶走

近日，市場消息，陽光城副總裁陳霓被相關部門采取留置措施，據悉已失聯三日。陳霓，女，1998年加入陽光城集團，從財務經理逐步晉升至首席財務官，2021年升任副總裁。她因涉嫌在財務主管期間涉及重大問題被黑龍江監察委員會留置調查，目前已有三天未公開露面。陳霓長期主導企業融資及資金運作，其被查可能與陽光城跨境資金違規操作有關。同期公司實控人林騰蛟已境外滯留近一年，導致債務重組陷入停滯。

6.5億，上海靜安某獨棟辦公樓出售

上海玫琳凱大廈是位于靜安區安遠路555號的甲級寫字樓，總建筑面積約2.66萬平方米，12層辦公空間，標準層面積1700-3000平方米。該大廈由玫琳凱中國2014年以8億元收購并改造，現6.5億元（單價2.8萬元/㎡）出售，含120個車位及5部電梯。

04 公司與項目

德祥地產：擬向認購方發行逾1億股股份，凈籌6876萬港元

11月25日上午九時整，德祥地產（證券代號：00199.HK）恢復股份買賣。公司公告顯示，已于11月24日與認購方訂立認購協議，擬按一般授權發行1.008億股認購股份，該部分股份占當前已發行股份總數約11.11%、占發行后擴大股本約10.00%（假設期間股本無變動），每股認購價0.7港元，較最后交易日收盤價0.84港元折讓16.67%、較前五個交易日平均收盤價0.848港元折讓17.45%，且認購股份設有12個月禁售期，此次認購所得凈額約6876萬港元，將用于融入Web3生態系統推動傳統地產業務戰略轉型升級、投資核心業務相關及優化資本架構的策略性項目、擴大策略合作伙伴網絡與地域市場覆蓋以及補充一般營運資金。

保利商業16.58億元資產支持證券債券項目更新至“已反饋”

11月25日，上交所披露，中金-保利發展商業持有型不動產資產支持專項計劃狀態更新為“已反饋”。廣東保利商業發展有限公司擬發行16.58億元ABS，中金公司承銷，受理日期2025年9月24日。

北京住總集團四季度4大項目提前交付 總建筑面積38.2萬平

11月25日，北京住總集團宣布，四季度以來旗下4項重點工程提前交付，總建筑面積合計38.2萬平，為全年任務收官奠定基礎。

住一公司承建的昌平越秀·星樾項目提前2個月完成交付，總建筑面積17.2萬平，裝配率76%，954戶居民已入住；土木部首涉房建的東壩車輛基地綜合利用項目15萬平住宅及配套一次性通過驗收，應用27項新技術，實現安全零事故。住二公司延慶山瀾樾府項目提前102天通過竣工聯合驗收，總建筑面積6萬平。工程總承包二部打造的平谷“農業迪士尼”農文旅綜合體啟動試運營，嘉年華世界與林下休閑區分別提前115天、108天建成，年客流預計超50萬人次，成為京郊鄉村振興示范。

05 趨勢與觀點

仲量聯行：11月香港中環甲級寫字樓租金環比微升

11月24日，仲量聯行發布《香港地產市場觀察》指出，11月香港中環甲級寫字樓租金環比微升0.1%，為2022年5月以來首次錄得環比增長。空置率改善令業主在租金磋商中處于有利位置。報告提到，區內優質甲級寫字樓空置率下降，帶動租金止跌回穩。仲量聯行香港董事總經理表示，需求回暖主要受金融及專業服務業擴張帶動，預計租金將維持溫和回升態勢。