廣東
只要你加的中介足夠多，剛過去的周末你大概率能在朋友圈里頻繁刷到一個新盤——
“一線海景，270度無死角，低密新規戶型，單價5.4萬，買113-139平精裝4-5房。”
稍微一打聽，這個盤還是在南山，位于蛇口赤灣片區的天健灣時代府，10月31日289套住宅獲批預售，周末直接認購。
折后總價625萬起買四房，折算下來，單價5字頭起買南山，值得嗎？
現場
中介打街霸，排隊看房等1小時起
天健灣時代 府 位于赤灣天后路和赤灣六路交匯處，是天健在去年11月拿下宅地所建，地塊不設配建，當時折合樓面地價約3.76萬/㎡，根據出讓要求，地塊容積率2.8，并承諾提供“交房即發證”服務。
項目規劃有兩棟30層純商品住宅，建面約113-139㎡4-5房，面積門檻較大，是一個純改善型小區。
▲天健灣時代府 | 攝于11月2日
從最近的2/8、5號線赤灣站走到天健灣時代 府 大概是600米，沿路看到的都是這兩年新建的樓盤，例如開云府、金眾云山海等。
從地鐵口出來，一路有中介打街霸，@深圳買房計劃 11月2日去實探路上，遇到的中介幾乎都會拿出手機說加個微信。
而赤灣二路的路邊也停滿了車，路過時聽到一個潮汕口音的買房人在跟中介討論天健灣時代 府 的戶型。
項目售樓處門前排了幾排椅子，有人坐著等叫號進去看樣板房，下午3點40分左右聽到叫號到了1000多號。
▲天健灣時代府售樓處前 | 攝于11月2日
旁邊一個中介說，現在想看房要排隊等1個多小時。
“我們有同事在里面幫排隊的，也要等45分鐘。”
還有中介趁機推薦旁邊的開云府。
“要不要去看看，雖然是舊規產品，但價格比天健便宜很多。”
他說，開云府單價5萬多，可選擇的房源比較多，天健單價5萬多的都是二、三樓，只有幾套，大部分都是6萬+。
確實，看了天健灣時代 府 的折后價格表，單價5字頭的只有幾套低樓層，而且是北向。
有買房人跟@深圳買房計劃 說，開盤第一天他們準備去看房，到現場一聽到要排隊1個多小時就勸退了。中介給他們看的銷控表顯示，中間樓層賣得比較好。
隔壁業主：
我成了那個高位站崗大冤種
有人在現場排隊等看房，也有人在線上吐槽自己4年血虧：“我成了高位接盤大冤種。”
半山臻境同在赤灣片區，百度地圖測距，跟天健灣時代 府 的直線距離約300米。
2021年半山臻境586套房獲批預售，均價約10.14萬/㎡，最低約9.12萬/㎡，都是建面約115㎡以上的改善型戶型，最終售罄。
自半山臻境入市后，赤灣新房價格開始走低。如果用夸張一點的說法，每一次新盤入市的價格，可能都是在半山臻境業主們的雷區上蹦迪。
一年后前海宸灣入市，均價約10.4萬/㎡，后續打折依然出現去化困難。
再后面的開云府入市，折后均價約8.2萬/㎡，中介說現在單價5萬多都有得選。
去年，金眾云山海兩度推售，東區折后均價6.7萬/㎡，不僅打折還送黃金。
回到半山臻境這個項目上，第三方小程度@行舟深房 顯示，今年該樓盤成交了7套二手房，單價在7.63-8.05萬/㎡之間，遠低于當時開盤的最低價。
而天健灣時代 府 的出現，對于赤灣還在售的新房來說也是壓力。
在此之前的赤灣新盤，卷的是價格，天健項目入市，不僅價格相當，還卷住宅新規，但交房時間稍晚。
據了解，目前赤灣片區新盤中，同是四房：
天健灣時 代 府 ，建面約113㎡，總價約625萬起，預計2028年6月精裝交付；
金眾云山海西區，建面約111㎡，總價約682萬起，預計2026年6月精裝交付；
金眾云山海東區，建面約116㎡，總價約721萬起，預計2026年12約精裝交付；
開云府，建面約203㎡，總價約1100萬起，現房；
瑯玥灣，建面約124㎡3+1房，總價794萬起，現房；
山海丹華，建面約116㎡，總價720萬起，預計2026年9月精裝交付。
如果是你，你怎么選？
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