銀十成交回歸常態(tài) 豪宅價(jià)格天花板在抬升

10月樓市成交出現(xiàn)回調(diào)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積39.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.0%。

成交縮水 豪宅價(jià)格天花板在抬高

基于月初的長(zhǎng)假，樓市上半月呈現(xiàn)低開走勢(shì)，最少的一周成交量才4萬(wàn)多平方米，幾乎是平時(shí)的三分之一。隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，成交緩慢爬坡，最后一周翹尾現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬(wàn)平方米。

空間分布上，只有個(gè)別區(qū)表現(xiàn)相對(duì)出色。大浦東繼續(xù)領(lǐng)跑全市，不過(guò)成交面積只有5.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.2%。寶山成交排名第二，交易面積達(dá)到4.4萬(wàn)平方米，成交同樣出現(xiàn)縮水，環(huán)比減少38.2%。閔行繼續(xù)排名第三，成交面積為4.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少23.6%。黃浦、楊浦表現(xiàn)較為活躍，成交面積均達(dá)到3.9萬(wàn)平方米，說(shuō)明市區(qū)只要有投放，成交數(shù)據(jù)不用過(guò)多擔(dān)憂。

從成交前十榜單中可以看出，10萬(wàn)+的豪宅成交溫度回歸正常。榜單中有3個(gè)10萬(wàn)+的項(xiàng)目，比9月減少3個(gè)。不過(guò)豪宅的天花板似乎一直在不斷刷新，上月位于榜首的樓盤是黃浦淮海中路板塊的高福云境成交均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了20萬(wàn)元/平方米，為214963元/平方米。雖然網(wǎng)簽套數(shù)沒(méi)有過(guò)百，但是項(xiàng)目有不少總價(jià)過(guò)億的房源成交，可見絕對(duì)市中心的項(xiàng)目依然有不錯(cuò)的承接力。雖然豪宅成交還保持一定活躍度，但比前期有所降溫，因此10月均價(jià)略有下滑，為83955元/平方米，環(huán)比下跌6.4%。

供應(yīng)滑坡 四季度歸于平靜

10月供應(yīng)42.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.0%。當(dāng)期入市33個(gè)樓盤，只有14個(gè)樓盤單次推房源數(shù)量超過(guò)百套，說(shuō)明近期房企推盤意愿不高。當(dāng)期推盤重點(diǎn)依然聚焦在中高端改善項(xiàng)目上，10萬(wàn)+的樓盤有9個(gè)。當(dāng)前供應(yīng)量最大的是高福云境，供應(yīng)面積第二多的是四川北路板塊的外灘瑞府。這2個(gè)項(xiàng)目均取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī) 。

通常情況下10月受到長(zhǎng)假影響，交易的環(huán)比下滑意料之中。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，外環(huán)外的產(chǎn)品依然能維持一定熱度，尤其是楊行、松江新城這些傳統(tǒng)關(guān)注度較高的區(qū)域。當(dāng)然，如果青浦、松江、嘉定這些區(qū)能形成合力，有多個(gè)爆發(fā)點(diǎn)，成交總量有繼續(xù)向上攀升的希望。10月也釋放較多積極信息，比如三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有較高活力，上海的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊有韌性，還有地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)等等，這些都能成為后續(xù)市場(chǎng)回歸正常交易量的有力支持 。