南京交通REIT周年紀(jì)｜通途、精益、向未來(lái)

如果把南京交通REIT的一周年歷程濃縮為一幅畫(huà)卷，我們會(huì)看到什么？

資本市場(chǎng)鳴鑼開(kāi)市，全國(guó)首單繞城高速公路REIT“破土而生”，為基建投資、民生福祉與公眾財(cái)富筑起一座“金橋”。

車(chē)流如織，日均4萬(wàn)余輛的通行軌跡與9%的年度收入增長(zhǎng)，勾勒出經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈的蓬勃生機(jī)。

智慧賦能，治堵方案折桂，科技筆觸繪就安全暢通新圖景；

成果共享，3次收益分配、累計(jì)派發(fā)31,815萬(wàn)元，如同飽滿(mǎn)的秋實(shí)，落筆在投資者滿(mǎn)意的笑容里……

這幅畫(huà)卷的宏闊背景，是國(guó)家“十四五”規(guī)劃與推動(dòng)公募REITs健康發(fā)展戰(zhàn)略的縱深推進(jìn)。南京交通REIT的探索與實(shí)踐，正是這一國(guó)家戰(zhàn)略的生動(dòng)地方樣本。對(duì)南京交通集團(tuán)與華夏基金而言，公募REITs發(fā)行的一周年，是南京繞越東南段這條現(xiàn)代化高速公路向新而行、與時(shí)代同頻的嶄新開(kāi)端。

這一年，我們專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)深度賦能，主動(dòng)管理提質(zhì)效，資產(chǎn)價(jià)值躍升。

專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)力領(lǐng)軍，經(jīng)驗(yàn)豐：南京交通集團(tuán)作為發(fā)起人，南京公路集團(tuán)作為原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，深耕高速公路投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)數(shù)十載，口碑卓越；華夏基金作為基金管理人，于交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs賽道積淀深厚。三方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，憑借專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)養(yǎng)護(hù)團(tuán)隊(duì)、強(qiáng)大的智慧交通研發(fā)能力和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，為REITs資產(chǎn)的安全、高效、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)提供了堅(jiān)實(shí)保障。

提質(zhì)引流治堵增收，舉措實(shí)：健全標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)，因站施策，全力護(hù)航公眾出行，用一張張“向日葵”笑臉，盛迎八方司乘。電臺(tái)專(zhuān)題播報(bào)+沿線(xiàn)情報(bào)板“雙閃”組合，早晚高峰定點(diǎn)“種草”，針對(duì)路網(wǎng)變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整引流方案。南莊收費(fèi)站深化擁堵路段專(zhuān)項(xiàng)治理，節(jié)假日期間整體通行效率提升約10.2%，繁忙匝道從此“跑”出加速度。“一路四方”聯(lián)動(dòng)聯(lián)勤，通行效率大幅提升，道路安全事故率顯著下降，上交保暢圓滿(mǎn)答卷。方山服務(wù)區(qū)煥新升級(jí)：320 m2“司機(jī)之家”與四星級(jí)母嬰室同步亮相，讓每一段旅途都有暖心驛站相伴。

智慧管養(yǎng)持續(xù)發(fā)力，成效顯：通過(guò)精細(xì)化管養(yǎng)和智慧化升級(jí)，針對(duì)動(dòng)物入侵開(kāi)展隔離柵專(zhuān)項(xiàng)排查與修復(fù)，創(chuàng)新采用“無(wú)人機(jī)+獵犬”巡山機(jī)制；團(tuán)隊(duì)自研“智慧交通異常事件檢測(cè)系統(tǒng)”，集智能巡、AI云檢、雷視融合三大核心功能于一體，讓高速公路“開(kāi)口說(shuō)話(huà)”，更“聰明”守護(hù)每一公里。方山服務(wù)區(qū)創(chuàng)新應(yīng)用‘基于AI后端識(shí)別的車(chē)位檢測(cè)管理系統(tǒng)’，顯著提升高峰時(shí)段車(chē)位周轉(zhuǎn)效率，公眾出行體驗(yàn)持續(xù)改善。項(xiàng)目綜合服務(wù)能力和路段競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。

這一年，我們運(yùn)營(yíng)根基持續(xù)筑牢，車(chē)流收入雙攀升，價(jià)值穩(wěn)健兌現(xiàn)。

運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)亮眼，車(chē)流收入雙攀升：2024年11月至2025年9月統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，繞越東南段日均斷面流量達(dá)4.1萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)7.35%；全線(xiàn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)通行費(fèi)收入4.59億元，同比增長(zhǎng)9.04%。其中，日均斷面客車(chē)流量2.8萬(wàn)輛，貢獻(xiàn)收入2.28億元；日均斷面貨車(chē)流量1.3萬(wàn)輛，實(shí)現(xiàn)收入2.31億元，反映出路段強(qiáng)大的貨運(yùn)通道功能和持續(xù)優(yōu)化的收入結(jié)構(gòu)，展現(xiàn)出區(qū)域經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。

分派能力扎實(shí)，真金白銀顯價(jià)值：上市以來(lái)，截至2025年9月，本基金已實(shí)施3次收益分配，累計(jì)派發(fā)紅利31,815萬(wàn)元，分紅比例均不低于對(duì)應(yīng)收益分配基準(zhǔn)日可供分配金額的99%。以“真金白銀”切實(shí)回報(bào)投資者信任，證明了穩(wěn)健的投資價(jià)值。

長(zhǎng)期價(jià)值可期，穩(wěn)健收益有支撐：基于穩(wěn)健的現(xiàn)金流測(cè)算，項(xiàng)目全周期內(nèi)部收益率（IRR）及實(shí)際分派率持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，充分彰顯了本基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)穿越周期的長(zhǎng)期投資價(jià)值和持續(xù)回報(bào)能力。

這一年，我們獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可，發(fā)行交易雙火爆，標(biāo)桿地位凸顯。

發(fā)行認(rèn)購(gòu)火爆創(chuàng)紀(jì)錄：公眾投資者和網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為19.163%和12.848%，基金比例配售前累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金為擬募集規(guī)模的2.515倍，充分體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)其底層資產(chǎn)價(jià)值與長(zhǎng)期盈利能力的高度認(rèn)可。

二級(jí)市場(chǎng)穩(wěn)健顯優(yōu)勢(shì)：截至2025年9月30日，產(chǎn)品上市以來(lái)二級(jí)市場(chǎng)漲幅為30.84%，本產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)漲幅領(lǐng)先中證REITs全收益指數(shù)（13.18%），是投資者積極配置的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，展現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)本產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)能力對(duì)長(zhǎng)期價(jià)值的認(rèn)可。

投資者關(guān)系透明樹(shù)典范：我們高度重視投資者關(guān)系管理與信息披露，通過(guò)定期報(bào)告、業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)和開(kāi)放日等多元化渠道，與市場(chǎng)保持緊密溝通。成功舉辦的投資者開(kāi)放日活動(dòng)吸引近五十家投資機(jī)構(gòu)參與，展現(xiàn)了公司在市值維護(hù)和治理規(guī)范方面的卓越實(shí)踐，為公募REITs投資者關(guān)系管理樹(shù)立了積極典范。

時(shí)光的齒輪緩緩轉(zhuǎn)動(dòng)，在一年的深耕與沉淀中，我們以匠心守護(hù)這條蜿蜒的動(dòng)脈，用創(chuàng)新點(diǎn)亮傳統(tǒng)的征途，于風(fēng)雨兼程中書(shū)寫(xiě)管理之變、服務(wù)之美與價(jià)值之合。

未來(lái)已至。我們堅(jiān)信，公募REITs這一資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新之舉，將在盤(pán)活存量資產(chǎn)、打通投融資良性循環(huán)中釋放更大潛能、拓展廣闊天地。我們將循序探路擴(kuò)募，用好用足REITs平臺(tái)。

南京交通REIT，愿以三重標(biāo)桿之志，再啟新程：鋼筋鐵骨拓寧合通衢，金融活水灌基建沃土，南京動(dòng)能續(xù)寫(xiě)時(shí)代新篇！愿與諸君攜手，讓每份投資如春耕秋收，終得歲月豐饒之饋；讓每次出發(fā)若長(zhǎng)風(fēng)破浪，共赴山海相會(huì)的榮盛遠(yuǎn)方。