北京
1，最近遇到的不少人都在問，房價會跌到什么時候？敏感話題，簡單聊一下。
這個問題直接說結論的難度比較大，我說下相對確定的東西。
我覺得大家要客觀去認識市場，一旦有情緒性的反應，那你的判斷就是有問題的，有些人腦子里天天覺得誰總唱空房價，誰總唱多房價，有這種想法的人基本上可以定性為神經病。
2，相對確定的東西：
第一，現在房價很難漲。為什么？因為過往幾次房價大漲，靠的都是國家針對地產的貨幣政策。老百姓屬于隨波逐流，而不是老百姓的自然購買力能把房價買貴10多倍。
而現在的樓市，靠的基本上都是自然購買力，自然購買力沒那么強，想把房價買起來，可能性微乎其微。
第二，目前房價偏高。還是自然購買力和房價的關系問題，房價漲了10多倍甚至近20倍，而自然購買力過去20多年里有增加，但增加幅度，遠追不上房價的增幅，現在的自然購買力想撐住當下的房價很難，現在是價格回歸的階段。
第三，針對房產行業的大放水可能性微乎其微了。也就是說，國家對房產行業的貨幣政策基本不會再有了，我們國家大拆大建的階段已經過了，再強行放水，只會讓債務越來越高，最終會比一地雞毛更一地雞毛。
第四，收入回歸需要時間。靠自然購買力把房價穩住，那就只能靠收入，而收入的問題其實也很簡單，即：過去一些年，我們的收入是偏高的，因為資本在各行各業泛濫，而現在屬于資本退潮，收入預期降低的階段，等到這個階段過了，經濟轉型從低質量高質發展階段后，收入會慢慢回歸，那個時候相對穩定的收入預期，才有可能讓房價穩住。
第五，簡單總結一下：
目前房價偏高，因為沒有后勁上漲很難，趨勢上已經不太可能大放水，收入回歸需要時間。那接下來的走勢無非就是，房價會經歷相對漫長的調整，等房價調整到合適的階段，收入慢慢回歸，房價基本上就能穩住。這個時間周期多長，至少現在還看不到頭。
在這個過程中，房價當然有可能有小的起伏，這都是正常現象，去年到今年房價還有個波動呢，但長期趨勢上是不會變的。這個過程里，運氣好的，房子有可能賣個小波動里的好價格，但往往是這批人還有可能急著換房追高，總之，命里的一些東西，你是躲不掉的。
3，關于價格認知的問題。市場中不管是買家還是賣家對于價格的認知都會變，去年你覺得一個房子1000萬不算貴，到了今年你就覺得它貴，這就是不同階段價格認知的變化。你拿當下的眼光去看未來，會有很多錯覺。
你必須真正懂市場，才能發現市場中的變化，不然你對市場的判斷就是無意義的。
當下北京的房價，都是幾年前大家期盼的價格，但是到了今天的市場里，大家都不愿意接盤，等到明年，大家對于房價的認知還會變。
這種變化，簡單一句話就是：市場會經歷漫長的調整。
4，針對當下買賣實操的問題，我覺得說來說去還是那點東西，有錢有需求的，該買就買，沒錢沒需求的，不急著買，等等無妨。手里持有房子壓力大的，該賣就賣，因為無知盲目，而承擔莫名的壓力是不值得的，賣掉不屬于自己的東西，才會輕松自在。
當然，會有人說，現在房價都不漲，誰還買房啊。我覺得有些人就喜歡瞎操心，有錢有需求的人，自然會買，你買的多數商品，不都是買了就折價嗎，但是還是在買，這就是實際需求。客觀事實也是如此，北京每個月大幾千套的二手房交易，難道他們不知道房價會跌嗎？
不替他人操心，處理好自己的事，這樣的人生難得。
備注：關于房價的判斷，僅供參考。
我做的賣房課程已經上架。根據過往近300套房源的實操，我總結了關于賣房的各個環節的實操指南，是一門真正能拿來就用的課程，全是干貨。很多賣房過程問題，不知道如何處理的，課程里幾分鐘就解決了。
有人可能有疑問，你們既有買房咨詢，又有賣房咨詢，這兩個不沖突嗎？回頭我會寫一下買和賣這兩個業務的關系。
真正好用，拿來就能用的實操課
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