樓市一周：供求低空運行 觀望氣氛有所抬頭

【 市 場 關 注 】

• 1—6月份，全國房地產開發投資46658億元，同比下降11.2%。其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。1—6月份，新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷售面積下降3.7%。新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷售額下降5.2%。

• 國家統計局公布7月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況。數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。上海新房價格同比上漲6.1%漲幅領跑。

• 中國人民銀行發布初步統計顯示，截至2025年7月末，中國社會融資規模存量達431.26萬億元，同比增長9%，增速較上月持平。

• 財政部副部長廖岷在國新辦新聞發布會上表示，個人消費貸款財政貼息政策和服務業經營主體貸款貼息政策分別從消費的需求端和供給端來發力，將財政金融政策的著力點更多轉向惠民生、促消費。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交延續下行走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（8.11—8.17）新建商品住宅成交面積5.09萬平方米，環比減少35.14%。

上周全市所有區交易陷入低位，即便是大浦東成交面積都沒有超過1萬平方米，可見市場淡季特征發揮到極致。大浦東雖然排名還是第一，但面積只有9914平方米。前期入市的項目基本進入簽約期的尾聲。寶山、青浦、松江、奉賢這些傳統剛需和首次改善聚焦區域成交雖然在低位，但依舊在4、5千平方米的低位震蕩運行。而市區因為一直沒有項目入市，所以成交繼續收縮，比如徐匯成交不足300平方米，虹口成交不足5百平方米。

交易結構上難得看到3字頭4字頭的低價位產品。成交前十榜單中，單價3、4萬元/平方米的產品有4個項目上榜，并且前2個樓盤均是這種產品。當然，在改善為主的背景下，中高價產品活躍度只是有所下降，成交榜單中依然有10萬+項目在列，只是位置靠后。此外，值得關注的是榜單中成交最多的也只網簽12套，說明當前交易意愿不強。

基于中低價位產品活躍度相對高一些，因此均價出現進一步下降，為70859元/平方米，環比下跌7.72%。

上周供應出現大幅回補，入市3.30萬平方米，環比增加403.05%。入市3個項目，且均為9萬元/平方米以上的高價房產品。項目分別為三林濱江的前灘公館，浦東世博板塊的保利世博天悅和桃浦的潤雲金茂府。供應面積最大的是前灘公館，供應2.39萬平方米（191套），網上報價12.18萬元/平方米。可見近期只有個別項目投放量比較大，大部分樓盤為保持較高的去化率，單次投放量并不多。

從樓市走向上，上半月成交相對低迷是預期之中的事情。但從成交活躍度來看，已經回到絕對低位，比過年期間的交易高不了多少，尤其是交易量最多的樓盤成交只有10多套的情況下，說明市場情緒又出現了反復。尤其是在北京放松限購后，大家對上海出寬松舉措有很高期待，并且市場的小作文又多了起來。短期來看，觀望情緒又出現抬頭，而當前新增項目不多，供應不暢也牽制成交釋放。只有等熱盤供應增多后，市場溫度才會被帶動起來。