風水大師也救不了杭州的商業體

前幾天，杭州百大公告了與恒隆的租約，將位于延安路的杭州百貨大樓出租給恒隆地產，租期為20年。

這是恒隆第一次，公開向僅隔約700米的杭州第一商業體：

杭州大廈，宣戰。

恒隆付出了高昂的代價，租金是3750萬每季度，大約合9元每平每天。這比去年年底杭州整體商業租金，高2.29元每平每天。

杭州的業內朋友說，在當前的形勢下，這樣的租金很高。

杭州恒隆廣場就位于延安路上杭州百貨大樓后面。此次與百大簽下過億租約，也被認為是花重金為自己開路。

去年年初，杭州多次傳出恒隆廣場與愛馬仕簽約的消息。愛馬仕是一眾商業體打造重奢定位的第一招牌，也是杭州大廈的命門。

面對恒隆的宣戰，杭州大廈去年年初啟動了公司成立至今規模最大的一次外環境改造工程，投資額近億。

但還未與恒隆廣場直接對抗，杭州大廈去年銷售額先被錢塘江邊的杭州萬象城打敗，首次：

痛失杭州第一商業體的寶座。

2024年可能是杭州大廈成立以來最焦慮的一年。業績壓力外，如何留住頭部幾家重奢品牌，杭州大廈經過了密集的談判以及優渥的條件。

上面的朋友告訴子姨，目前，愛馬仕暫時留在了杭州大廈。

但恒隆還在窮追不舍，談的也不止是愛馬仕，其它一線也同步在談。

2018年，恒隆苦戰7個多小時、336輪，擊敗九龍倉、阿里、華潤、新鴻基、銀泰和新世界，最終以總價107.31億，溢價率118.5%拿下杭州恒隆廣場腳下地塊。

5.5萬每平米的樓面價，是當時杭州第一高，總價為當時第二高。

朋友說，這個地價回報率本身就很難做。現在寫字樓招商又很難，恒隆只能想辦法拼商業。

于是壓力不僅給到了杭州大廈，也給到了延安路上的：

武林銀泰和杭州嘉里中心。

杭州百貨大樓之前由銀泰百貨運營了17年。

銀泰百貨曾斥巨資在2014年重新裝修。2015年，銀泰為B館與C館搭建空中連廊。2019年，銀泰又斥資1.5億對外立面進行改造升級。

現在，銀泰百貨被牽手20年的老友背刺。在兩者的關聯上，銀泰百貨第一次失去主動權。

去年年底，雅戈爾近74億就收下了銀泰百貨旗下全國各地商業體，現在的銀泰百貨被稱為雅戈爾銀泰百貨。

當下的變化也很明顯，內部人對子姨吐槽，今年尤其難干。

百大集團年報顯示，杭州百貨大樓2024營收1.56億。按照銀泰百貨與百大的協議，今年稅前委托經營利潤為不低于10083.96萬，銀泰百貨在此基礎上獲取管理報酬。

現在，恒隆不僅為百大保住了底，甚至更高能達到1.5個億。

這再一次驗證了亙古不變的商業哲學：

利益面前沒有兄弟。

延安路另一端的杭州嘉里中心，過去背靠西湖地利優勢和杭州唯一的港資商業體身份，但公司一開始就定位失敗，以至于杭州人把它看成：

吃飯的地方。

前幾年，隨著新鴻基、新世界、恒隆等港資的進入，以及延安路上僅約1公里的杭州恒隆廣場越蓋越高，原本靠著紅利過的杭州嘉里中心急眼了。

前年，公司啟動了開業7年來的第一次大調改，嘉里為此新委派了負責零售的老大，還專門請來：

香港的風水大師支招。

調改方向是往潮牌高端，一頓大調。

調改的結果大家也都知道了，各大機構的項目銷售額排名中，杭州嘉里中心查無此店，杭州人都在問沒有嘉里中心的數據？

一位杭州業內人士告訴子姨，業績非常慘淡：

杭州商業體的暴增大家都有壓力，畢竟消費基數在這里。

2022年時，杭州人均購物中心面積就高達0.96平米/人，位居全國第五。前兩年，杭州每年的擬新開商業體都有18個之多。

除了恒隆、新鴻基外，其他頭部擬新增商業體進度緩慢。比如，杭州SKP停工消息再度傳來，新世界K11隨著高管變動也面臨不小的挑戰。

每家商業體都在摩拳擦掌，也都留了后手，但站穩腳跟都不再容易。

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