萬科一季度高質(zhì)量交房上萬套，圖紙大模型效率服務近百家企業(yè)

AI時代，房企的科技應用有何看點？4月29日，萬科發(fā)布2025年一季報，在各方及大股東強有力的支持下，積極實施“一攬子”方案，推進改革化險與融合發(fā)展，實現(xiàn)營收近380億，銷售近350億，回款率超過100%，完成超1萬套房屋高質(zhì)量交付，一季度公開債全部如期兌付，并完成大宗交易38億元，盤活回款超40億。

一季度，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品獲認可，多個城市項目開盤熱銷。理想花地成廣州主城區(qū)銷售套數(shù)、金額雙第一，上海理想之地已成功申報成為全國新建低碳社區(qū)，杭州、天津等多地項目實現(xiàn)開盤當日熱銷。同時，萬科長租業(yè)務保持規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，累計管理規(guī)模超25萬間，出租率近95%，納保超12萬間。經(jīng)營服務業(yè)務方面，萬科物業(yè)新拓存量項目年化收入增長超50%，在業(yè)內(nèi)率先推出彈性定價體系服務模式，商業(yè)業(yè)務客流、銷售穩(wěn)步增長，已為GIC、黑石等知名機構(gòu)業(yè)主提供輕資產(chǎn)運營服務，存量改造的深圳iN城市廣場首開出租率97%，物流業(yè)務出租率行業(yè)領先，冷鏈收入雙位數(shù)增長，并著力強化融合發(fā)展，將大股東深鐵優(yōu)質(zhì)資源與萬緯運營服務能力進行優(yōu)勢互補，探索城市物流配送新模式，目前已初步完成多家客戶測試。

深耕業(yè)務的同時，萬科還大力開展自主創(chuàng)新，積極運用科技升級產(chǎn)品服務。剛剛過去的一季度，萬科首創(chuàng)的圖紙大模型及相關AI技術，相繼中標多個知名企業(yè)項目，并助力了深圳城市建設檔案館的海量圖紙檢查工作，大大提升了檔案審查效率。

獲市場認可的背后，是萬科長期堅持自主研發(fā)、創(chuàng)新。經(jīng)過近十年投入，萬科目前已獲近300件國家發(fā)明專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議，獲得建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”。其中，萬科基于自主研發(fā)的圖紙智能識別、智能建模和視覺空間定位等創(chuàng)新技術，構(gòu)建了行業(yè)首個圖紙大模型AI，實現(xiàn)了“設計-施工-運營”全流程數(shù)據(jù)貫通，并在此基礎上自研多款產(chǎn)品。

在項目管理方面，萬科“圖云”產(chǎn)品實現(xiàn)圖紙查找效率提升6倍以上，圖紙核對效率提升15倍以上，已服務超1000個萬科內(nèi)外項目，包括中海、越秀等近百家房企、設計院，并已與深圳市住建局全面開展試點合作，應用項目超200個。在建造施工方面，萬科“翼覽云”產(chǎn)品通過無人機巡航、360全景相機等技術，智能采集工程現(xiàn)場數(shù)據(jù)，構(gòu)建可視化的施工現(xiàn)場管理平臺，改變了過往依賴人工耗時耗力、容易錯漏的局面。在資產(chǎn)運營方面，萬科自主研發(fā)的“斗拱”建筑信息模型軟件（BIM），僅需1天即可完成項目的三維建模，將大量專業(yè)數(shù)據(jù)進行可視化呈現(xiàn)，相較人工提效20倍以上。

不僅如此，萬科還將科技創(chuàng)新，應用于升級產(chǎn)品和服務。今年3月，南寧萬科一小區(qū)內(nèi)發(fā)生火情，事發(fā)時僅3名兒童在家，萬科物業(yè)依托智慧安防體系，在2分鐘內(nèi)發(fā)現(xiàn)險情并快速排除，守護了業(yè)主家庭安全，獲得客戶高度贊譽。在天津，一個房齡超20年的老小區(qū)，老年客戶較多，萬科物業(yè)入駐后，通過自主研發(fā)的“黑貓”應用讓小區(qū)實現(xiàn)刷臉進出，方便老人提物品或帶孩子時快速通行。

事實上，萬科在全國各地都在積極打造智慧社區(qū)。一方面，以自主研發(fā)的“靈石”系統(tǒng)為決策中樞，通過各類傳感器收集數(shù)據(jù)，對社區(qū)內(nèi)各項設備狀態(tài)實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)測和分析，實現(xiàn)99.7%的設備在線率與15分鐘級故障響應。另一方面，通過自研的“飛鴿”平臺，實現(xiàn)工單智能生成與最優(yōu)路徑規(guī)劃，精準服務超3萬名一線作業(yè)人員，構(gòu)建起行業(yè)最大規(guī)模的工單實時響應網(wǎng)絡。

分析人士認為，從圖紙大模型提升建造效率和質(zhì)量，到可視化工地技術提高施工管理精度，再到自研BIM軟件提升資產(chǎn)管理效率，萬科經(jīng)過多年投入，已在地產(chǎn)科技應用上建立領先優(yōu)勢，有望在未來的行業(yè)競爭中建立差異化優(yōu)勢。