濱江敗給了濱江

前幾天，子姨去朋友辦公室閑聊，在落地窗前，朋友指著不遠處一片空地說，土地市場太瘋狂了，不知道又要拍出什么天價。

今天，頂著32度的高溫，杭州又拍地了。昨天，很多朋友已經預告過這場土拍，全杭州人都在等地王。

大家公認板上釘釘的地王是水電新村地塊，剛開拍時，開發商都還挺上頭的，一個小目標一個小目標地往上加，地價僅9分鐘就超過濱江湖墅地王6.48萬的單價記錄。

地價拍到7萬后，他們變得理性，開始一千萬一千萬往上加價。很多人開始看起大戲，有猜測這塊地什么時候能拍完的，有猜測準備把地價拍多高的。

有的人看的太著急了，放言說：

低于7.5說明市場不行了。

最后的車輪戰是中海和濱江在互相搶。最終，競拍了72輪，水電新村被濱江拿下，總價52.03億、樓面價77409元/平，溢價率69.86%。

僅兩個月時間，杭州地王換了項目，地王門檻漲了近1.3萬/平，而地王締造者只是從濱江傳遞給了濱江。

但很多人看到結果卻說不及預期，因為單價沒有破8，溢價率也沒有破70%。

杭州一位投拓朋友說，水電新村的價格的確沒有很離譜，安全底線都在。但財務要求一向嚴苛的中海無法茍同，中海的朋友說：

風險管控是很重要的投資紀律。

濱江拿地后，濱江、綠城、建發等一眾開發商都拉起了微信群，取名“水電新村杭州頂豪搖號群”。

很多人以為，濱江、綠城這兩大杭州本土地產商又要合作了。不過也有小道消息出來說，水電新村項目，預計金茂，建杭，興耀入股合作開發。

除了水電新村這塊地，濱江今天還拿了錢江新城二期地塊，總價25.38億，樓面價4.18萬/平，溢價率34.43%。

兩宗地拿地金額近79億，這一天，被稱為“濱江雙殺”。

除了濱江外，綠城拿下了城東新城地塊，溢價率43.43%、單價4.04萬/平米，這也是今天土拍第一宗出結果的土地。

綠城拿地后，很多人調侃，看來綠城水電新村沒戲了。

今天拍地名單中，有偉星、濱江、綠城、保利發展、中海、興耀、中天&海威、建杭、金茂、建發和招商。

子姨的朋友說，好幾家央國企都做過研究，全國可以投資的城市有三個半城市，北京、上海、深圳和杭州，杭州屬于半個城市。

但杭州本土地頭蛇又很強，機會也不多。

去年9月，中央政治局會議定調房地產“止跌回穩”，那怎么才算“止跌回穩”，朋友說，有個指標是一線和強二線“止跌回穩”。

按照杭州這樣土拍預期，第一季度，這個任務已經完成了，如果杭州遠郊那些賣不動的項目可以視而不見。

朋友辦公室落地窗前可以看到的是蔣村地塊，這是一宗低密宅地，地價預期比今天的杭州地王預期更高。

上面的投拓朋友說，杭州市場也是一個時間窗口期的事，不可能持續太久。

比如，漲了兩次價的錦繡公館收官開盤，均價8.5萬，沒有如愿按放風的9萬開盤，但即便這樣，錦繡公館還剩下14套沒賣完。

不過，這位投拓朋友又說了，誰也不是神，這不好判斷。

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